Zoekt jouw prachtige nieuwbouw woning nog een ideale bouwgrond? Ben jij op zoek naar een zeer gunstig project met veel potentieel? Ga jij liever voor een grondige renovatie of kies jij voluit voor een magnifieke nieuwbouw? Heel wat vragen maar het antwoord is zeer duidelijk: De mogelijkheden voor deze twee half open percelen in de Geneberg 91 en 93 te Ham zijn eindeloos.

We bevinden ons centraal tussen het centrum van Ham en Beverlo. Deze twee half open woningen worden samen verkocht en bieden daardoor heel wat unieke opportuniteiten. De linkse woning werd in de jaren ’70 gebouwd en bevindt zich op een perceel van 5a 84ca. De rechtse woning werd in de jaren ’30 gebouwd en bevindt zich op een perceel van 6a 81ca. Beide woningen dienen zeer grondig gerenoveerd te worden. Je kan er uiteraard ook voor kiezen om beide woningen te slopen en hier een uniek en bijzonder stijlvol nieuwbouwproject te realiseren.

Je zou er dan zelfs voor kunnen kiezen deze gunstige percelen te herverkavelen. Zo krijg je hier twee gelijke bouwgronden, elke met een zeer comfortabele oppervlakte van ongeveer 6a 30ca.

Bouw jij dan jouw droomwoning op één perceel en verkoop jij het aangrenzende perceel om zo meteen een gunstig rendement op jouw investering te bekomen? Of ben jij een projectontwikkelaar die meteen doorheeft dat op dit wondermooie plekje een grote opportuniteit schuilt.

Volgens de bouwvoorschriften zouden de half open nieuwbouw woningen hier ieder een maximale bouwbreedte van ongeveer 10 meter mogen hebben. In de diepte mogen ze gelijkvloers maximaal 15 meter zijn en op de eerste verdieping maximaal 12 meter. Zo krijg je hier al gauw twee opvallend ruime gezinswoningen met een gunstige bewoonbare oppervlakte van maar liefst 270m² groot. Kies jij dan nog eens voor een zadeldak dan creëer je zelfs op de zolderverdieping nog heel wat extra bewoonbare oppervlakte **.

Leuk om te weten is dat er eveneens een bijgebouw toegelaten wordt op beide percelen. Zo creëer jij hier, mits vergunning, misschien nog wel een ideale carport of handige tuinberging.

De locatie is hier alvast een zeer grote troef. Zowel het centrum van Beverlo als het centrum van Ham bevinden zich beide op minder dan 2 kilometer afstand. Zo krijg je alle dagelijkse benodigdheden op een boogscheut afstand. Bovendien word je hier omringd door uitgestrekte natuurgebieden en prachtige agrarische velden. Dat maakt deze plek meteen bijzonder gegeerd bij heel wat jonge gezinnen.

Twee knappe en ideaal gelegen percelen, slechts één grote kans voor deze unieke opportuniteit. Aarzel dus zeker niet. Onze erkende vastgoed experte Britt neemt graag uitgebreid de tijd om je persoonlijk te begeleiden en adviseren. Bel ons vandaag nog voor een persoonlijke afspraak. tel. 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

(**) Alles onder voorbehoud van het bekomen van een vergunning

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Geneberg 9193, 3945 Ham Toon adres op de kaart