Vastgoedprijzen in Hasselt: wat kost een woning per wijk en deelgemeente in 2026?
Hoeveel kost een huis in Hasselt? Het antwoord hangt sterk af van de plek. Of u nu kijkt naar het levendige centrum, het groene Kermt, het snel evoluerende Kuringen of het landelijke Stevoort: de vastgoedprijzen in Hasselt kunnen van deelgemeente tot deelgemeente aanzienlijk verschillen. In dit artikel zetten we de voornaamste prijsbepalende factoren per wijk op een rij, zodat u uw zoekbudget realistisch kunt afstemmen voordat u op zoek gaat.
Hasselt als betaalbare provinciehoofdstad: de grote lijnen
Hasselt heeft jarenlang de reputatie gehad van de betaalbaarste provinciehoofdstad van Vlaanderen. Die positie is de voorbije jaren onder druk komen te staan. Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) bedroeg de gemiddelde huizenprijs in Limburg in het eerste semester van 2025 338.609 euro, een stijging van 4,4% ten opzichte van 2024. Daarmee is Limburg niet langer de goedkoopste provincie om een huis te kopen. Het Vlaamse gemiddelde voor een woonhuis bedroeg in 2024 ongeveer 367.140 euro (op basis van Notaris.be).
Voor appartementen liggen de kaarten iets anders: de gemiddelde prijs in Limburg schommelde in de eerste helft van 2025 rond de 254.000 à 257.000 euro (Notaris.be), wat aanzienlijk goedkoper blijft dan het Vlaamse gemiddelde van 277.338 euro. Dat maakt Hasselt en omgeving voor veel kopers nog steeds een aantrekkelijk vertrekpunt.
Kijkt u naar de prijs per vierkante meter, dan geeft Immoweb voor woningen in Hasselt een gemiddelde van ongeveer 2.187 euro per m² aan (met een range van 1.557 tot 3.015 euro, afhankelijk van ligging en staat van het pand). Voor appartementen loopt dat gemiddelde op tot circa 2.406 euro per m² (range: 1.993 à 3.757 euro). Die brede marges illustreren meteen hoe uitgesproken de prijsverschillen binnen de stad zijn.
Het centrum van Hasselt en Runkst: stedelijk wonen met een prijskaartje
Het stadscentrum van Hasselt (postcode 3500) is de duurste zone voor wie op zoek is naar een appartement. De nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen drijft de prijs per vierkante meter gevoelig omhoog. Appartementen in het centrum scoren aan de hogere kant van de eerder vermelde prijsrange, waarbij nieuwbouwprojecten in de binnenstad doorgaans nog een toeslag vragen boven de marktprijs voor bestaand vastgoed.
Runkst, de residentiële deelgemeente die aanleunt tegen het centrum, is bij gezinnen bijzonder in trek omwille van de rust en de vlotte verbinding met de Hasseltse binnenstad. In onze praktijk als makelaar in Limburg merken we dat woningen in Runkst snel van de markt verdwijnen, zeker wanneer ze een tuin combineren met een goede staat van afwerking.
Kermt, Spalbeek en Sint-Lambrechts-Herk: groen en gegeerd
Kermt (3510) heeft de voorbije jaren heel wat aandacht gekregen van kopers die op zoek zijn naar een groene omgeving zonder te ver van de stad af te zitten. De aanwezigheid van de Kiewit en het omliggende landschap maakt Kermt aantrekkelijk voor gezinnen en voor pensioengangers die rust combineren met stedelijke nabijheid. Dat vertaalt zich in een stevige vraagdruk en prijzen die hoger liggen dan men op basis van de landelijke ligging zou verwachten.
Spalbeek (ook onder 3510) heeft een vergelijkbaar profiel: een rustige woonomgeving met een mix van halfopen en open bebouwing. Het aanbod aan bouwgronden is er beperkter geworden, wat de prijzen voor bestaand vastgoed ondersteunt.
