165 miljoen euro: zo investeert Hasselt in de stad van de toekomst — en wat het betekent voor vastgoed

Het Hasseltse stadsbestuur presenteerde in december 2025 het meerjarenplan 2026–2031, goed voor 165,5 miljoen euro aan investeringen. Geen belastingverhoging, wel ambitieuze plannen voor cultuur, sport, mobiliteit, vergroening en wonen. Maar wat betekent dit concreet voor vastgoedwaarden in de Limburgse hoofdstad? Welke wijken worden aantrekkelijker, en waar liggen kansen voor eigenaars en investeerders? We lichten het plan door vanuit vastgoedperspectief.

Vijf pijlers, één rode draad: leefbaarheid

Het meerjarenplan is opgebouwd rond vijf strategische pijlers: een warme en betrokken stad, een bruisende stad, een stad voor de toekomst, een veilige en bereikbare stad, en een klantgerichte stad. Die opdeling is niet toevallig. Elke pijler raakt direct of indirect aan factoren die de woonaantrekkelijkheid — en dus de vastgoedwaarde — van een stad bepalen. Cultuur, veiligheid, mobiliteit, groen en betaalbaar wonen zijn precies de elementen waar kopers en investeerders naar kijken wanneer ze een locatie beoordelen.

Opvallend is de verdeling van het budget: 93 miljoen euro vloeit naar het centrum, 72 miljoen naar de wijken en deelgemeenten. Die balans is een bewuste keuze en een signaal dat het stadsbestuur niet enkel inzet op de binnenstad, maar ook op de leefkwaliteit in de bredere regio. Voor eigenaars in de deelgemeenten is dat relevant nieuws.

KNST-nieuwbouw en het kunstenhuis: cultuur als waardemotor

Een van de opvallendste projecten in het meerjarenplan is de investering van 18 miljoen euro in een nieuwbouw voor KNST — de kunstacademie voor podiumkunsten en beeldende kunsten. Die nieuwbouw komt tegen de achterzijde van het bestaande cultureel centrum (CCHA), dat op zijn beurt een energetische renovatie ondergaat.

Tegelijkertijd is de ruwbouw van het nieuwe kunstenhuis op het Groenplein — het voormalige administratief centrum — inmiddels afgerond. Dat gebouw, goed voor een investering van circa 15 miljoen euro (waarvan 5 miljoen Vlaamse subsidie), zal onderdak bieden aan een theaterzaal, twee bioscoopzalen, repetitieruimtes en een horecaconcept. De opening wordt verwacht in de loop van 2026.

Wat betekent dit voor vastgoed? Culturele infrastructuur is een onderschatte waardemotor. Steden met een sterk cultureel aanbod trekken jonge professionals, creatieve ondernemers en hogere inkomens aan. In onze praktijk als makelaar in Hasselt merken we dat kopers de nabijheid van culturele voorzieningen steeds vaker als pluspunt benoemen — zeker in combinatie met horeca en een levendig stadscentrum. De as CCHA – Z33 – Groenplein – Quartier Canal versterkt het centrum als culturele hotspot, wat de aantrekkingskracht van het kerngebied verder vergroot.

Corda Campus: het RUP dat Kiewit op de kaart zet

Misschien wel het meest onderschatte project in het meerjarenplan is het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor Corda Campus. De voormalige Philips-site is vandaag een technologie- en innovatiecampus met meer dan 250 bedrijven en circa 5.000 werknemers. LRM, de Limburgse Investeringsmaatschappij, heeft uitbreidingsplannen voor negen extra hectare. De gloednieuwe Corda Arena — een multifunctioneel evenementencomplex voor 4.000 bezoekers — opent eveneens in 2026.

Het huidige gewestplan stemt niet meer overeen met de realiteit op de campus. Het nieuwe RUP moet de bestemmingswijziging formaliseren en ruimte creëren voor verdere groei, inclusief stedelijke functies zoals wonen.

Voor vastgoed in de ruime omgeving van Kiewit en de Banneuxwijk is dit een gamechanger. Een campus met 5.000 werknemers die groeit naar potentieel het dubbele, gecombineerd met een evenementencomplex en verbeterde bereikbaarheid, maakt van het noordelijke stadsgedeelte een heel interessante zone. Klanten vragen ons regelmatig naar woningen in de buurt van Corda Campus — die vraag zal de komende jaren alleen maar toenemen.

Sport, scholen en groen: de stille waardemakers

Naast de grote projecten bevat het meerjarenplan een reeks investeringen die individueel minder spectaculair lijken, maar samen een aanzienlijke impact hebben op de woonaantrekkelijkheid van specifieke wijken.

De sporthal in Runkst krijgt een energetische renovatie. In Stevoort wordt samen met een school geïnvesteerd in een nieuwe sporthal. Nieuwe schoolgebouwen zijn voorzien voor Rapertingen en Kermt/Tuilt. Het stadsbestuur zet ook in op meer groen en minder verharding — een beleidslijn die perfect aansluit bij de toenemende aandacht voor klimaatadaptatie en die wijken met meer groen aantrekkelijker maakt voor gezinnen.

Daarnaast investeert Hasselt in honderden betaalbare en sociale woningen verspreid over de stad. Het Hasseltse Woonmodel — een uniek systeem waarbij de stad samenwerkt met ontwikkelaars en banken om woningen betaalbaar te maken — wordt verder uitgerold.

