Hoeveel registratierechten betaalt u in 2026 in Vlaanderen?

In 2026 betaalt u als koper in Vlaanderen 2% registratierechten bij de aankoop van uw enige eigen woning, mits u aan een aantal specifieke voorwaarden voldoet. Voor andere aankopen, zoals een tweede verblijf, een bouwgrond of een investering, geldt het standaardtarief van 12%. Bij nieuwbouwwoningen gelden opnieuw andere regels: daar betaalt u 21% BTW op de constructiewaarde en 12% registratierechten op de grondwaarde. Klinkt dat ingewikkeld? In dit artikel zetten we alles overzichtelijk op een rij.
 

Wat zijn registratierechten en wanneer betaalt u ze?

Registratierechten, ook wel verkooprecht of registratiebelasting genoemd, zijn een belasting die u betaalt op het moment dat u vastgoed aankoopt. De notaris int dit bedrag bij het verlijden van de authentieke akte en stort het door naar de Vlaamse Belastingdienst. Anders dan de aankoopprijs zelf kunt u de registratierechten doorgaans niet meefinancieren via uw hypothecaire lening. U betaalt ze dus altijd uit eigen middelen. Dat maakt het extra belangrijk om op voorhand goed te weten met welk tarief u rekening moet houden.
De registratierechten worden berekend op de verkoopprijs. Het tarief dat van toepassing is, wordt bepaald door de datum van de notariële akte.
 

Wat is het tarief voor uw enige eigen woning in 2026?

Koopt u een woning als uw enige en eigen woning, dan betaalt u in Vlaanderen 2% registratierechten. Dit verlaagde tarief werd ingevoerd op 1 januari 2025, toen de Vlaamse overheid het tarief verlaagde van 3% naar 2%. Ter vergelijking: een paar jaar geleden bedroeg dit tarief nog 6%.
Concreet betekent dit dat u bij de aankoop van een woning van 300.000 euro slechts 6.000 euro aan registratierechten betaalt in plaats van 36.000 euro aan het standaardtarief van 12%. Een aanzienlijk verschil dat rechtstreeks uw beschikbaar budget voor verbouwingen of inrichting vergroot.
 

Welke voorwaarden gelden voor het 2%-tarief in 2026?

Hier zit een belangrijk aandachtspunt voor wie in 2026 koopt. De Vlaamse overheid heeft de voorwaarden voor het verlaagde tarief verstrengd via het Programmadecreet bij de begroting 2026. Deze nieuwe regels zijn van toepassing op verkoopovereenkomsten (compromis) afgesloten vanaf 1 januari 2026.

Om van het 2%-tarief te genieten, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
U koopt als uitsluitend natuurlijk persoon in zuivere volle eigendom. Gesplitste aankopen waarbij de ene partij het vruchtgebruik koopt en een andere partij de blote eigendom, komen niet langer in aanmerking voor het gunsttarief. Aankopen via een vennootschap zijn evenmin toegestaan. Koopt u samen met uw partner of een andere natuurlijke persoon, elk voor een deel in volle eigendom? Dan blijft het 2%-tarief wel van toepassing, zolang alle mede-eigenaars aan de overige voorwaarden voldoen.

U schrijft zich binnen de drie jaar na de datum van de notariële akte in op het adres van de aangekochte woning. Dat is dezelfde termijn als voorheen.

U blijft gedurende een ononderbroken periode van minstens één jaar gedomicilieerd op dat adres. Dit is de nieuwigheid van 2026. Wie zich tijdelijk inschrijft zonder de woning daadwerkelijk als hoofdverblijfplaats te gebruiken, verliest het belastingvoordeel en moet de besparing terugbetalen. Voor situaties zoals een relatiebreuk binnen dat eerste jaar geldt een beperkte tolerantie: het volstaat dat één van de partners ingeschreven blijft.
 

Wanneer betaalt u 12% registratierechten?

Het standaardtarief van 12% is van toepassing wanneer u niet voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief, of wanneer het type vastgoed buiten het gunsttarief valt. Concreet gaat het om de aankoop van een tweede verblijf of investering, bouwgronden en onbebouwde percelen, garages en staanplaatsen die apart worden aangekocht, bedrijfsvastgoed en commercieel onroerend goed.
Voor bouwgronden geldt het verlaagde tarief van 2% dus niet, ook al is het uw intentie er uw enige eigen woning op te bouwen.
 

Wat met de bescheiden woning?

Koopt u een woning als enige en eigen woning, en bedraagt de aankoopprijs niet meer dan 220.000 euro (of 240.000 euro in kernsteden)? Dan heeft u in 2026 recht op een bijkomende rechtenvermindering van 1.867 euro. Dit bedrag wordt rechtstreeks in mindering gebracht op de verschuldigde registratierechten, bovenop het reeds gunstige tarief van 2%. Concreet betaalt u op een woning van 200.000 euro dan 4.000 euro aan registratierechten, verminderd met 1.867 euro, wat neerkomt op 2.133 euro in totaal.
 

Wat bij nieuwbouw?

Koopt u een nieuwbouwwoning waarbij BTW van toepassing is op de constructiewaarde? Dan betaalt u geen registratierechten op dat deel, maar wel 21% BTW. Op de grondwaarde betaalt u daarentegen wel 12% registratierechten, ongeacht of het om uw enige woning gaat.

Specifieke gevallen, zoals sloop en heropbouw of de aankoop van grond met gelijktijdige oprichting van een nieuwe woning, kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor een verlaagd BTW-tarief van 6%.
 

Registratierechten: een onderdeel van de totale aankoopkost

De registratierechten zijn een wezenlijk onderdeel van de aankoopkosten, maar niet het enige. U houdt ook rekening met het notarisereloon, administratieve kosten en eventuele hypotheekkosten.

Bent u op zoek naar een woning in Limburg? Bekijk ons actueel aanbod via deze link.
 

FAQ's

Hoeveel registratierechten betaal ik in 2026 voor mijn eerste woning in Vlaanderen?
Voor de aankoop van uw enige eigen woning in Vlaanderen betaalt u in 2026 2% registratierechten, op voorwaarde dat u aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Dit tarief geldt op de volledige aankoopprijs.

Wat zijn de nieuwe voorwaarden voor het 2%-tarief in 2026?
Vanaf 1 januari 2026 moet u als koper minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven op het adres van de aangekochte woning. Bovendien moet u als natuurlijk persoon in zuivere volle eigendom kopen. Gesplitste aankopen en aankopen via vennootschappen zijn uitgesloten van het gunsttarief.

Hoeveel registratierechten betaal ik op een tweede woning of investering in Vlaanderen? 
Voor de aankoop van een tweede verblijf, een investering, een bouwgrond of een garage betaalt u in Vlaanderen het standaardtarief van 12% registratierechten.