Sint-Lambrechts-Herk (3500) ligt dichter bij het centrum en trekt een divers publiek aan: van jonge tweeverdieners die wat meer ruimte zoeken tot investeerders die mikken op een ligging vlak bij de stadsrand.
Kuringen en Stokrooie: snelle groei, toenemende populariteit
Wie de vastgoedprijzen in Hasselt al een tijdje volgt, kan niet naast Kuringen en Stokrooie kijken. Beide deelgemeenten tekenden historisch een sterke prijsgroei op. Zo berichtte VRT NWS al in 2022 op basis van de Notarisbarometer dat Kuringen/Stokrooie in één jaar tijd een prijsstijging van maar liefst 15,9% noteerde, het sterkste groeicijfer van de volledige fusiegemeente Hasselt op dat moment.
De aantrekkingskracht heeft alles te maken met de combinatie van bereikbaarheid, grotere percelen en een minder stedelijk karakter dan het centrum. Kuringen beschikt bovendien over een eigen dorpskern met basisvoorzieningen, wat het voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk maakt. Bij recente verkopen in deze deelgemeente zagen we dat goed onderhouden halfopen woningen met een ruime tuin snel een vaste prijs behaalden of zelfs boven de vraagprijs werden verkocht.
Stevoort, Godsheide en Wimmertingen: authentiek landelijk en betaalbaarder
De meer landelijke deelgemeenten van Hasselt, met name Stevoort (3512), Godsheide (3520) en Wimmertingen (3520), spreken een heel specifiek publiek aan. Wie bewust kiest voor een rustige, landelijke omgeving en bereid is wat verder van het centrum te wonen, vindt hier doorgaans meer waar voor zijn geld. Open bebouwing met ruime percelen, die in het centrum van Hasselt financieel voor de meesten onhaalbaar zijn, liggen hier binnen bereik van een realistischer budget.
Het aanbod in deze deelgemeenten is wel beperkter. Weinig transacties per jaar betekent dat de markt grilliger kan reageren: één atypische verkoop kan het gemiddelde sterk beïnvloeden. Klanten vragen ons regelmatig of Stevoort en Wimmertingen echt zo betaalbaar zijn als ze hopen, en het eerlijke antwoord is: relatief ja, maar het aanbod is schaars en wie gevonden heeft, koopt snel.
Welk type woning kost wat in Hasselt?
Naast de ligging speelt het type woning uiteraard een doorslaggevende rol. Ruwweg kunt u rekening houden met de volgende orde van grootte voor het grondgebied van Groot-Hasselt in 2025-2026:
Appartementen bewegen zich gemiddeld in de buurt van 240.000 à 280.000 euro voor bestaand vastgoed, met uitschieters naar boven voor recent renoveerde of nieuwe projecten in het centrum en specifieke toplocaties. Nieuwbouwappartementen vallen doorgaans duurder uit door de 21% btw en de hogere afwerkingsstandaard.
Rijwoningen en gesloten bebouwing starten doorgaans rond 250.000 euro voor woningen die renovatie behoeven, met goed onderhouden exemplaren die vlot de 300.000 tot 340.000 euro benaderen of overschrijden afhankelijk van de deelgemeente.
Halfopen en open bebouwing met een deftige perceeloppervlakte situeren zich in de meeste deelgemeenten van Hasselt boven de 350.000 euro, met ruime variatie naar boven afhankelijk van de bouwstaat, de EPC-score en de precieze ligging.
De EPC-factor: steeds meer bepalend voor de prijs
Een element dat u bij elke prijsvergelijking mee in rekening moet brengen, is het EPC-attest. De Vlaamse renovatieverplichting legt kopers van woningen met een EPC-label E of F op om binnen vijf jaar na aankoop te renoveren tot minstens label D. Die verplichting weegt zwaarder en zwaarder door op de onderhandelingspositie: wie een woning met een slecht energielabel koopt, heeft vandaag de dag een sterker argument om de vraagprijs te drukken. Notaris Bart Van Opstal van Fednot bevestigde eerder in 2025 dat woningen met een zwakke EPC-score beduidend moeilijker te verkopen zijn en dat er harder over de prijs onderhandeld wordt.
