Impact renovatieplicht op woningprijzen
Sinds 1 januari 2023 is er in Vlaanderen een nieuwe regel van kracht: de renovatieplicht voor woningen met een slechte energieprestatie. Deze maatregel richt zich op woningen met een energiescore van EPC-label E of F. Als je zo’n woning koopt, ben je verplicht deze binnen zes jaar op zijn minst naar een EPC-label D te renoveren. Maar wat betekent dit nu precies voor woningkopers en hoe groot is de impact ervan op de woningprijzen? We leggen het je graag uit.
Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht is bedoeld om energie-inefficiënte woningen energiezuiniger te maken. Dit komt niet alleen het milieu ten goede, maar verlaagt ook de energiekosten van huiseigenaren op langere termijn. Vlaanderen is wereldwijd uniek met deze aanpak en hiermee wil de overheid versneld werken aan een duurzaam woningbestand.
Maar er zijn ook kritische vragen. Sommigen vinden dit een goede stap om de prijzen van energieverslindende woningen naar beneden te drukken. Anderen stellen dat deze extra verplichting de kosten voor het wonen juist onnodig verhoogt. Maar wat heeft deze maatregel nu écht teweeggebracht in de vastgoedmarkt?
Hoe beïnvloedt de renovatieplicht de woningprijzen?
Volgens een recent rapport van de Nationale Bank van België is de impact van de renovatieplicht op de woningprijzen beperkt. Uit de analyse blijkt dat de renovatieplicht slechts een daling van ongeveer 1,4 à 2% in de prijzen van getroffen woningen veroorzaakt. Maar hoe zit dat precies?
Andere factoren spelen een grotere rol
De Nationale Bank stelt dat vooral externe factoren, zoals de stijgende energieprijzen en hogere kosten voor materialen en arbeid, een grotere impact hebben op de prijzen van energie-inefficiënte woningen. Daarnaast speelt ook het nieuwe asbestattest een rol. Dit maakt oude huizen minder aantrekkelijk voor kopers. Verder kijken banken tegenwoordig steeds meer naar de energiescore van een woning bij het verstrekken van hypotheken. Wie een woning met een slechte energiescore koopt, krijgt vaak minder gunstige voorwaarden, wat de betaalbaarheid beïnvloedt.
Renoveren was al een trend vóór de renovatieplicht
Interessant genoeg blijkt uit de analyse van de Nationale Bank dat veel kopers ook vóór de invoering van de renovatieplicht al geneigd waren om energie-inefficiënte woningen te renoveren. Uit de gegevens bleek dat 60% van de woningen met een EPC E of F, die tussen 2009 en 2019 werden verkocht, bij een volgende verkoop een betere EPC-score hadden. Kopers maakten kosten om het energieverbruik te verminderen of de algemene woonkwaliteit te verbeteren.
Dit geeft aan dat de wens om te renoveren vaak al aanwezig was, los van de wettelijke verplichting. De stijgende energieprijzen en de wens om de woonkwaliteit te verbeteren, lijken belangrijke drijfveren te zijn.
Bron: CIB