Renovatieplicht 2026 versoepeld: goed nieuws als u een te renoveren woning wil kopen in Limburg

Koopt u een woning met EPC-label E of F in Vlaanderen, dan heeft u voortaan zes jaar de tijd om te renoveren tot minimaal label D. De verplichting om verder door te renoveren tot label C, B of A is voor deze legislatuur van de baan. Dat is een concrete versoepeling ten opzichte van de oorspronkelijke plannen, en één die heel wat kandidaat-kopers van een te renoveren woning nieuw perspectief geeft.

Wat was er voorzien en wat verandert er nu?

Wie de evolutie van de Vlaamse renovatiewetgeving een beetje heeft gevolgd, weet dat de ambities aanvankelijk heel verstrekkend waren. Toen de renovatieplicht in 2023 werd ingevoerd voor residentiële gebouwen, voorzag de Vlaamse overheid een streng tijdpad: na label D zou label C tegen 2028 verplicht worden, vervolgens label B tegen 2035 en uiteindelijk label A tegen 2045. Een woning kopen met een laag EPC-label betekende in dat scenario het begin van een lange en kostelijke energetische marathon.

Dat plan is nu van tafel. Onder de huidige Vlaamse regering, werden de regels eind 2025 aanzienlijk bijgesteld. Twee wijzigingen zijn bijzonder relevant voor wie nu overweegt een te renoveren woning aan te kopen:

De verplichte renovatietermijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Wie vandaag een woning met label E of F koopt, heeft dus tot zes jaar na de datum van de notariële akte om een nieuw EPC-attest voor te leggen waaruit blijkt dat de woning minstens label D haalt.
De verdere verstrenging van het renovatiepad wordt in deze legislatuur niet doorgevoerd. Label D is momenteel het enige verplichte eindpunt. De geplande tussenstops naar C, B en A zijn voorlopig geschrapt.

Wat betekent dit concreet voor u als koper?

In de praktijk merkten we dat de renovatieplicht de voorbije jaren heel wat kandidaat-kopers heeft afgeschrikt van woningen met een laag EPC-label. De combinatie van een strakke termijn van vijf jaar, oplopende renovatiekosten en de vooruitzichten van een steeds strenger wordend pad, zorgde voor terughoudendheid. Dat begrijpen we volledig.

Met de huidige versoepeling verschuift dat plaatje. U koopt een woning met label E of F, en u heeft zes jaar de tijd om die woning energetisch op te waarderen tot label D. Niet meer, niet minder. Dat is een haalbaar doel, zeker als u de renovatiewerken goed plant.

Een concreet voorbeeld: koopt u begin 2026 een rijwoning uit de jaren 1970 met EPC-label F, dan heeft u tot begin 2032 om de energieprestatie te verbeteren tot minstens label D. In de praktijk betekent dit dat u rustig een energieaudit kan laten uitvoeren, prioriteiten kan stellen in de volgorde van de werken en de investeringen kan spreiden over meerdere jaren.

Wat als u de woning doorverkoopt voor het einde van de zes jaar?

Dit is een vraag die we regelmatig krijgen. Wanneer u uw woning doorverkoopt voor het einde van de zes jaar, dan zal de koper de termijn overnemen. De verplichting is gekoppeld aan het gebouw en de overdracht (akte), niet aan de persoon. De koper neemt de resterende renovatietermijn over. Was de woning 2 jaar in uw bezit, dan heeft de nieuwe koper nog 4 jaar de tijd om de woning naar label D te renoveren.

Heeft de versoepeling een impact op de prijzen van te renoveren woningen in Limburg?

Dat is moeilijk in één cijfer te vatten, maar de logica is duidelijk. Woningen met een laag EPC-label werden de voorbije jaren meer en meer vermeden door een deel van de kopers, wat de druk op de vraagprijs verhoogde. Nu de renovatieverplichting concreter, haalbaarder en minder kostelijk is geworden, verwachten we dat meer kopers opnieuw bereid zullen zijn om een woning met label E of F te overwegen.

Dat heeft twee gevolgen. Voor verkopers van een te renoveren woning in Limburg kan dit een positieve invloed hebben op de verhandelbaarheid van hun eigendom. Voor kopers met een beperkter budget biedt het opnieuw mogelijkheden om een woning te verwerven en die stap voor stap energetisch te verbeteren.

Wat verandert er niet?

De renovatieplicht zelf blijft volledig van kracht. Wie een woning koopt met EPC-label E of F is en blijft verplicht om te renoveren. Enkel de termijn en het eindpunt zijn aangepast. Wie na zes jaar geen label D haalt, riskeert een boete.

Bent u op zoek naar een te renoveren woning in Limburg? Bekijk ons volledig aanbod en ontdek welke opportuniteiten er voor u zijn. Bekijk ons aanbod op swevers.be

FAQ's

Hoe lang heb ik de tijd om te renoveren na de aankoop van een woning met label E of F in Vlaanderen?
Wie in 2026 of later een woning koopt met EPC-label E of F, heeft zes jaar de tijd om te renoveren tot minstens EPC-label D. De termijn van zes jaar begint te lopen vanaf de datum van de notariële akte.

Moet ik na de renovatie tot label D nog verder renoveren naar label C of B?
Nee. De Vlaamse overheid heeft de geplande verdere verstrenging van de renovatieplicht (naar label C in 2028, B in 2035 en A in 2045) voor deze legislatuur geschrapt. Label D is momenteel het enige verplichte eindpunt.

Wat verandert er aan de renovatieplicht in 2026? 
Twee zaken zijn gewijzigd. De renovatietermijn werd verlengd van vijf naar zes jaar, en de geplande verdere verstrenging naar energielabels C, B en A is voor deze legislatuur van de baan. De verplichting zelf blijft bestaan: woningen met label E of F moeten binnen zes jaar gerenoveerd worden tot minstens label D.

Geldt de renovatieplicht ook als ik de woning doorverkoop voor het einde van de zes jaar?
Wanneer u uw woning doorverkoopt voor het einde van de zes jaar, dan zal de koper de termijn overnemen. De verplichting is gekoppeld aan het gebouw en de overdracht (akte), niet aan de persoon. De koper neemt de resterende renovatietermijn over.

Auteur: Marc Swevers 
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 502259
Oprichter - Bestuurder