Welkom in het levendige centrum van Koersel waar deze dubbele woning met handelsruimte de perfecte kans biedt voor ondernemers of investeerders. Voor wie op zoek is naar een ruime woning met potentieel in overvloed, of voor wie ervan droomt om te werken én te wonen onder één dak, kan ons volgen richting het mooie Koersel!

Gelegen op een fantastische locatie in de Pieter Vanhoudtstraat, bieden deze twee afzonderlijke woningen, elk met een eigen huisnummer, een unieke kans. Hoewel de woningen op huisnummer 73 en 75 oorspronkelijk afzonderlijke entiteiten waren, werden ze samengevoegd tot één doorlopend geheel. Niettemin bestaat de mogelijkheid om ze opnieuw op te splitsen, mocht dat meer in lijn zijn met jouw visie.

De percelen vormen samen een indrukwekkende oppervlakte van 15a 6ca, waarmee je een stevige basis hebt om jouw droomzaak te realiseren. De woningen werden in 1989 uitgebreid met een riante bijbouw van 200m², dewelke oorspronkelijk als grote drukkerij functioneerde en vandaag een waaier aan mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan dienen voor opslag, stockage, als werkruimte, of zelfs als ultieme combinatie van deze functies. Om het lijstje af te sluiten, werd de woning op huisnummer 73 in 1992 vervolledigd met het verder uitbreiden van de bergruimte.

Zowel de woning op nummer 73, als de woning op nummer 75 bieden elk een eigen inkom. We beginnen op nummer 73 waar de aparte inkomhal ons verder brengt richting de eerste leefruimte van 34m². Gevuld met heel wat karakter en lichtinval, zorgt deze ruimte voor een grote portie potentieel. Aansluitend ligt de eerste, volwaardige keuken. De badkamer bevindt zich op dezelfde verdieping, maar je beschikt hier over de vrijheid om deze naar de bovenverdieping te verplaatsen tijdens de renovatie. De huidige badkamer bouw je dan eventueel om tot extra bergruimte om de boodschappen op een praktische manier te organiseren.

Op nummer 75 biedt de knappe winkelruimte van 50m² eveneens een eigen ingang. De winkel is voorzien van een groot raam dat zorgt voor overvloedige lichtinval en de kans biedt om een aantrekkelijke etalage te creëren. Naast de aparte inkom, krijg je binnenin toegang van de ene woning tot de andere woning en vormen ze dus één groot geheel.

Aansluitend aan de winkel wacht de hal met toegang tot meer potentieel, waaronder een apart toilet en een ruim bureel voor administratieve doeleinden of als productieve thuiswerkplek. Verder verbindt de gang de tweede leefruimte van 35m² met een tweede keuken, die is voorzien van alle benodigde apparatuur en kastruimte. Een prachtige lichtkoepel in het dak geeft deze ruimte een lichtrijk karakter. We raden je dus zeker aan om de koepel te behouden tijdens de renovatiewerken. De benedenverdieping wordt gecompleteerd met een tweede badkamer en extra bergruimte.

Op de bovenverdieping biedt elke woning 3 volwaardige slaapkamers variërend van 9,60m² tot 12,40m², met 6 slaapkamers in totaal. De woningen zijn met elkaar verbonden via de nachthal. Tijdens het renoveren heb je de vrijheid om één van de kamers om te vormen tot een extra badkamer en een andere ruimte tot de ultieme dressing. De keuze ligt volledig bij jou. Een verdieping hoger wacht een zolderruimte van 65m², verdeeld over beide woningen. Als dit nog niet genoeg is, biedt een dubbele kelderruimte van elk 8m² en een inpandige garage van 24m² op nummer 75 extra ruimte voor diverse doeleinden.

Buiten wordt de overvloed aan ruimte voortgezet in de adembenemende oostelijk georiënteerde tuin met een overdekt terras van 20m². Deze nodigt ongetwijfeld uit voor tal van leuke avonden met een heerlijke barbecue of tapasschotel. Hier in Koersel krijg je de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren onder één dak, met de luxe van een prachtige tuin en de verkwikkende ochtendzon.

Wat deze locatie in Koersel extra bijzonder maakt, is de ideale ligging voor het oprichten van een bloeiende handelszaak. Letterlijk alle dagelijkse faciliteiten, waaronder scholen, winkels, ontspanningsmogelijkheden, sportfaciliteiten en horeca, liggen op wandelafstand van jouw nieuwe thuisbasis. Kortom, deze dubbele handelswoning biedt niet alleen ruimte en potentieel, maar ook een fantastische locatie om jouw ondernemersavontuur te lanceren. Mis deze unieke kans niet en bel ons vandaag nog op 011 255 155 voor meer informatie. Bron bewoonbare opp.: EPC-Verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Pieter Vanhoudtstraat 75, 3582 Beringen Toon adres op de kaart