Deze halfopen woning aan de Ertsenrijkstraat 131 in Halen vormt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met stevige basis. De woning biedt een praktische indeling, een mooie perceeloppervlakte en een uitstekende locatie nabij dagelijkse voorzieningen. Ideaal voor wie de handen uit de mouwen wil steken en een thuis naar eigen smaak wil creëren.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1950 en werd in 2015 reeds deels vernieuwd met een nieuw dak en nieuwe ramen. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 136 m², verdeeld over drie bouwlagen. De staat van de woning is te renoveren, wat meteen ook de kans biedt om het volledige potentieel naar eigen wens te benutten.

Op de begane grond valt de indeling op door haar functionele opbouw. Via de centrale inkomhal is er toegang tot zowel het leefgedeelte als de bovenverdieping. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning, meet 17,43 m² en sluit direct aan op de eetkamer. Samen vormen ze een gezellige leefzone met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend biedt de aparte keuken van 9,60 m² een praktische werkruimte met directe toegang tot de achterliggende wasplaats. Deze afzonderlijke ruimte is ideaal voor huishoudelijke apparatuur en extra bergruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping ook een volledig uitgeruste badkamer en langs de buitenkant een technische ruimte en een aparte berging. Deze functionele zones zijn netjes naast elkaar georganiseerd, wat zorgt voor een vlotte circulatie.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, bereikbaar via de centrale overloop. De slaapkamers meten respectievelijk 15,58 m² en 16,32 m² en bieden elk meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureauhoek. Dankzij hun oppervlakte zijn deze kamers flexibel in te richten, zowel voor gezinnen als voor thuiswerkers of hobbyisten.

De tweede verdieping herbergt een royale zolderruimte van 42 m² (6,00 m x 7,00 m), bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte kan perfect dienen als extra opslagplaats of kan, mits renovatie, zelfs omgevormd worden tot een derde slaapkamer of hobbyruimte. Het dak en de ramen zijn reeds vernieuwd, wat alvast een solide uitgangspunt vormt voor verdere afwerking.

De perceeloppervlakte van 6a 64ca biedt heel wat mogelijkheden, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De westelijke oriëntatie van het perceel zorgt ervoor dat je tot laat in de avond kan genieten van zonlicht in de tuin. Hier creëer je met gemak een sfeervol terras of groene tuin waar het heerlijk vertoeven is na een drukke dag. Denk aan zomeravonden in de buitenlucht, spelende kinderen of een gezellige barbecue met vrienden en familie.

Een bijkomend praktisch voordeel is de aanwezigheid van rolluiken in de woning. De meeste ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken, met uitzondering van de woonkamer waar een manuele variant aanwezig is. Dit verhoogt het comfort en draagt bij aan de isolatie en privacy van de woning.

De ligging van deze woning is bovendien bijzonder gunstig. Met een school op slechts 136 meter afstand en een bushalte om de hoek op amper 5 meter, is dit een ideale woonplek voor gezinnen met kinderen of pendelaars. Ook de nabijheid van de autosnelwegen op slechts 5,9 km zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Restaurants vind je op wandelafstand (450 m), winkels op 3,3 km en het charmante Kasteel van Bets ligt op slechts 650 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, bevindt zich dus binnen handbereik.

Deze woning in Halen combineert ruimte, potentieel en een rustige, maar goed bereikbare ligging. Met twee volwaardige slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder en een ruime tuin is dit een pand dat zich moeiteloos aanpast aan de noden van zijn nieuwe bewoners. Laat je inspireren door de mogelijkheden en ontdek zelf hoe je hier jouw eigen thuis van maakt.

Benieuwd naar wat deze woning jou te bieden heeft? Plan vandaag nog een bezoek en laat je ter plaatse overtuigen van het potentieel. Bel ons op 011 255 155 voor een persoonlijke rondleiding. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Ertsenrijkstraat 131, 3545 Halen Toon adres op de kaart