Registratierechten worden verhoogd van 2% naar 3% voor aankoop eerste woning

De Vlaamse regering plant een verhoging van de registratierechten op de aankoop van uw enige eigen woning. Het verlaagd tarief zou opnieuw stijgen van 2 naar 3 procent, als een van de besparingsmaatregelen in het begrotingsakkoord van de regering Diependaele. 

Wat houdt de verhoging van de registratierechten precies in?

Het verlaagd tarief voor de enige eigen woning is de voorbije jaren stap voor stap gedaald. In 2018 zakte het tarief naar 7%, daarna volgden 6% en 3%, en sinds 1 januari 2025 betaalt u in Vlaanderen 2%. Die daling wordt nu dus gedeeltelijk teruggedraaid, nauwelijks twee jaar nadat de laatste verlaging van kracht werd. 

Het gaat om het tarief dat van toepassing is wanneer u een bestaande woning koopt als enige eigen woning, zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Het standaardtarief van 12%, dat u betaalt bij bijvoorbeeld een tweede verblijf of een investeringspand, komt in de berichtgeving niet aan bod. 

Hoeveel meer betaalt u concreet?

Volgens de Notarisbarometer kost een gemiddelde woning in Vlaanderen vandaag 392.209 euro. Aan 2% betaalt u daarop 7.844 euro registratierechten. Aan 3% wordt dat 11.766 euro, of 3.922 euro extra.

Koopt u een woning van 300.000 euro, dan stijgen de registratierechten van 6.000 naar 9.000 euro. Belangrijk: dat bedrag komt bovenop de notariskosten en andere aankoopkosten, en het moet in de meeste gevallen uit eigen middelen komen. Banken financieren registratierechten zelden mee.

Koopt u een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement onder het btw-stelsel, dan betaalt u btw in plaats van registratierechten. Die aankopen vallen dus buiten deze verhoging. Let wel op bij een afzonderlijk aangekocht bouwperceel: daarop betaalt u wel registratierechten.

Wanneer gaat het hogere tarief in?

Dat is voorlopig de grote vraag. Nieuwe fiscale maatregelen in Vlaanderen starten traditioneel op 1 januari, maar zolang de decreettekst er niet is, blijft elke datum een veronderstelling. 

Minstens even belangrijk is het ijkpunt. Bij de daling naar 2% op 1 januari 2025 telde de datum van de notariële akte. Bij de strengere voorwaarden voor het verlaagd tarief op 1 januari 2026 was het de datum van het compromis. Welk moment deze keer bepalend is, hangt af van hoe de decreetgever de overgangsregeling uitschrijft. 

Heeft u al een compromis getekend of staat u op het punt dat te doen? Vraag dan uw notaris welke regeling voor uw dossier geldt zodra de tekst gepubliceerd is. 

Besluit

De verhoging van de registratierechten van 2 naar 3% ligt op tafel, maar is nog niet definitief. Ingangsdatum en overgangsregeling bepalen straks wie het nieuwe tarief betaalt. Zodra de decreettekst bekend is, werken we dit bericht bij.

Wilt u nog profiteren van het verlaagde tarief van 2%? Wie nu koopt kan nog snel enkele duizenden euro’s besparen. Bekijk het grootste aanbod van Limburg op https://www.swevers.be/te-koop.

Faq's

Stijgen de registratierechten in Vlaanderen naar 3%?
De Vlaamse regering wil het verlaagd tarief voor de enige eigen woning optrekken van 2 naar 3% als onderdeel van haar begrotingsakkoord. De maatregel is nog niet definitief en de ingangsdatum is nog niet bekend.

Hoeveel meer registratierechten betaal ik aan 3%?
U betaalt 1% van de aankoopprijs extra. Voor een woning van 300.000 euro stijgen de registratierechten van 6.000 naar 9.000 euro.

Geldt de verhoging van de registratierechten ook voor nieuwbouw?
Nee. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning onder het btw-stelsel betaalt u btw in plaats van registratierechten. Voor een afzonderlijk aangekocht bouwperceel betaalt u wel registratierechten.

Telt de datum van het compromis of van de akte voor het nieuwe tarief?
Dat hangt af van de overgangsregeling in het decreet. Bij eerdere wijzigingen was dat soms de aktedatum en soms de compromisdatum, dus vraag uw notaris welke regeling voor uw dossier geldt.

Auteur: Axel Iven
Chief Commercial Officer
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 517247