Het maatregelenregister: wat elke verkoper in Vlaanderen nu moet weten

Vanaf 1 april 2026 geldt bij elke vastgoedverkoop in Vlaanderen een nieuwe wettelijke verplichting: het raadplegen van het maatregelenregister. Dit centrale register, ingevoerd via het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving, brengt alle officiële handhavingsmaatregelen die tegen een pand zijn ingesteld in kaart. Als verkoper bent u voortaan verplicht om dit register te raadplegen, de resultaten transparant mee te delen aan de koper en deze op te nemen in de verkoopovereenkomst. Wie deze informatieplicht niet naleeft, riskeert ernstige juridische en financiële gevolgen. In dit artikel leggen wij u stap voor stap uit wat dit voor u concreet betekent.

Wat is het maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een centrale databank die beheerd wordt door de Vlaamse overheid en gevoed door de Vlaamse gemeenten. Telkens wanneer een gemeente een officiële handhavingsmaatregel neemt ten aanzien van een bepaald pand, wordt die maatregel in dit register ingeschreven.

Het register is er niet toevallig gekomen. De Vlaamse overheid wil met het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving een uniform en transparant kader creëren voor de handhaving van vastgoedwetgeving. De gedachte is eenvoudig: wie een woning koopt, heeft het recht te weten of er openstaande verplichtingen of inbreuken aan dat pand zijn verbonden. Tot voor 1 april 2026 bestond daar geen gestructureerd centraal overzicht voor. Nu wel.
Een belangrijk detail: het register startte op 1 april 2026 zonder historische gegevens. Enkel maatregelen die vanaf die datum worden genomen of geactualiseerd, worden erin opgenomen. Voor oudere dossiers blijven andere bronnen, zoals het gemeentelijk bouwarchief of de stedenbouwkundige inlichtingen, relevant.

Welke maatregelen worden geregistreerd?

Niet elke onregelmatigheid of klacht wordt automatisch in het register opgenomen. Het gaat uitsluitend om officiële bestuurlijke handhavingsmaatregelen. In de praktijk zijn er vier categorieën:

Een herstellingsmaatregel verplicht de eigenaar om concrete werken uit te voeren, bijvoorbeeld het regulariseren of slopen van een illegale aanbouw. Dit is de meest voorkomende categorie.

Bestuursdwang treedt in werking wanneer de eigenaar de herstellingsmaatregel niet of niet tijdig uitvoert. De gemeente grijpt dan zelf in en voert de werken uit op kosten van de eigenaar.

Lasten onder dwangsom zijn geldboetes die per dag oplopen zolang de overtreding niet is rechtgezet. Dit instrument dient als extra drukbewegingsmiddel.

Ten slotte bestaat in ernstige gevallen de mogelijkheid van een sluiting van het pand, wanneer de toestand een directe bedreiging vormt voor de veiligheid of de bewoonbaarheid.

Wat zijn uw verplichtingen als verkoper?

De informatieplicht die het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving oplegt, is helder maar veelzijdig. Als verkoper heeft u vier concrete verplichtingen:
U moet het maatregelenregister raadplegen vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Dit is geen vrijblijvende aanbeveling, maar een wettelijke verplichting.

Alle inschrijvingen die het register bevat voor uw pand, moet u transparant mededelen aan de koper. 
De gegevens uit het register moeten worden opgenomen in de verkoopovereenkomst, het compromis. De vermelding luidt concreet: "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja" of "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: neen", gevolgd door de relevante details indien van toepassing.

Tot slot controleert uw notaris het register opnieuw bij het opmaken van de authentieke akte en legt de resultaten officieel vast.
De informatieplicht geldt overigens niet enkel bij klassieke verkoop. Ook bij schenkingen en de overdracht van zakelijke rechten is de raadpleging verplicht, zo schrijft het decreet voor.

Hoe wordt het maatregelenregister geraadpleegd?

U hoeft dit niet zelf te doen. In de praktijk neemt uw makelaar deze stap op zich als onderdeel van de standaarddossieropbouw. De raadpleging verloopt via een digitaal platform dat de Vlaamse overheid ter beschikking stelt aan erkende vastgoedprofessionals en notarissen.

