Wat je moet weten over het asbestattest vanaf 2025

Heb je plannen om een gebouw of appartement te kopen of te verkopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verplichtingen rond het asbestattest. Vanaf 1 mei 2025 worden deze regels namelijk uitgebreid. Maar wat betekent dat precies voor jou als consument? We leggen het uit in klare taal.

Wat is een asbestattest?

Het asbestattest is een officieel document dat aantoont of een gebouw al dan niet asbesthoudende materialen bevat. Asbest kan schadelijk zijn voor de gezondheid, en daarom is het cruciaal om hierover duidelijke informatie te hebben, zeker bij het kopen of verkopen van een woning of gebouw. Het attest wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige.

Nieuwe regels vanaf 1 mei 2025

Vanaf deze datum is er een nieuwe verplichting van kracht bij de verkoop van gebouwen die dateren van vóór 2001 én die opgesplitst zijn in meerdere eenheden. Denk bijvoorbeeld aan een appartementsgebouw dat één eigenaar heeft. In dat geval moet er een apart asbestattest opgesteld worden voor de gemeenschappelijk gebruikte delen, zoals trappenhallen, gangen of andere gedeelde ruimtes.

Concreet betekent dit dat bij de verkoop:

• Elk appartement of elke wooneenheid een eigen asbestattest nodig heeft.
• De gemeenschappelijke delen ook een apart asbestattest vereisen.
• Zonder opsplitsing in verschillende eenheden volstaat één asbestattest voor het hele gebouw.

Wat als het gebouw gemengd gebruikt wordt?

Er zijn ook situaties waarin een gebouw zowel woon- als kantoorfuncties heeft. In dat geval zijn meerdere attesten vereist:

• Eén attest per wooneenheid.
• Eén attest voor de gemeenschappelijke delen.
• Eventueel extra attesten als het gebouw verder is opgedeeld, bijvoorbeeld per huurder.

Specifieke regels voor appartementen

Bij de verkoop van een appartement ontstaan andere verplichtingen. In dit geval spreken we niet langer van “gemeenschappelijk gebruikte delen,” maar van “gemene delen.” Voor appartementen hoef je slechts één asbestattest te hebben. Toch verandert ook hier de regelgeving:

• De verplichting om een apart asbestattest voor de gemene delen te voorzien, geldt pas vanaf 1 januari 2027.
• Als het gebouw al beschikt over een asbestattest voor de gemene delen, moet dit opgevraagd worden bij de syndicus en overgedragen aan de koper, zelfs vóór 2027.

Een handige tip: Vraag bij de verkoop van een appartement altijd na bij de syndicus of er reeds een asbestattest voor de gemene delen beschikbaar is.

Samengevat: de belangrijkste verschillen

Om het overzichtelijk te maken, hier een korte samenvatting:

• Verkoop van een appartement: Een apart asbestattest voor de gemene delen is verplicht vanaf 01/01/2027 (of nu al als het gebouw er reeds over beschikt).
• Verkoop van een volledig gebouw: Een apart asbestattest voor gemeenschappelijke delen is verplicht vanaf 01/05/2025.
• Belangrijk: Het asbestattest is enkel verplicht voor gebouwen met een risicobouwjaar, namelijk die gebouwd zijn vóór 2001.

Waarom is dit belangrijk voor jou?

Als koper of verkoper moet je ervoor zorgen dat alle wettelijke documenten in orde zijn. Het correct hebben en overdragen van een asbestattest kan niet alleen juridische problemen vermijden, maar ook gemoedsrust bieden voor alle partijen. Bovendien helpt het om eventuele renovatie- of saneringskosten beter in kaart te brengen.

Meer weten?

Wil je dieper ingaan op dit onderwerp of ben je benieuwd naar de verschillen tussen de term ‘gemene delen’ en ‘gemeenschappelijk gebruikte delen’? Lees dan meer via de volgende link: Verschillen tussen asbestattesten.

Conclusie

Het asbestattest is vanaf 2025 een onmisbaar element bij vastgoedtransacties. Of je nu een appartement of een volledig gebouw verkoopt, het is belangrijk om tijdig de nodige voorbereidingen te treffen. Informeer jezelf, zorg dat je alle attesten in handen hebt en wees bewust van de deadlines. Zo vermijd je onaangename verrassingen tijdens de verkoop.

Heb jij al het nodige gedaan om aan de toekomstige regels te voldoen? Zorg dat je voorbereid bent!

Bron: CIB