Voor eigenaars in Runkst, Stevoort, Rapertingen en Kermt/Tuilt zijn dit concrete verbeteringen die de leefkwaliteit in hun buurt verhogen. In onze ervaring vertaalt zich dat op termijn ook in de waarde van hun woning.

Mobiliteit en veiligheid: bereikbaarheid bepaalt waarde

Het meerjarenplan voorziet forse investeringen in veiligheid: jaarlijks 21 miljoen euro voor de politie (oplopend tot 24,5 miljoen in 2031), 1,7 miljoen voor uitbreiding van het cameranetwerk, en een versterkte aanpak via schoolstraten en veiligheidsavonden op wijkniveau.

Op het vlak van mobiliteit springen twee elementen in het oog. Ten eerste het vernieuwde fietsactieplan met veilige fietsverbindingen en uitgebreide fietszones. Ten tweede het onderzoek naar een verbindingsbrug tussen de stationsomgeving en Runkst. Dat laatste is voorlopig nog een studie, maar als het project wordt gerealiseerd, kan het de bereikbaarheid en dus de vastgoedwaarde van Runkst aanzienlijk verbeteren. Een betere verbinding met het station maakt een wijk immers interessanter voor pendelaars — een groep die in Limburg een belangrijk deel van de kopersmarkt uitmaakt.

Welke wijken profiteren het meest?

Als we het meerjarenplan doorlichten vanuit vastgoedperspectief, tekenen zich enkele duidelijke winnaars af.

Het stadscentrum profiteert van de culturele investeringen (KNST, kunstenhuis, CCHA-renovatie) en de versterkte horecadynamiek. Voor appartementen en stadwoningen in de kernstad is dat een positief signaal.

Kiewit en omgeving worden de komende jaren steeds interessanter dankzij de uitbreiding van Corda Campus, de Corda Arena en het nieuwe RUP. Wie vandaag investeert in vastgoed nabij de campus, koopt in een zone met aanzienlijk groeipotentieel.

Runkst kan op termijn profiteren van de onderzochte verbindingsbrug met het station. Dat project bevindt zich nog in een vroege fase, maar het feit dat het in het meerjarenplan is opgenomen, geeft aan dat het stadsbestuur er prioriteit aan hecht.

De deelgemeenten Stevoort, Rapertingen en Kermt/Tuilt ten slotte profiteren van gerichte investeringen in sport- en schoolinfrastructuur — precies het type voorzieningen dat jonge gezinnen overtuigt om zich ergens te vestigen.

Geen belastingverhoging: een bewuste keuze

Het is relevant om te vermelden dat het stadsbestuur expliciet kiest om de belastingen niet te verhogen. De aanvullende personenbelasting en de opcentiemen op de onroerende voorheffing blijven constant. Dat is niet vanzelfsprekend: een analyse van VRT NWS toont aan dat de meeste Vlaamse gemeenten hun inkomsten tegen 2031 aanzienlijk willen opschroeven. Hasselt kiest een andere weg en financiert de investeringen via een heroriëntatie van bestaande middelen — onder meer door het schrappen van een aantal projecten uit de vorige legislatuur, zoals de aankoop van een scanwagen en een museumdepot.

Voor eigenaars en investeerders is stabiele fiscaliteit een belangrijk gegeven. Het maakt de totale woonkost voorspelbaarder en verhoogt de aantrekkelijkheid van Hasselt ten opzichte van gemeenten die wél de belastingen optrekken.

Conclusie: een meerjarenplan met vastgoedrelevantie

Het meerjarenplan 2026–2031 van Hasselt is meer dan een begrotingsoefening. Het is een blauwdruk voor de stadsontwikkeling van de komende zes jaar, met concrete investeringen die de leefbaarheid, bereikbaarheid en aantrekkelijkheid van de stad versterken. Voor wie vastgoed bezit in Hasselt, of er vastgoed overweegt te kopen of te investeren, loont het om deze plannen in het achterhoofd te houden. Stadsontwikkeling en vastgoedwaarde gaan hand in hand — en Hasselt investeert op dit moment stevig in zijn toekomst.

Bekijk ons aanbod woningen, appartementen en bouwgronden in Hasselt!

FAQ's

Hoeveel investeert Hasselt de komende jaren?
Het meerjarenplan 2026–2031 voorziet 165,5 miljoen euro aan investeringen, verdeeld over 93 miljoen voor het centrum en 72 miljoen voor de wijken en deelgemeenten. Er komt geen belastingverhoging.

Welke wijken in Hasselt worden het meest aantrekkelijk door het meerjarenplan?
Het stadscentrum profiteert van culturele investeringen (KNST, kunstenhuis), Kiewit van de uitbreiding van Corda Campus, Runkst van een mogelijke verbindingsbrug met het station, en deelgemeenten als Stevoort en Rapertingen van nieuwe sport- en schoolinfrastructuur.

Wat is de KNST-nieuwbouw in Hasselt?
De stad investeert 18 miljoen euro in een nieuwbouw voor KNST — de kunstacademie voor podiumkunsten en beeldende kunsten — tegen het bestaande cultureel centrum (CCHA). Daarnaast opent in 2026 een kunstenhuis op het Groenplein met theaterzaal, bioscoopzalen en repetitieruimtes.

Worden de belastingen in Hasselt verhoogd?
Nee. Het stadsbestuur kiest er expliciet voor om de aanvullende personenbelasting en de opcentiemen op de onroerende voorheffing niet te verhogen gedurende de periode 2026–2031.