Renovatieplicht voor commercieel vastgoed in Vlaanderen: wat verwacht uw bedrijfspand tegen 2030?
Eigenaar van een kantoor, handelspand of ander niet-residentieel gebouw in Vlaanderen? Dan heeft u nog geen vier jaar om aan een concrete wettelijke verplichting te voldoen. Vanaf 1 januari 2030 moet elk niet-residentieel gebouw in Vlaanderen minstens EPC-label E behalen op het EPC NR, en dat geldt ongeacht of u van plan bent om te verkopen of te verhuren.
De Vlaamse energieregelgeving legt eigenaars van commercieel vastgoed twee verplichtingen op die naast elkaar lopen.
De eerste is de renovatieverplichting bij overdracht, die al van kracht is sedert 1 januari 2022. Koopt u een niet-residentieel gebouw of vestigt u een erfpacht of opstalrecht? Dan moet u binnen de vijf jaar na de notariële akte voldoen aan twee voorwaarden: u voert een minimaal pakket van energiebesparende maatregelen uit (dakisolatie, vervanging van enkel glas, efficiënte verwarming en koeling) en u behaalt een minimaal energielabel. Dit geldt bij elke overdracht, ongeacht de oppervlakte van het pand. Belangrijk: in tegenstelling tot de residentiële renovatieplicht, die de nieuwe Vlaamse regering heeft versoepeld, blijft de verplichting voor niet-residentieel vastgoed ongewijzigd. Dat bevestigt ook het Vlaams Regeerakkoord 2024.
De tweede is de algemene labelplicht die ingaat op 1 januari 2030. Hier speelt geen overdracht: élke eigenaar van een niet-residentieel gebouw moet op die datum een geldig EPC NR kunnen voorleggen waarop minstens label E staat.
De deadline varieert afhankelijk van het type gebouw. Overheidsgebouwen en publieke gebouwen moeten label E al halen tegen 1 januari 2028. Voor alle andere niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, handelszaken, showrooms en horecapanden, geldt de termijn van 1 januari 2030.
Heeft u een groot niet-residentieel gebouw (een gebouweenheid groter dan 500 m², of deel van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m²)? Dan bent u bovendien al vandaag verplicht om permanent over een geldig EPC NR te beschikken. De zgn. permanente EPC-plicht werd op 1 januari 2026 volledig van kracht voor alle grote niet-residentiële eenheden. Beschikt u daar nog niet over, dan is dat op dit moment al een schending van de Vlaamse energieregelgeving.
De Vlaamse regelgeving maakt een onderscheid tussen grote en kleine niet-residentiële gebouweenheden, en dat heeft gevolgen voor zowel de EPC-plicht als de norm die u moet behalen.
Een grote niet-residentiële eenheid is elke eenheid met een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 500 m², of een eenheid die deel uitmaakt van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m² binnen hetzelfde gebouw. Alle andere eenheden worden beschouwd als kleine niet-residentiële eenheden. Deze kleinere panden, denk aan een buurtzaak, een vrije beroepspraktijk of een kleine kantoorruimte, mogen kiezen tussen een EPC NR of een vereenvoudigd EPC kNR en hebben tot 2030 de tijd om aan de labelplicht te voldoen.
Industrie- en landbouwgebouwen vallen volledig buiten het toepassingsgebied van de EPC NR-regelgeving. Voor kantoorruimte die deel uitmaakt van een industrieel gebouw gelden specifieke regels op basis van de verhouding tussen de oppervlakten.
De meest directe weg naar label E loopt in de meeste gevallen via een systeem voor hernieuwbare energie. Zonnepanelen zijn voor de meeste bedrijfspanden de meest laagdrempelige oplossing. Een warmtepomp, warmtekrachtinstallatie of een andere erkende hernieuwbare energiebron komt eveneens in aanmerking.
Maar let op: het gaat niet louter om het plaatsen van panelen. Het EPC NR kijkt naar het aandeel hernieuwbare energie in verhouding tot het totale werkelijke verbruik. Een pand met een hoge energievraag heeft dan ook meer hernieuwbare productie nodig dan een goed geïsoleerd gebouw. Investeren in de gebouwschil, dakisolatie, efficiënte beglazing en energiezuinige verlichting, verlaagt het totale verbruik en maakt het eenvoudiger om de drempel te halen.
