Swevers Vastgoed

gratis schatting 011 255 155

Uitzonderlijk karaktervolle en ruime gezinswoning mét zonrijke stadstuin in het hartje van Tongeren 765.000

Tongeren
  • KI € 976
  • EPC 306
  • 4
  • 409 m²

meer info
Plan uw bezoek

omschrijving

Authentieke charme en boordevol karakter. Wie op zoek is naar een unieke, stijlvolle en instapklare woning pal in het historisch rijke stadscentrum van Tongeren zal zonder enige twijfel instant verliefd worden of dit wondermooie pand.

Het is dan ook met een bijzonder grote fierheid dat we je meenemen naar het Begijnhof ‘Sint-Catharina’ te Tongeren. Als je de onevenaarbare charme van dit pand ziet, zal het je absoluut niet verwonderen dat dit uitgeroepen werd tot beschermd erfgoed. (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar www.onroerenderfgoed.be) Deze erkenning zorgt voor enkele grote voordelen. Zo is er bijvoorbeeld geen verplichting voor energetische renovaties voor dit pand. Ook kan je, mits het voldoen van de juiste voorwaarden, de woning aankopen met slechts 1% registratierecht. Dit levert dus instant een flinke besparing op.

Met respect voor de authentieke charme aan de buitenzijde werd het volledige binnenzijde in 2000 zeer grondig gerenoveerd. Het resultaat is een instapklare, hedendaagse en ruime gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 409m². De ruime inkomhal, met gastentoilet, neemt ons mee naar de grote leefruimte van 39m² groot. De hoge plafonds, de zichtbare, houten draagbalken en de subtiele verdeling tussen een eetkamer en tv-hoek zorgen meteen voor een onevenaarbare gezelligheid en warmte. En over warmte gesproken? Geniet jij hier binnenkort letterlijk en figuurlijk van de sfeervolle warmte van de gashaard? De kwalitatieve airco brengt dan ‘s zomers het geheel weer tot een aangename, frisse temperatuur.

Aansluitend aan de woonkamer tref je de keuken. Je kan er eventueel voor kiezen om deze 10m² geheel of gedeeltelijk open te trekken naar de leefruimte. Zo installeer jij hier binnenkort misschien een grote, open leefkeuken met een kookeiland.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de binnentuin of patio. En ik denk dat we het zeer snel eens zullen zijn wanneer ik zeg dat deze hier een exceptionele troef is. Met een ideale zuidoostelijke oriëntatie vink je het gezelschap van de zon eenvoudig af. De gracieuze muren rondom zorgen voor heel wat privacy. Doe daar nog eens enkele weelderige planten en kleurrijke bloemen bovenop en je beschikt hier midden in het centrum van Tongeren over een unieke en bijzonder gegeerde stadstuin met een ruime oppervlakte van maar liefst 82m² groot.

Datzelfde authentieke karakter dat ons gelijkvloers meteen wist te bekoren, vind je zeker en vast ook terug op de hoger gelegen verdiepingen. Zo krijg je verdeeld over de eerste, tweede én zolderverdieping maar liefst vier opvallend grote en comfortabele slaapkamers terug. Leuk om te weten is dat de muren tussen de slaapkamers bestaan uit ‘gyproc’ wanden. Zo kan jij, indien gewenst, de indeling van de slaapkamers zeer eenvoudig aanpassen.

Daarnaast zijn er twee badkamers waarvan de ene over een ligbad en de andere over een douche beschikt. Beide badkamers zijn zeker functioneel maar kunnen eventueel op termijn een hedendaagse opfrissing gebruiken.

Daarnaast krijg je ook nog een aparte bureau en dressing en biedt zelfs de overloop op bovenste verdieping nog heel wat fijne en knusse ruimte.

En als je dan dacht dat je alle charme van dit huis al ontdekt had, dan mogen we gerust zeggen dat de kelder daar nog een groot uitroepteken weet achter te zetten. Een stijlvolle, proper afgewerkte vloer en een prachtige steen waarmee de gewelven je doen dromen van een zuiderse wijnkelder, een prachtige kasteelmuur of een historisch kerk.

‘Last but not least’ beschik je nog over een grote inpandige garage die zeker en vast van pas zal komen hier in het veelzijdige stadscentrum van Tongeren. Het stadspark, speeltuin, parking, sportpark, restaurants, winkels, scholen,… noem maar op. Werkelijk alles wat je nodig hebt, bevindt zich op wandelafstand van jouw voordeur. Jong en oud, iedereen voelt zich hier instant thuis.

Benieuwd met welk groot gemak dit exceptionele en uitzonderlijk gunstige gelegen pand jouw grote wenslijst van boven tot onder zal overtreffen? Aarzel dan zeker niet. Wij van Swevers Real Estate maken graag uitgebreid de tijd om al jouw vragen te beantwoorden tijdens een persoonlijke rondleiding. tel. 011 255 155
Bron bewoonbare oppervlakte: Epc – verslag.

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bebouwing
Hoekwoning
Bewoonbare oppervlakte
409,00 m²
Op verdieping
3
Aantal verdiepingen
5
Bouwjaar
1700
Renovatiejaar
2000
Terras
Ja
Garages
1
Aantal plaatsen
1
Garagetype
Ingebouwd
Parkings
2
Daksoort
Zadeldak

financieel

Prijs
€ 765.000,00
Kadastraal inkomen
€ 976,00
Terbeschikkingstelling
Overeen te komen

schatting maandelijkse afbetaling

Offerte hypothecaire lening

energie

EPC waarde
306 kWh/m²
EPC-Certificaat
20211214-0002507028-RES-4
Type beglazing
Dubbel glas
Schrijnwerkerij
Hout
Verwarming
Centrale verwarming
Aardgas
Isolatie
Geen spouw

stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Bouwvergunning
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones
P-score
B
G-score
B

geografische ligging

Onder de Linde 2
3700 Tongeren
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja
Snelweg vlakbij
Ja

indeling

Slaapkamers
4
Woonkamer
39,00 m²
Keuken
10,00 m²
Gesloten keuken
Bureau
1
Badkamers
2
Toiletten
3
Kelder
46,14 m²

grond

Grondoppervlakte
215,00 m²
Tuin
82,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid-oost

comfort

Air conditioning
Ja

Pand: Huis in Tongeren (Uitzonderlijk karaktervolle en ruime gezinswoning mét zonrijke stadstuin in het hartje van Tongeren)

Offerte aanvraag

Pand: Huis in Tongeren (Uitzonderlijk karaktervolle en ruime gezinswoning mét zonrijke stadstuin in het hartje van Tongeren)