In de oudere deelgemeenten van Hasselt, waar de woningvoorraad gemiddeld ouder is, speelt dit element bijzonder sterk. Een realistische EPC-inschatting bij bezichtiging is dan ook geen overbodige luxe: het kan het verschil maken van tienduizenden euro's in de uiteindelijke transactieprijs.
Hoe evolueert de markt in 2026?
De Limburgse en Hasseltse vastgoedmarkt bevindt zich in een interessant spanningsveld. Enerzijds stegen de prijzen in het eerste semester van 2025 stevig door, zeker voor woningen. Anderzijds stabiliseerde het aantal transacties en kiezen kopers bedachtzamer. De verlaging van de Vlaamse registratierechten naar 2% voor de enige eigen woning, van kracht sedert begin 2025, gaf de markt een zichtbare stimulans: het aantal verkopen steeg in Vlaanderen in de eerste jaarhelft van 2025 met bijna 18% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (Notaris.be).
Voor 2026 verwachten we een markt die actief blijft, mede gevoed door de verbeterde leencapaciteit dankzij dalende hypotheekrentes, maar waarbij kopers selectiever worden op het vlak van energieprestatie en staat van de woning. Goed geprijsd en energetisch in orde: dat profiel verkoopt vlot. De rest vraagt meer geduld.
Conclusie: lokale kennis maakt het verschil
Vastgoedprijzen in Hasselt vergelijken vraagt meer dan een lijst met cijfers. Elke deelgemeente heeft een eigen dynamiek, een eigen aanbodprofiel en een eigen koperspubliek. Wat in Kuringen vlot verkoopt boven de vraagprijs, kan in een andere wijk maandenlang op de markt blijven. Precies die lokale nuance is wat dataportalen als Immoweb of Statbel u niet kunnen bieden.
Wilt u weten wat een specifiek pand in Hasselt vandaag realistisch waard is, in welke deelgemeente u het meeste krijgt voor uw budget, of hoe u zich als koper het sterkst kunt positioneren? Vraag vrijblijvend een gratis schatting aan via swevers.be/gratis-schatting, of bekijk ons volledige aanbod in Hasselt op swevers.be/te-koop.
FAQ's
Hoeveel kost een huis in Hasselt in 2026?
De gemiddelde huizenprijs in Limburg bedroeg in het eerste semester van 2025 ongeveer 338.609 euro (Notaris.be). Binnen Hasselt zijn er grote prijsverschillen per deelgemeente: het centrum en populaire groene wijken als Kermt en Kuringen liggen doorgaans hoger dan de meer landelijke deelgemeenten als Stevoort of Godsheide.
Wat is de prijs per m² in Hasselt?
Volgens Immoweb bedraagt de gemiddelde prijs per m² voor woningen in Hasselt circa 2.187 euro, met een range van 1.557 tot 3.015 euro afhankelijk van ligging en staat. Voor appartementen loopt het gemiddelde op tot circa 2.406 euro per m².
Welke wijk is het goedkoopst in Hasselt?
De landelijkere deelgemeenten Stevoort, Godsheide en Wimmertingen bieden doorgaans meer ruimte voor een lager budget. Het aanbod is er echter beperkter, wat de markt minder voorspelbaar maakt.
Zijn vastgoedprijzen in Hasselt gestegen in 2025?
Ja. De gemiddelde huizenprijs in Limburg steeg in de eerste helft van 2025 met 4,4% ten opzichte van 2024, volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be. De verlaging van de registratierechten naar 2% voor de enige eigen woning droeg bij aan een toename van het aantal transacties.