Voor de financiering zijn er verschillende mogelijkheden. Ondernemingen kunnen via VLAIO een beroep doen op de ecologiepremie+ voor erkende duurzame technologieën, of op de GREEN-Investeringssteun voor installaties die niet op de premietabel staan. Daarnaast is er een relightingpremie voor energiezuinige binnenverlichting. Een volledig overzicht van de beschikbare steunmaatregelen voor ondernemingen vindt u op vlaio.be.
Overweegt u de verkoop of verhuur van uw commercieel pand? Ons team van specialisten staat voor u klaar. Contacteer ons op 011 255 155 of immo@swevers.be.
Wanneer geldt de renovatieplicht voor mijn bedrijfspand in Vlaanderen?
Vanaf 1 januari 2030 moeten alle niet-residentiële gebouweenheden in Vlaanderen minstens EPC-label E behalen op het EPC NR, ongeacht verkoop of verhuur. Voor publieke gebouwen en overheidsgebouwen geldt deze verplichting al vanaf 1 januari 2028. Wie een niet-residentieel gebouw koopt of overdraagt, moet bovendien al binnen vijf jaar na de notariële akte aan een minimaal maatregelenpakket en minimaal energielabel voldoen.
Moet ik een EPC NR hebben als ik mijn bedrijfspand niet verkoop?
Ja. Grote niet-residentiële gebouweenheden (meer dan 500 m² of deel van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m²) zijn al vanaf 1 januari 2026 permanent verplicht om over een geldig EPC NR te beschikken, ook zonder verkoop of verhuur. Alle niet-residentiële gebouwen moeten bovendien tegen 1 januari 2030 een EPC NR kunnen voorleggen waaruit blijkt dat minstens label E behaald wordt.
Welke subsidies bestaan er voor de renovatie van een bedrijfspand in Vlaanderen?
Ondernemingen kunnen via VLAIO een beroep doen op de ecologiepremie+ of de GREEN-Investeringssteun voor duurzame energietechnologieën zoals warmtepompen of zonnepanelen. Daarnaast bestaat er een relightingpremie voor energiezuinige binnenverlichting. Meer informatie vindt u op vlaio.be.
Auteur: Axel Iven
Chief Commercial Officer
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 517247
Wat houdt de renovatieplicht voor niet-residentieel vastgoed precies in?
De Vlaamse energieregelgeving legt eigenaars van commercieel vastgoed twee verplichtingen op die naast elkaar lopen.De eerste is de renovatieverplichting bij overdracht, die al van kracht is sedert 1 januari 2022. Koopt u een niet-residentieel gebouw of vestigt u een erfpacht of opstalrecht? Dan moet u binnen de vijf jaar na de notariële akte voldoen aan twee voorwaarden: u voert een minimaal pakket van energiebesparende maatregelen uit (dakisolatie, vervanging van enkel glas, efficiënte verwarming en koeling) en u behaalt een minimaal energielabel. Dit geldt bij elke overdracht, ongeacht de oppervlakte van het pand. Belangrijk: in tegenstelling tot de residentiële renovatieplicht, die de nieuwe Vlaamse regering heeft versoepeld, blijft de verplichting voor niet-residentieel vastgoed ongewijzigd. Dat bevestigt ook het Vlaams Regeerakkoord 2024.
De tweede is de algemene labelplicht die ingaat op 1 januari 2030. Hier speelt geen overdracht: élke eigenaar van een niet-residentieel gebouw moet op die datum een geldig EPC NR kunnen voorleggen waarop minstens label E staat.
Wanneer geldt de renovatieplicht voor uw bedrijfspand?
De deadline varieert afhankelijk van het type gebouw. Overheidsgebouwen en publieke gebouwen moeten label E al halen tegen 1 januari 2028. Voor alle andere niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, handelszaken, showrooms en horecapanden, geldt de termijn van 1 januari 2030.Heeft u een groot niet-residentieel gebouw (een gebouweenheid groter dan 500 m², of deel van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m²)? Dan bent u bovendien al vandaag verplicht om permanent over een geldig EPC NR te beschikken. De zgn. permanente EPC-plicht werd op 1 januari 2026 volledig van kracht voor alle grote niet-residentiële eenheden. Beschikt u daar nog niet over, dan is dat op dit moment al een schending van de Vlaamse energieregelgeving.
Groot of klein niet-residentieel: welke regels gelden voor u?
