ECB verhoogt rente naar 2,25%: wat betekent dit voor de Vlaamse vastgoedmarkt?

De Europese Centrale Bank heeft op 11 juni 2026 haar depositorente met 25 basispunten verhoogd tot 2,25%. Het is de eerste renteverhoging sinds 2023 en ze zet een einde aan de versoepelingscyclus die de ECB de voorbije twee jaar volgde. Voor wie een woning wil kopen of verkopen in Vlaanderen is de kernvraag duidelijk: wat doet dit met de hypotheekrente en met de vastgoedmarkt? Op korte termijn blijft de impact beperkt, maar de richting is wel veranderd. 

Wat heeft de ECB precies beslist?

De Raad van Bestuur van de ECB besliste om de drie belangrijkste beleidsrentes met 25 basispunten op te trekken. De depositorente, de basisherfinancieringsrente en de marginale beleningsrente stijgen naar respectievelijk 2,25%, 2,40% en 2,65%, met ingang van 17 juni 2026. De depositorente is daarbij de rente die het meest doorweegt, omdat de ECB sinds maart 2024 net via die rente haar monetaire koers stuurt. 

Anders dan sommige berichten suggereren, kwam de verhoging niet als een verrassing voor de financiële markten. De marktprijzen wezen voorafgaand aan de vergadering op een kans van zo goed als 100% op een verhoging van 25 basispunten naar 2,25%. Wat de beslissing wel bijzonder maakt, is de ommekeer in beleid. Na een hele reeks renteverlagingen kiest de ECB nu voor het omgekeerde pad. 

Waarom verhoogt de ECB de rente net nu?

De aanleiding is de oplopende inflatie. De inflatie in de eurozone versnelde in mei tot 3,2%, ruim boven de doelstelling van 2% die de ECB op middellange termijn nastreeft. Ook de kerninflatie liep op. De stijging wordt grotendeels toegeschreven aan duurdere energie. De gestegen energiekosten houden verband met het conflict met Iran en met verstoringen van het olietransport door de Straat van Hormuz. 

De ECB wil vermijden dat die prijsstijgingen zich vastzetten in de bredere economie. Door de rente te verhogen, maakt ze lenen duurder en remt ze zo de vraag af. Verschillende analisten gaan ervan uit dat het hier niet bij blijft. Een bijkomende verhoging later dit jaar wordt door een deel van de markt al ingeprijsd. De volgende beleidsvergaderingen staan gepland voor 23 juli en 10 september 2026. 

 

Wat betekent dit voor de hypotheekrente in België?

Dit is voor de meeste kopers de meest concrete vraag. De beleidsrente van de ECB en de hypotheekrente die u bij uw bank betaalt, zijn niet hetzelfde. De tarieven voor woonkredieten op lange termijn volgen vooral de langetermijnrentes op de markt, zoals de Belgische OLO op tien jaar, en niet rechtstreeks de depositorente. De doorwerking verloopt dus indirect en met vertraging.

Begin 2026 bevonden de vaste hypotheekrentes zich al een tijd op een plateau. Het gemiddelde van de nieuwe woonkredieten lag eind 2025 rond 3,3 à 3,4%, wat eerder wijst op een plateau dan op een duidelijke daling. 

Wat verandert er door deze beslissing? De belangrijkste boodschap voor kandidaat kopers is dat het scenario van een verdere daling van de hypotheekrente minder waarschijnlijk wordt. Wie de voorbije maanden afwachtte in de hoop op goedkoper krediet, doet er goed aan die strategie te herzien. In onze praktijk als vastgoedmakelaar merken we dat kopers vaak wachten op het ideale moment dat in de praktijk nooit komt. Een eigen woning blijft op lange termijn een solide investering, ongeacht de exacte rentestand op het moment van aankoop.

Wat doet u nu best als koper of verkoper?

Voor kopers betekent deze ommekeer vooral dat afwachten minder loont dan voorheen. Wie financieel klaar is, vergelijkt best meerdere kredietverstrekkers en bekijkt grondig welke renteformule past bij het eigen profiel, of dat nu een vaste, variabele of gemengde formule is. Voor verkopers blijft een realistische, marktconforme vraagprijs de sleutel tot een vlotte verkoop.

De vastgoedmarkt laat zich zelden sturen door één enkele beleidsbeslissing. Maar de richting die de ECB nu inslaat, is een duidelijk signaal: de periode van dalende rentes is voorlopig voorbij. Wie plannen heeft, houdt de evolutie de komende maanden best nauwlettend in de gaten.

Wilt u weten wat deze renteverhoging concreet voor uw situatie betekent? Of u nu wilt kopen of verkopen, ons team helpt u graag verder met advies op maat. Neem vrijblijvend contact op met een van onze kantoren.

 

FAQ's

Hoeveel bedraagt de ECB depositorente na 11 juni 2026? 
De depositorente werd verhoogd naar 2,25%, met ingang van 17 juni 2026.

Stijgt de hypotheekrente in België door de ECB renteverhoging? 
Niet rechtstreeks. De hypotheekrente volgt vooral de langetermijnrentes, maar een verdere daling wordt door de verhoging minder waarschijnlijk.

Waarom verhoogt de ECB de rente in 2026?
Door de opgelopen inflatie van 3,2% in mei, mede veroorzaakt door hogere energieprijzen in de context van het conflict met Iran.

Is het nog een goed moment om vastgoed te kopen in Vlaanderen?
De Vlaamse markt blijft veerkrachtig. Afwachten op lagere rentes loont minder dan voorheen, nu de dalende trend lijkt om te buigen.

Auteur: Axel Iven
Chief Commercial Officer
Erkend Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar BIV 517247