Wat u als verkoper wel moet weten: de raadpleging is betalend. Volgens de bepalingen van het Kaderdecreet wordt deze kost doorgerekend aan de verkoper en opgenomen in de cheklist attesten die bij de bemiddelingsovereenkomst hoort. Het gaat om een relatief beperkt bedrag, maar het is een nieuwe kostenpost om rekening mee te houden bij uw verkoopplanning.

Wilt u zelf al een voorbereidend beeld krijgen nog voor u een makelaar inschakelt? Dan kunt u contact opnemen met de handhavingsdienst of het bouwtoezicht van uw gemeente. Zij kunnen u op basis van uw adres vertellen of er lopende dossiers zijn. Dit geeft u als verkoper tijdwinst en vermijdt onaangename verrassingen in een later stadium.

Wat als er een maatregel op uw woning staat?

Een inschrijving in het register is geen doodsvonnis voor de verkoop. Het is in de eerste plaats informatie die op tafel moet komen. Hoe u er als verkoper verstandig mee omgaat, maakt het verschil.

Staat er een herstellingsmaatregel op uw pand, dan zijn er in principe twee pistes. U lost de kwestie zelf op vóór de verkoop, zodat de gemeente de inschrijving kan verwijderen na goedkeuring van de uitgevoerde werken. Of u verkoopt met de maatregel, maar informeert de koper volledig. Een koper die goed geïnformeerd is, kan bewust beslissen of hij de woning met deze last wil overnemen.

Wat u in geen geval mag doen, is afwachten en hopen dat het register niets vermeldt. Maatregelen binden zich aan het pand, niet aan de persoon. Wie een woning koopt waarop een herstellingsmaatregel rust, neemt die verplichting integraal over. Dat maakt transparantie niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een kwestie van elementaire eerlijkheid tegenover de koper.

Wat betekent dit concreet voor uw verkooptraject in 2026?

Het maatregelenregister voegt een bijkomende processtap toe aan elk verkoopdossier. In de praktijk betekent dit dat de opstarttermijn voor de raadpleging moet worden ingepland en dat de resultaten zorgvuldig moeten worden verwerkt in zowel de publiciteit als de verkoopovereenkomst. Bij dossiers waar er wél een inschrijving is, kan de afhandeling extra afstemming vragen tussen verkoper, makelaar, notaris en eventueel de gemeente.

Bij Swevers Real Estate begeleiden onze makelaars u door dit nieuwe administratieve landschap. Wij zorgen ervoor dat het register tijdig wordt geraadpleegd, dat de resultaten correct worden verwerkt en dat u als verkoper volledig gedekt bent. Dat is precies de meerwaarde van werken met een team dat de regionale regelgeving door en door kent en elk dossier van a tot z opvolgt.

Overweegt u uw woning te verkopen en wilt u weten wat de huidige marktwaarde is, of hoe uw dossier er in 2026 concreet uitziet? Vraag vrijblijvend een gratis schatting aan. Onze makelaars brengen u in één gesprek volledig op de hoogte van de nieuwe verplichtingen én de marktpositie van uw woning.

Vraag uw gratis schatting aan via swevers.be/gratis-schatting

FAQ's

Wat is het maatregelenregister vastgoed?
Het maatregelenregister is een centrale Vlaamse databank waarin gemeenten alle officiële handhavingsmaatregelen registreren die tegen een bepaald pand zijn ingesteld, zoals herstellingsmaatregelen, bestuursdwang, lasten onder dwangsom of een sluiting. Sinds 1 april 2026 is het raadplegen van dit register verplicht bij elke vastgoedoverdracht in Vlaanderen.

Moet ik als verkoper het maatregelenregister raadplegen?
Ja. Vanaf 1 april 2026 bent u als verkoper verplicht om het maatregelenregister te raadplegen vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Alle inschrijvingen moeten transparant worden meegedeeld aan de koper en worden opgenomen in het compromis. In de praktijk doet uw makelaar de raadpleging voor u.

Wat gebeurt er als er een maatregel op mijn woning staat?
Een inschrijving in het maatregelenregister betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. U heeft twee opties: de maatregel oplossen vóór de verkoop, of de woning verkopen mét de maatregel en de koper hierover volledig informeren. Handhavingsmaatregelen binden zich aan het pand, niet aan de persoon, dus de koper neemt de verplichting over.

Auteur: Marc Swevers
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 502259
Oprichter - Bestuurder