Met een prachtig bosrijk gebied in de achtertuin, werd deze hoogwaardige halfopen nieuwbouw woning afgelopen jaar opgetrokken in Ham. Wie houdt van kwaliteit, licht en optimaal wooncomfort, mag alvast beginnen met watertanden. En voor de energiefactuur hoef je ook al niet te vrezen: de woning werd volledig gebouwd volgens de hedendaagse energienormen, beschikt over 15 zonnepanelen én doet aan regenwaterrecuperatie.

Wanneer we de rustig gelegen Kwamol binnenrijden, valt de knappe pastorijstijl van de woning op nummer 12C meteen in de smaak. De kwalitatieve ramen en buitendeuren zijn van het merk Schuco en bieden een fantastische afwerking. En die hoogwaardige afwerking wordt ook in het interieur verdergezet. Zo werd de woning uitgerust met ventilatiesysteem D van Vasco en ligt er zowel boven als beneden vloerverwarming. Je zal hier met andere woorden absolúút niets tekort komen en dagelijks kunnen genieten van een zalige gezinswoning met een totale bewoonbare oppervlakte van 202m².

Belangrijk om te weten is dat je voor de grondwaarde (€130.000,00) registratierechten betaald en dat er op de constructiewaarde (€296.780,00) BTW verschuldigd is.

De leuk aangelegde voortuin begeleid je richting de voordeur. De inkomhal met vestiaire en gastentoilet geeft je alvast een zeer warm welkom. Aan de rechterkant vind je de adembenemende leefruimte van 32m². De strategisch geplaatste ramen vullen elk hoekje van de kamer met natuurlijk daglicht en het uitgestrekte karakter biedt een gunstige indeling.

De fantastische leefkeuken sluit naadloos aan en verwent je met 20m² aan puur culinair genot. Voor de Franssen keuken werd uitsluitend gewerkt met de allerbeste materialen en toestellen. Zo mag je je verwachten aan een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en ingebouwde koelkast van Whirlpool. De schouwdampkap is van het merk Novy. Daarnaast werd er ook gekozen van een praktische besteklade en werd er voor de spoelbak en kraan gekozen voor het merk Franke. We sluiten het lijstje af met een zalig granieten kooktablet. Daar voegen we nog een dromerig uitzicht op de zonnige tuin en groen achterliggend gebied aan toe, en alles is compleet!

Aansluitend ligt de bergruimte van 11m² met voorzieningen voor was- en droogmachine én voldoende ruimte voor praktische inbouwkasten.

We nemen de trap richting de bovenverdieping. In de nachthal tref je niet alleen de 3 riante slaapkamers van respectievelijk 15m², 11m² en 11m² met élk een grote portie gezelligheid, maar ook de badkamer. De badkamer werd tot in de puntjes verzorgd en trakteert je op een zalige inloopdouche, een dubbele lavabo, spiegel met ingebouwde verlichting, veel kastruimte én de perfecte kleurencombinatie. Hier zal je graag menige uren vertoeven. Het tweede toilet ligt apart in de hal en is extra handig wanneer je een logé op bezoek krijgt.

Nóg een verdieping hoger wacht de imposante zolderruimte. Met een oppervlakte van maar liefst 46m² en dankzij de vaste trap, biedt deze ruimte dé uitgelezen plek om om te toveren tot ultieme master bedroom met inloop dressing.

De woning werd gebouwd op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van 5a 62ca waarvan 3a 85ca naar de tuin gaat. Hoewel de tuin nog verder dient worden aangelegd, werd het stuk reeds omheind met zwarte draad van het merk Bekaert en voorzien van een buitenkraan. Jouw nieuwe tuin is dus al kinder- en huisdierproof en de perfecte plek om urenlang te ravotten op het gazon.

Hoewel je beschikt over 4 parkeerplaatsen op het perceel, kan je ervoor kiezen om nog een carport aan te leggen op de oprit naast de woning. Dit kan mits het aanvragen van een vergunning. Je zal de wagen hier namelijk wat vaker laten staan en je nieuwe buurt te voet of met de fiets verkennen. Alle dagelijkse faciliteiten zoals scholen, supermarkten, horecavoorzieningen en sport- en ontspanningsmogelijkheden liggen namelijk op minder dan 1 kilometer van jouw nieuwe voordeur! Voor wie graag wat afwisseling opzoekt, kan een bezoekje brengen aan dierentuin Pakawi Park op slechts 10 minuten rijden. Kortom, dé plek voor jong én oud!

Aarzel niet en contacteer ons vandaag voor een vrijblijvend bezoek ter plaatse! Tel. 011 255 155. Bron bewoonbare opp.: EPC-Verslag.

Kwamol 12 C, 3945 Ham Toon adres op de kaart