Swevers Vastgoed

gratis schatting 011 255 155

Ruime gezinswoning op 10 a 17 ca, incl. handelsruimte en prachtige zolder 254.000

Ham
  • KI € 588
  • EPC 218
  • 3
  • 217 m²

meer info

omschrijving

Op de Olmensesteenweg in Ham stuiten we op deze erg ruime halfopen bebouwing met een nog veel grotere tuin. Dankzij een eventuele handelsruimte die over een aparte ingang beschikt en een erg mooie zolderkamer die nog volledig kan worden ingericht, liggen er in deze woning alvast voldoende mogelijkheden voor het grijpen!

Dit pand vormt een mooie mix van grote ruimtes en verdoken hoekjes die er zich perfect toe lenen om je even af te zonderen van het soms hectische gezinsleven. De open en lichtrijke living is met haar 33 m² alvast ruim genoeg voor een kroostrijke familie. Zeker als je weet dat de tussenmuur die de huidige keuken scheidt van de veranda nog gesloopt kan worden om er één grote leefkeuken te creëren. Tel daar nog een brede hal bij waar zelfs een speelhoekje in kwijt kan en je hebt wel door dat er aan plaats geen gebrek is in dit huis. Achteraan het huis ligt nog een voormalige handelsruimte van 23 m² met een aparte ingang. Die kan dus perfect worden aangewend om een zelfstandige activiteit aan huis uit te oefenen. Of je hebt er gewoon nog een kamer bij die je naar believen kan inrichten. Naast wat bergruimte, een grote wasplaats en een gastentoilet, vind je op de benedenverdieping ook nog een badkamer met ligbad terug. Erg handig wanneer jij of je kids na het ravotten of werken in de tuin geen vuile voeten willen achterlaten in de rest van het huis.

Op de eerste verdieping zijn dan de slaapvertrekken gesitueerd. Er zijn drie slaapkamers om te verdelen met een respectievelijke oppervlakte van 8,82 m², 11,60 m² en 16 m². De kleinste kamer kan eventueel ook worden ingevuld als bureau, want één etage hoger ligt er nog een pareltje te wachten. Op de tweede verdieping stuiten we namelijk op een zolderkamer die reeds geïsoleerd werd, maar nog verder valt af te werken. Al is het potentieel overduidelijk: hier kan een prachtige master bedroom van gemaakt worden! Met maar liefst 34 m² is er zelfs voldoende plaats voor een benijdenswaardige dressing of een eigen badkamertje.

Hoeveel ruimte er ook is in het huis zelf, de zuidwestelijk georiënteerde tuin die erbij hoort is nog veel omvangrijker. Je hebt zo’n 850 m² ter beschikking om helemaal in te vullen zoals je zelf wil. Mooi aangelegde bloemborders, een grote kippenren, een speeltuig voor de kinderen, een gezellig terras of een eigen moestuin? Hier hoef je zelfs niet te kiezen, want er is voldoende plek om het gewoon allemaal te realiseren! Daarnaast woon je in een zeer vriendelijke buurt met tolerante buren. De verbinding is erg vlot, met supermarkten, het openbaar vervoer en een autosnelweg in de buurt. En ook voor de kinderen is er leuk nieuws. Het wordt hier immers wel erg verleidelijk om regelmatig de dieren van het nabijgelegen Pakawi Park te gaan groeten!

Hebben de troeven van deze ruime halfopen bebouwing je kunnen bekoren? En zou je graag eens een rondleiding ter plaatse krijgen? Bel dan meteen naar 011 255 155 en we helpen je met plezier verder!

(Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag)

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bewoonbare oppervlakte
217,00 m²
Aantal verdiepingen
3
Bouwjaar
1955
Renovatiejaar
2015
Parkings
4
Daksoort
Zadeldak

financieel

Prijs
€ 254.000,00
Kadastraal inkomen
€ 588,00
Terbeschikkingstelling
Bij akte

schatting maandelijkse afbetaling

Offerte hypothecaire lening

energie

EPC
218 kWh/m²
EPC-Certificaat
20150602-0001764987-1
Type beglazing
Dubbel glas
Schrijnwerkerij
Hout
Verwarming
Aardgas
Isolatie
Dakisolatie

stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones

geografische ligging

Olmensesteenweg 83
3945 Ham
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja

indeling

Slaapkamers
3
Woonkamer
33,00 m²
Keuken
15,68 m²
Gesloten keuken
Berging
7,00 m²
Badkamers
1
Toiletten
1
Kelder
8,00 m²
Zolder
34,00 m²

grond

Grondoppervlakte
1.017,00 m²
Tuin
780,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid-west
Gevelbreedte
6,35 m
Terrein breedte
14,00 m
Terrein diepte
72,00 m

comfort

Rolluiken
Ja
Air conditioning
Ja

Pand: Huis in Ham (Ruime gezinswoning op 10 a 17 ca, incl. handelsruimte en prachtige zolder)

Van:


Aan:


Ons privacybeleid is van toepassing

Pand: Huis in Ham (Ruime gezinswoning op 10 a 17 ca, incl. handelsruimte en prachtige zolder)

Offerte aanvraag

Pand: Huis in Ham (Ruime gezinswoning op 10 a 17 ca, incl. handelsruimte en prachtige zolder)