Rentevrees drijft Belgen versneld naar de vastgoedmarkt

De Belgische vastgoedmarkt draait op volle toeren, en dat heeft alles te maken met de stijgende hypotheekrente. In het eerste kwartaal van 2026 steeg het aantal vastgoedtransacties in ons land met meer dan 3 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, zo blijkt uit de nieuwste vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De verklaring is opvallend eenvoudig: wie vreest dat lenen duurder wordt, koopt nu.
 

Wat zeggen de Fednot-cijfers?

De stijging van het aantal transacties is breed gedragen, maar de appartementenmarkt springt er met kop en schouders bovenuit. Het aantal verkochte appartementen nam met 8 procent toe, terwijl de verkoop van huizen met 2 procent steeg. Die verhouding weerspiegelt het koopprofiel van de meest actieve kopers op dit moment: jongeren die voor het eerst de stap naar vastgoed zetten, kiezen vaker voor een appartement als instapwoning.

Binnen Vlaanderen zijn er regionale verschillen zichtbaar. West-Vlaanderen tekende de sterkste groei op, met een toename van 6 procent en een opvallende piek in de apartementenverkoop van maar liefst 16 procent. Dat is mede te verklaren door de relatief lagere woningprijzen in de provincie, die extra kopers aantrok.
 

De rente overschrijdt de grens van 4 procent

Wie vastgoed wil kopen in 2026, betaalt meer voor zijn hypotheeklening dan op enig moment de voorbije twaalf jaar. De gemiddelde rente op een woonkrediet met vaste rentevoet en een looptijd van 25 jaar bedraagt begin april 2026 4,02 procent, het hoogste peil since 2014, aldus Fednot. Bij een looptijd van 20 jaar bedraagt de gemiddelde rente 3,81 procent. Wie kiest voor een jaarlijks aanpasbare rentevoet op 25 jaar, betaalt gemiddeld 3,55 procent.

Precies die rentestijging heeft veel kopers aangezet om sneller te beslissen dan ze oorspronkelijk van plan waren. Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, nuanceerde de situatie terecht: wie vandaag een haalbaar budget heeft met de huidige kredietvoorwaarden, hoeft zijn aankoop niet nodeloos uit te stellen. Langer wachten brengt het risico met zich mee van nóg hogere rentevoeten. Tegelijkertijd erkende hij dat niemand met zekerheid kan voorspellen hoe de rente evolueert in het huidige geopolitieke klimaat.
 

Wie koopt er vandaag?

De gemiddelde koper op de Belgische vastgoedmarkt is 41 jaar oud. Toch zijn ook jongere generaties meer en meer aanwezig. Kopers tussen 26 en 30 jaar zijn goed voor 21 procent van de aangekochte huizen en 14 procent van de appartementen. Zelfs de groep jonger dan 25 vertegenwoordigt al zo'n 6,5 procent van alle transacties.

Die jongeren hebben bewust of intuïtief goed ingeschat dat de leenvoorwaarden zouden verslechteren. "Jongeren willen hun woonproject realiseren nu het nog lukt", vatte Van Opstal het samen. Een begrijpelijke redenering: elke procentpunt extra rente op een lening van 250.000 euro over 25 jaar weegt merkbaar door op de maandelijkse aflossing.
 

Investeerders zoeken houvast

Naast de jonge eerstekopers spelen ook investeerders een opvallende rol. De schommelingen op de aandelenmarkten maken beleggers nerveus, en wie zekerheid zoekt in onzekere tijden, belandt al snel bij Belgisch vastgoed. Appartementen zijn daarbij de favoriete keuze: toegankelijker qua instapprijs, minder onderhoudsgevoelig en met een stabiel huurrendement in een markt die structureel met een tekort aan aanbod kampt.
Prijzen stijgen verder, maar gematigder

Niet alleen de rente klimt: ook de vastgoedprijzen zetten hun opmars voort, al is het tempo beduidend gematigder dan vorig jaar. Zowel huizen als appartementen zijn gemiddeld zo'n 2 procent duurder geworden, een stijging die grosso modo gelijke tred houdt met de actuele inflatie, zo stelt Fednot. Een gemiddeld huis in België kost vandaag ongeveer 360.000 euro, een appartement gemiddeld 288.000 euro.
 

Kopen of wachten?

De praktijk leert dat de ideale combinatie van lage rente én stabiele prijzen zelden tegelijk optreedt. Wie wacht op beide gunstige factoren, kan lang wachten. Hebt u vandaag een haalbaar budget en een solide financieel plan, dan is uitstel zelden de beste strategie. Wél is het verstandig om uw woonkrediet bij meerdere kredietverstrekkers aan te vragen en de voorwaarden grondig te vergelijken.

Bent u benieuwd wat uw droomwoning vandaag kost of hoe u uw aankoop optimaal voorbereidt? Bekijk ons volledige aanbod op swevers.be of neem vrijblijvend contact op met een van onze makelaars.
 

FAQ's

Hoe hoog is de hypotheekrente in België in 2026?
De gemiddelde rente op een woonkrediet met vaste rentevoet en een looptijd van 25 jaar bedraagt in april 2026 4,02 procent, het hoogste peil sinds 2014. Bij 20 jaar looptijd is dat gemiddeld 3,81 procent.

Stijgen de vastgoedprijzen in België in 2026?
Ja, maar gematigder dan in 2025. Zowel huizen als appartementen zijn gemiddeld zo'n 2 procent duurder geworden. Een gemiddeld huis kost rond 360.000 euro, een appartement gemiddeld 288.000 euro.

Waarom kopen zoveel Belgen nu vastgoed?
De vrees voor verder stijgende hypotheekrente zet kopers aan om sneller te beslissen. In het eerste kwartaal van 2026 stegen de vastgoedtransacties in België met meer dan 3 procent ten opzichte van een jaar eerder, zo blijkt uit de Fednot-vastgoedbarometer.

Is het verstandig om nu vastgoed te kopen ondanks de hoge rente?
Uitstel is zelden de beste strategie als u vandaag een haalbaar budget heeft. Langer wachten brengt het risico met zich mee van nóg hogere rentevoeten. Vergelijk wel steeds meerdere kredietverstrekkers.