EPC-labelpremie definitief afgeschaft: wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Sinds 1 juli 2026 is de Mijn EPC-labelpremie in Vlaanderen definitief afgeschaft. Enkel wie vóór 31 december 2024 een goedgekeurde en geldige activatie bij netbeheerder Fluvius had lopen, behoudt nog recht op uitbetaling. Voor alle andere eigenaars valt deze premie volledig weg, ongeacht hun inkomenscategorie. Wie momenteel een woning met EPC-label E of F koopt of overweegt te kopen, houdt daar best rekening mee bij de renovatiebegroting.

Wat hield de EPC-labelpremie precies in?

De EPC-labelpremie was sinds 2021 een populaire tegemoetkoming van de Vlaamse overheid voor eigenaars die een energieverslindende woning grondig renoveerden. Verbeterde u het EPC-label van uw woning binnen vijf jaar van E of F naar minstens C of B, dan kon de premie oplopen tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van het behaalde label en uw inkomenscategorie. De Vlaamse Regering besliste eind 2025, in het kader van een bredere begrotingsoefening, om deze regeling stop te zetten (bron: Vlaanderen.be).

Voor wie geldt nog een overgangsregeling?

Volgens de officiële informatie van Vlaanderen.be gelden vanaf 1 juli 2026 twee scenario's. Activeerde u uw EPC-labelpremietraject vóór 1 januari 2025 bij Fluvius met een geldig LAA-dossier, dan behoudt u het recht op uitbetaling, mits u het EPC na renovatie tijdig laat opmaken en de premie aanvraagt binnen de daarvoor voorziene termijn, die in sommige gevallen tot 30 juni 2030 loopt. Had u geen activatie vóór die datum, dan gold 30 juni 2026 als absolute deadline om zowel het EPC na renovatie als de effectieve premieaanvraag in te dienen. Wie pas vanaf 1 januari 2026 een start-EPC liet opmaken, komt sowieso niet meer in aanmerking. Wie nu, na 1 juli 2026, nog geen dossier had lopen, kan met andere woorden geen EPC-labelpremie meer verkrijgen.

Ook Mijn VerbouwPremie werd al beperkt

Deze stopzetting volgt op een eerdere ingreep. Sinds 1 maart 2026 komen de twee hoogste inkomenscategorieën, categorie 1 en 2, enkel nog in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Voor andere werken, zoals dak, gevel of buitenschrijnwerk, is er voor deze groep geen premie meer beschikbaar. Voor de inkomenscategorieën 3 en 4 verandert er voorlopig niets: zij houden aanspraak op de volledige Mijn VerbouwPremie.

Wat betekent dit voor kopers van een woning met EPC-label E of F?

Wie in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F koopt, blijft onderworpen aan de renovatieverplichting: binnen vijf jaar na de aankoop moet de woning minstens EPC-label D halen, op straffe van een administratieve geldboete. Die verplichting verandert niet door de afschaffing van de labelpremie, maar het financiële duwtje in de rug dat veel kopers hielpen om die renovatie te betalen, valt wel grotendeels weg. In onze praktijk als vastgoedmakelaar in Vlaanderen merken we dat kopers van een E of F-woning hun bod en hun renovatiebudget nu explicieter op elkaar moeten afstemmen, precies omdat die premie niet langer als buffer beschikbaar is.

Wie nog investeert in een warmtepomp, kan overigens wel op steun blijven rekenen, ongeacht de inkomenscategorie, al liggen de bedragen voor de hoogste inkomens sinds 1 maart 2026 lager dan voordien.

Wat kan u nu nog doen?

Overweegt u een woning met EPC-label E of F te kopen, houd dan rekening met de volledige renovatiekost zonder labelpremie in uw budget. Overweegt u zo'n woning te verkopen, dan is een correcte inschatting van de renovatiekost voor een potentiële koper belangrijker dan ooit om tot een realistisch bod te komen.

Twijfelt u wat de waarde van uw woning vandaag is, of wat een renovatieverplichting concreet voor uw situatie betekent? Ons team overloopt dit graag vrijblijvend met u. Vraag hier een schatting aan.

FAQ's 
 

Wat verandert er aan de EPC-labelpremie vanaf 1 juli 2026?
De EPC-labelpremie is vanaf 1 juli 2026 volledig afgeschaft, behalve voor wie vóór 31 december 2024 een goedgekeurde activatie had bij Fluvius.

Kan ik nog een EPC-labelpremie aanvragen als ik nu een woning met EPC-label E of F koop?
Nee, wie vanaf 1 januari 2026 een start-EPC liet opmaken, komt niet meer in aanmerking voor de EPC-labelpremie.

Blijft de renovatieverplichting bestaan ook al valt de premie weg?
Ja, de renovatieverplichting van vijf jaar naar minstens EPC-label D blijft onverkort van kracht, los van de afschaffing van de labelpremie.

Welke premies blijven nog beschikbaar voor renovaties in 2026?
De Mijn VerbouwPremie blijft bestaan voor inkomenscategorie 3 en 4, en de premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler blijft voor alle inkomenscategorieën beschikbaar, zij het aan lagere bedragen voor de hoogste inkomens.

Auteur: Axel Iven
Chief Commercial Officer
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 517247