Versoepeling timing residentiële renovatieverplichting

Het Vlaams regeerakkoord bevat enkele aangekondigde versoepelingen met betrekking tot de renovatieplicht. Concreet gaat het om de afschaffing van het verstrengingspad en een verlenging van de renovatietermijn. In de media en in diverse communicatiekanalen worden deze versoepelingen vaak voorgesteld alsof ze reeds van kracht zijn. Ze verschenen onder meer in tal van eindejaarsoverzichten, doorgaans zonder expliciete vermelding dat de wijzigingen nog niet juridisch verankerd zijn. Nochtans is een aanpassing van het Energiedecreet en het Energiebesluit noodzakelijk. Tot zolang deze formele aanpassing er niet is, raden wij aan om met de nodige voorzichtigheid te communiceren met kopers en verkopers: de wijzigingen zijn weliswaar aangekondigd, maar juridisch gezien nog niet van toepassing. Verdere berichtgeving hierover volgt.

Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Concreet moeten woningen en appartementen met een energielabel E of F, die vanaf 2023 werden aangekocht, binnen vijf jaar gerenoveerd worden tot minstens label D.

In het Vlaams regeerakkoord 2024-2029 worden volgende versoepelingen voorgesteld:

• De afschaffing van het verstrengingspad: de verplichting om in de toekomst verder te renoveren naar label C (vanaf 2028), label B (vanaf 2035) en label A (vanaf 2045) wordt geschrapt. Enkel het behalen van label D blijft vereist.

• Een verruiming van de renovatietermijn: de termijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar, waardoor kopers meer tijd krijgen om hun woning energiezuiniger te maken. Deze aanpassing is echter niet van toepassing op niet-residentiële gebouwen.

• Een aanpassing van het handhavingskader: er wordt gewerkt aan een nieuw kader dat beter aansluit bij de realiteit van renovaties in residentiële context.

Hoewel deze maatregelen zijn aangekondigd, zijn ze nog niet opgenomen in de regelgeving. Een decreetswijziging is noodzakelijk om de versoepelingen wettelijk te bekrachtigen. Tot de goedkeuring van deze wijziging door het Vlaams Parlement blijft de bestaande wetgeving van kracht, met een renovatietermijn van vijf jaar en het verstrengingspad zoals vastgelegd in het huidige Energiebesluit.

De CIB-modeldocumenten zullen worden aangepast zodra de regelgeving officieel is gewijzigd. Tot dat moment adviseren we vastgoedprofessionals om met de nodige terughoudendheid te communiceren. De aangekondigde versoepelingen zijn voorlopig niet meer dan beleidsvoornemens; juridisch geldt nog steeds het bestaande kader.

Voor de renovatieplicht bij niet-residentiële gebouwen zijn er op dit moment geen wijzigingen voorzien.

Bron: CIB