Swevers Vastgoed

gratis schatting 011 255 155

Praktijk- of kantoorruimte voor gemengd gebruik met uitzonderlijk ruime woning op toplocatie van Heusden 485.000

Heusden-Zolder
  • KI € 2.082
  • EPC 270
  • 499 m²

meer info

omschrijving

Ook op dit pand kunt u vanaf nu een officieel online bod uitbrengen (*)

Koop nu aan 3% registratierechten bij de aankoop van uw eerste eigendom en verlijd de notariële akte in 2022.

We bevinden ons op een uitstekende locatie in het centrum van Heusden. De Guido Gezellelaan nummer 22 heeft heel wat meer troeven in handen dan je op het eerste zicht zou durven denken. Achter deze knappe gevel schuilt immers een opvallend grote woning met een zeer interessante handelsruimte. Met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 499m2 zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Wist je bovendien dat er op dit riante perceel van 15a 04ca ook ontwikkeld mag worden? Wie weet bouw jij hier binnenkort zeer knappe en stijlvolle appartementen.

Wanneer we naar de voorgevel van dit statige pand kijken, merk je al snel dat dit vroeger twee aparte rijwoningen waren. Het geheel kreeg in 1993 een zeer grondige renovatie en werd ingedeeld als een riante woning met een prachtige handelsruimte.

Deze handelsruimte bevindt zich aan de linkerkant. Momenteel is hier een gerenommeerde tandartspraktijk. De indeling voorziet een grote wachtruimte van 14,69m2 groot, een toilet, een berging en een zeer stijlvolle praktijkruimte van maar liefst 43,43m2 groot. Gezien de commerciële topligging midden in het centrum van Heusden en de aanzienlijke visibiliteit op de befaamde Guide Gezellelaan worden ook tal van andere business avonturen hier ongetwijfeld een groot succes.

De praktijk heeft een volledig gescheiden ingang. Zo kan je er ook voor kiezen om deze praktijk apart te verhuren. Toch is de praktijk ook gemakkelijk te verbinden met de woning. Start jij hier binnenkort dus zelf jouw nieuwe business avontuur, dan profiteer je van een ideale balans tussen werk en privé.

We komen de woning binnen via de grote inkomhal, met berging en toilet. Aan de linkerkant tref je een grote bureauruimte met een oppervlakte van 12,33m2. Ideaal om de administratieve kant van jou bruisende praktijk netjes te beheren.

De leefruimte straalt een zeer stijlvolle en warme gezelligheid uit. Met een knusse tv-hoek van meer dan 26m2 en een riante eetkamer van maar liefst 43,74m2 krijg je hier een uitzonderlijk grote leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een flinke dosis natuurlijke lichtinval in de gehele ruimte.
Achteraan in de woning tref je de keuken met een oppervlakte van 20m2. Koken die je hier met een fantastisch zicht op het overdekte terras en de prachtige tuin. Terwijl de kolen in de barbecue langzaam warm worden, kunnen de kinderen nog heerlijk plonsje doen in het mooie zwembad. Wanneer je de lichten in de praktijk vooraan dooft, kan het zalige vakantiegevoel hier dus instant beginnen. Verder is er gelijkvloers nog een praktische wasplaats.

Op de bovenverdieping zijn er maar liefst zeven slaapkamers van respectievelijk 10,4m2, 18,56m2, 12,61m2, 18m2, 12,71m2, 15m2 en 16m2. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een dubbele lavabo en zowel een douche als ligbad.

Ook de zolder biedt hier nog heel wat potentieel. Dankzij de vaste trap creëer hier eenvoudig nog een grote master bedroom met eigen badkamer en dressing. Of palmen de tieners in huis deze ruimte volledig in als game- of fitnesskamer? Met een oppervlakte van maar liefst 120m2 is er zeker en vast plaats genoeg voor beide.

Last en absoluut not least is het zeer interessant om te weten dat de Ghoosstraat, aan de linkerkant van de woning, toegang geeft tot de achterkant van jouw perceel. Je kan hier dus eenvoudig parkeerplaats creëren voor toekomstige klanten. Deze extra toegang heeft ook enorm veel voordelen wanneer je hier nu of in de toekomst wenst te ontwikkelen. Aangezien ook het achterste stuk van dit perceel bouwgrond is, krijg je hier zeer interessante mogelijkheden om eventueel een riant handelspand met bovenliggende appartementen te realiseren.

Ben jij op zoek naar een instapklaar pand waar jij jouw fantastische praktijk kan combineren met stijlvol en ruim wonen? Ben jij op zoek naar een bijzonder gunstige investering waar de mogelijkheden eindeloos zijn? Kom dan zeker ontdekken welke grote troeven hier schuilen achter deze knappe gevel van de Guido Gezellelaan 22 in het centrum van Heusden. Aarzel niet. Bel ons vandaag nog voor een persoonlijke rondleiding. Wij van Marc Swevers Vastgoed adviseren en begeleiden je maar al te graag. tel. 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

(*) Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bewoonbare oppervlakte
499,00 m²
Op verdieping
2
Aantal verdiepingen
4
Bouwjaar
1952
Renovatiejaar
1993
Parkings
3
Daksoort
Zadeldak

financieel

Prijs
€ 485.000,00
Kadastraal inkomen
€ 2.082,00
Terbeschikkingstelling
Op datum
01 augustus 2022

schatting maandelijkse afbetaling

Offerte hypothecaire lening

energie

EPC
270 kWh/m²
EPC-Certificaat
20210711-0002440109-RES-1
Type beglazing
Dubbel glas
Schrijnwerkerij
Aluminium
Verwarming
Stookolie
Isolatie
Dakisolatie

stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones

geografische ligging

Guido Gezellelaan 22
3550 Heusden-Zolder
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja
Snelweg vlakbij
Ja

indeling

Woonkamer
31,00 m²
Keuken
20,00 m²
Berging
6,00 m²
Zolder
120,00 m²

grond

Grondoppervlakte
1.504,00 m²
Tuin
1.174,00 m²
Gevelbreedte
14,10 m
Terrein breedte
14,10 m
Terrein diepte
73,00 m

comfort

Alarm
Ja
Zwembad
Ja

Pand: Kantoor in Heusden-Zolder (Praktijk- of kantoorruimte voor gemengd gebruik met uitzonderlijk ruime woning op toplocatie van Heusden)

Van:


Aan:


Ons privacybeleid is van toepassing

Pand: Kantoor in Heusden-Zolder (Praktijk- of kantoorruimte voor gemengd gebruik met uitzonderlijk ruime woning op toplocatie van Heusden)

Offerte aanvraag

Pand: Kantoor in Heusden-Zolder (Praktijk- of kantoorruimte voor gemengd gebruik met uitzonderlijk ruime woning op toplocatie van Heusden)