6% btw voor sloop en heropbouw toch mogelijk sinds 01/07 dankzij administratieve tolerantie

Goed nieuws voor kopers: 6% btw vanaf 1 juli blijft mogelijk

Gisterenavond omstreeks 23u bevestigde minister van Financiën Jan Jambon in de Kamer dat de regering via een administratieve tolerantie alsnog toelaat om het verlaagde btw-tarief van 6% toe te passen op nieuwe projecten voor afbraak en heropbouw, ondanks de vertraging van de programmawet.

Geen wet, wel administratieve tolerantie

Door een vertraging in de parlementaire goedkeuring treedt de programmawet – die de toepassing van het 6%-tarief voorziet vanaf 1 juli 2025 – pas in werking bij publicatie in het Belgisch Staatsblad. Dat betekent dat het tarief technisch gezien nog niet officieel van kracht is. Toch wil de regering haar belofte aan kopers waarmaken via een tijdelijke regeling.

Wat zegt de fiscus?

De FOD Financiën bevestigde inmiddels dat zij de proactieve toepassing van het 6%-tarief aanvaardt als aan de voorwaarden van de nieuwe wet voldaan is, en dit voor leveringen waarbij de btw opeisbaar is sinds 1 juli 2025.

Wel waarschuwt de fiscus: omdat het momenteel nog niet mogelijk is om de vereiste verklaring nr. 111/3 via MyMinfin in te dienen, geldt een tijdelijke alternatieve voorwaarde.

Wat moet er in de verkoopovereenkomst of akte staan?

Om gebruik te maken van de tolerantie moeten zowel verkoopovereenkomst als notariële akte de volgende bepalingen bevatten:

1. Verwijzing naar de wetgeving:
   "Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet."

2. Verplichting tot indiening van verklaring:
   "De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is."

Controleer dus nauwgezet of deze bepalingen correct zijn opgenomen in de akte, want het verlijden van de akte is het sleutelmoment voor de toepassing van het tarief.

Nog onduidelijkheid bij recente aktes

Voor aktes die vóór deze verduidelijking verleden zijn en waarin de vereiste vermeldingen ontbreken, is nog geen regeling bekend. De fiscus zou hier alsnog tolerant kunnen optreden zodra de verklaringen kunnen worden ingediend, maar zekerheid is er niet.

Toch nog een kanttekening

De FOD Financiën houdt een slag om de arm: als de programmawet uiteindelijk niet wordt goedgekeurd, zal het btw-tarief moeten worden geregulariseerd naar 21%. De definitieve stemming op 17 juli 2025 blijft dus cruciaal.

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning of -appartement? Bekijk hier ons aanbod van projecten: https://www.swevers.be/nieuwbouw

Bron: CIB