Swevers Vastgoed

gratis schatting 011 255 155

Te renoveren rijhuis of opbrengsteigendom met gezellige stadstuin vlak bij historisch centrum

Tongeren
  • KI € 485
  • EPC 904
  • 4
  • 123 m²

meer info

omschrijving

Dit rijhuis bevindt zich op de Maastrichtersteenweg in Tongeren. Voor handige Harry’s die wel zin hebben om het één en ander te vernieuwen of voor investeerders die op zoek zijn naar een opbrengsteigendom, is dit pand alvast een goede keuze.

De woonkamer van 27 m² is opgesplitst in een eetgedeelte en een zithoek. Met een venster aan de straatzijde en een raam dat uitkijkt op de tuin vormt het geheel een lichtrijke ruimte. De houten vloer en marmeren schouw voegen dan weer een vleugje gezelligheid toe. De keuken is met een oppervlakte van 16,6 m² best ruim. Dat biedt dus perspectief wanneer je het gedateerde interieur wil inruilen voor nieuwe kasten en toestellen. Ook de badkamer is aan vernieuwing toe. Op dit moment past er een ligbad, een toilet, een brede wastafel en heel wat kastruimte in, waardoor je opnieuw voldoende mogelijkheden hebt om de badkamer van je dromen te realiseren.

Op de eerste verdieping vind je nog 4 slaapkamers terug. Een master bedroom met een knappe oppervlakte van 21 m², twee kamers van 12 m² en nog een kinderkamer van 8 m². Zoveel ruimtes niet nodig om iedereen slapen te leggen? Een speelkamer, een strijkkamer of een aparte bureauruimte zijn – zeker in deze thuiswerktijden – geen overbodige luxe. Daarnaast is er ook nog een zolder aanwezig van 40 m².

Deze rijwoning gaat bovendien gepaard met een charmante diepe tuin. Met een totale oppervlakte van 2a 27 ca en een zuidelijke oriëntatie kan je hier één groen gezellig oord creëren waar je iedere dag tot rust komt en optimaal kan genieten van de zon. Met verschillende hoekjes voor een moestuin, een kippenren of zelf een romantisch ogende pergola voor etentjes in openlucht, bijvoorbeeld.

De woning is gesitueerd aan de rand van het stadscentrum van Tongeren. Kuieren in een prachtige historische setting of te voet een terrasje opzoeken zonder dat je je zorgen moet maken over parkeergelegenheid of rijden met een glaasje op, wordt hier dus wel heel makkelijk. Ook het treinstation ligt – net zoals een busknooppunt – vlakbij, waardoor je zeker bent van een goede verbinding met het openbaar vervoer. Al vind je een school, supermarkten en een bank allemaal op enkele honderden meters afstand. Zoals de straatnaam doet vermoeden bevind je je ook vrij snel over de grens in het gezellige Maastricht. Toch op zoek naar vertier dichterbij? Dan kan je je ongetwijfeld uitleven tijdens een bezoekje aan het Gallo-Romeins Museum of de speeltuin De Motte.

Heb je zelf al een huis waarin je graag woont, maar lijkt dit je wel een mooie opportuniteit om maandelijkse huuropbrengsten binnen te rijven? Gelijk heb je! Op dit moment wordt de woning reeds verhuurd, dus de piste om dit pand als een opbrengsteigendom aan te schaffen, is zeker mogelijk.
Kom je graag alles eens van naderbij inspecteren? Dan voorzien we je met plezier van alle info tijdens een persoonlijke rondleiding. Bel gewoon naar 011 255 155 voor een afspraak.

(Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag)

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bebouwing
Rijwoning
Bewoonbare oppervlakte
123,00 m²
Op verdieping
2
Aantal verdiepingen
3
Bouwjaar
1935
Daksoort
Zadeldak

financieel

Kadastraal inkomen
€ 485,00
Terbeschikkingstelling
Bij akte

energie

EPC
904 kWh/m²
EPC-Certificaat
20210227-0002379489-RES-1
Verwarming
Aardgas
Isolatie
Geen isolatie

stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones

geografische ligging

Maastrichtersteenweg 113
3700 Tongeren
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja
Snelweg vlakbij
Ja

indeling

Slaapkamers
4
Woonkamer
Ja
Keuken
Ja
Badkamers
1
Toiletten
1

grond

Grondoppervlakte
330,00 m²
Tuin
227,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid
Gevelbreedte
5,50 m
Terrein breedte
5,50 m
Terrein diepte
20,00 m

uw contactpersoon

Raph Derwae
011 255 155
immo@swevers
bel snel en maak een afspraak
Referentie: H4583
Maastrichtersteenweg 113, 3700 Tongeren Toon adres op de kaart

Pand: Huis in Tongeren (Te renoveren rijhuis of opbrengsteigendom met gezellige stadstuin vlak bij historisch centrum)

Van:


Aan:


Ons privacybeleid is van toepassing

Pand: Huis in Tongeren (Te renoveren rijhuis of opbrengsteigendom met gezellige stadstuin vlak bij historisch centrum)

Offerte aanvraag

Pand: Huis in Tongeren (Te renoveren rijhuis of opbrengsteigendom met gezellige stadstuin vlak bij historisch centrum)