De Vlaamse regelgeving maakt een onderscheid tussen grote en kleine niet-residentiële gebouweenheden, en dat heeft gevolgen voor zowel de EPC-plicht als de norm die u moet behalen.Een grote niet-residentiële eenheid is elke eenheid met een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 500 m², of een eenheid die deel uitmaakt van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m² binnen hetzelfde gebouw. Alle andere eenheden worden beschouwd als kleine niet-residentiële eenheden. Deze kleinere panden, denk aan een buurtzaak, een vrije beroepspraktijk of een kleine kantoorruimte, mogen kiezen tussen een EPC NR of een vereenvoudigd EPC kNR en hebben tot 2030 de tijd om aan de labelplicht te voldoen.
Industrie- en landbouwgebouwen vallen volledig buiten het toepassingsgebied van de EPC NR-regelgeving. Voor kantoorruimte die deel uitmaakt van een industrieel gebouw gelden specifieke regels op basis van de verhouding tussen de oppervlakten.
Welke investeringen zijn nodig om label E te behalen?
De meest directe weg naar label E loopt in de meeste gevallen via een systeem voor hernieuwbare energie. Zonnepanelen zijn voor de meeste bedrijfspanden de meest laagdrempelige oplossing. Een warmtepomp, warmtekrachtinstallatie of een andere erkende hernieuwbare energiebron komt eveneens in aanmerking.Maar let op: het gaat niet louter om het plaatsen van panelen. Het EPC NR kijkt naar het aandeel hernieuwbare energie in verhouding tot het totale werkelijke verbruik. Een pand met een hoge energievraag heeft dan ook meer hernieuwbare productie nodig dan een goed geïsoleerd gebouw. Investeren in de gebouwschil, dakisolatie, efficiënte beglazing en energiezuinige verlichting, verlaagt het totale verbruik en maakt het eenvoudiger om de drempel te halen.
Voor de financiering zijn er verschillende mogelijkheden. Ondernemingen kunnen via VLAIO een beroep doen op de ecologiepremie+ voor erkende duurzame technologieën, of op de GREEN-Investeringssteun voor installaties die niet op de premietabel staan. Daarnaast is er een relightingpremie voor energiezuinige binnenverlichting. Een volledig overzicht van de beschikbare steunmaatregelen voor ondernemingen vindt u op vlaio.be.
Overweegt u de verkoop of verhuur van uw commercieel pand? Ons team van specialisten staat voor u klaar. Contacteer ons op 011 255 155 of immo@swevers.be.
FAQ's
Wanneer geldt de renovatieplicht voor mijn bedrijfspand in Vlaanderen?Vanaf 1 januari 2030 moeten alle niet-residentiële gebouweenheden in Vlaanderen minstens EPC-label E behalen op het EPC NR, ongeacht verkoop of verhuur. Voor publieke gebouwen en overheidsgebouwen geldt deze verplichting al vanaf 1 januari 2028. Wie een niet-residentieel gebouw koopt of overdraagt, moet bovendien al binnen vijf jaar na de notariële akte aan een minimaal maatregelenpakket en minimaal energielabel voldoen.
Moet ik een EPC NR hebben als ik mijn bedrijfspand niet verkoop?
Ja. Grote niet-residentiële gebouweenheden (meer dan 500 m² of deel van een niet-residentieel geheel van meer dan 1.000 m²) zijn al vanaf 1 januari 2026 permanent verplicht om over een geldig EPC NR te beschikken, ook zonder verkoop of verhuur. Alle niet-residentiële gebouwen moeten bovendien tegen 1 januari 2030 een EPC NR kunnen voorleggen waaruit blijkt dat minstens label E behaald wordt.
Welke subsidies bestaan er voor de renovatie van een bedrijfspand in Vlaanderen?
Ondernemingen kunnen via VLAIO een beroep doen op de ecologiepremie+ of de GREEN-Investeringssteun voor duurzame energietechnologieën zoals warmtepompen of zonnepanelen. Daarnaast bestaat er een relightingpremie voor energiezuinige binnenverlichting. Meer informatie vindt u op vlaio.be.
Auteur: Axel Iven
Chief Commercial Officer
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 517247
Dit inzicht is geschreven
door
Axel
Al onze makelaars zijn gedreven door hun passie
voor het vak. En dat zie je terug in onze service.
Over Axel
voor het vak. En dat zie je terug in onze service.
