Welkom in de Nieuwstraat 38, een authentieke rijwoning boordevol potentieel, gelegen in het bruisende centrum van Tongeren. Hier woont u op wandelafstand van het stadspark ‘De Motten’, het Plinius-zwembad en tal van winkels, scholen en openbaar vervoer. En toch is de ligging opvallend rustig – een zeldzame troef die u zelden vindt in een centrumlocatie.

Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1899 en kreeg tussen 2018 en 2019 reeds een gedeeltelijke renovatie. De charmante gevel verraadt meteen de ziel van het huis, terwijl het interieur nog heel wat mogelijkheden biedt om naar eigen smaak op te frissen en in te richten.

Met een bewoonbare oppervlakte van 105 m² is dit een perfect gezinshuis. De woonkamer van 15 m² is compact maar gezellig en vormt samen met de eetkamer een knusse leefruimte waar u zich meteen thuis zult voelen. De aangrenzende keuken van 13 m² biedt voldoende ruimte voor al uw culinaire plannen en geeft uit op de badkamer achteraan op het gelijkvloers – praktisch en discreet gelegen.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime slaapkamer van 14,5 m² wacht. Dankzij de grote raampartijen baadt deze kamer in natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet, handig voor nachtelijke bezoeken en evetueel de mogelijkheid voor een extra badkamer.

Op de tweede verdieping vindt u twee extra slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 9 m². Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiskantoor – u kiest. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakstructuur die zorgt voor een knusse, maar luchtige sfeer. Ook op deze verdieping is er een aparte overloop en voldoende lichtinval.

Wat u misschien niet meteen ziet, maar zeker zal waarderen: de woning beschikt ook over een droge kelder van 25 m². Perfect als opbergruimte, wijnkelder of hobbyruimte.

Het perceel is westelijk georiënteerd, waardoor u op zonnige namiddagen heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De ligging is ronduit fantastisch: scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer – alles bevindt zich op minder dan 300 meter. Bovendien zit u op slechts 5 kilometer van de snelwegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Limburg én daarbuiten.

Deze woning is een buitenkans voor wie droomt van wonen in het centrum met alle comfort binnen handbereik, en toch snakt naar rust. Hier combineert u het beste van twee werelden: karaktervol wonen in een charmante straat, met de stad aan uw voeten.

Met wat liefde en een persoonlijke toets maakt u van deze woning uw thuis voor de toekomst. Of u nu een starter bent, een jong gezin of een investeerder: deze woning heeft alles in zich om u te verrassen.

Kom het zelf ontdekken. Uw toekomst in Tongeren begint hier.
Voor meer informatie, bel 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Nieuwstraat 38, 3700 Tongeren Toon adres op de kaart