Goed nieuws over 6% btw bij sloop en heropbouw

De Belgische overheid heeft plannen op tafel liggen die vanaf 1 juli 2025 enkele opvallende wijzigingen introduceren in de regelgeving rond sloop en heropbouw. Voor consumenten die nadenken over een nieuwbouwproject of renovatie met een investeringsdoeleinden, zijn er interessante updates onderweg. In deze blogpost leggen we duidelijk uit wat er precies verandert en welke impact dit op jou kan hebben.

6% btw: Wat verandert er?

Vanaf 1 juli 2025 kunnen bepaalde bouwheren en kopers profiteren van een verlaagd btw-tarief van 6%. Dit kan een belangrijk financieel voordeel opleveren. Enkele kernpunten van de voorgestelde veranderingen:

• Lopende projecten komen ook in aanmerking, omdat de datum van de vergunningsaanvraag niet meetelt.
• De eigendomsvoorwaarde wordt voortaan per bouwheer of koper afzonderlijk beoordeeld.
• Investeringen die gericht zijn op langdurige verhuur (meer dan 15 jaar) vallen eveneens onder de regeling.

Let wel: deze regels zijn gebaseerd op ontwerpteksten en moeten nog finaal goedgekeurd worden door de Raad van State en de Kamer. Het blijft dus belangrijk om voorzichtig te zijn.

De eigendomsvoorwaarde: Wat betekent dit?

Wil je beroep doen op het 6% btw-tarief? Dan zijn er enkele voorwaarden waaraan je moet voldoen:

• Je mag geen andere woning, inclusief blote eigendom, in bezit hebben.
• Er zijn enkele uitzonderingen, zoals een woning verkregen via erfenis of een woning die uiterlijk op 31 december van het jaar na de eerste ingebruikneming wordt verkocht.

Deze regels zorgen ervoor dat de woning waarvoor je het verlaagd btw-tarief aanvraagt, je enige woning is. Als je nog een andere woning bezit, kun je deze binnen een bepaalde periode (één jaar plus enkele dagen) verkopen om alsnog aan de voorwaarden te voldoen.

Eigendomsverdeling tussen partners

Wat gebeurt er echter als jij en je partner een huis samen aanschaffen of bouwen? Onder de huidige regels zijn er verschillen afhankelijk van hoe jullie samenwonen:

• Gehuwde en wettelijk samenwonende koppels worden als één juridisch geheel beschouwd. Dus als een van beide partners een andere woning bezit, komt het hele koppel niet in aanmerking voor de 6% btw.
• Bij feitelijk samenwonenden wordt dit anders bekeken. Hier wordt per partner individueel beoordeeld. Als slechts één van de twee een andere woning bezit, kan de andere partner alsnog een beroep doen op het verlaagd tarief.

Tot nu toe werden gehuwde en wettelijk samenwonende koppels dus benadeeld. Daar komt volgens de nieuwe ontwerpregels verandering in!

Wat verandert er specifiek vanaf juli 2025?

Bij goedkeuring van het wettelijk voorstel wordt vanaf 1 juli 2025 de eigendomsvoorwaarde per bouwheer of koper afzonderlijk beoordeeld. Dit betekent dat gehuwde en wettelijk samenwonende koppels niet langer automatisch gebonden zijn aan het bezit van een andere woning door één van de partners. De verdeling van eigendomsrechten wordt daarbij als uitgangspunt genomen.

Deze wijziging creëert meer gelijkheid tussen verschillende samenlevingsvormen en biedt een eerlijker systeem voor koppels die willen profiteren van het 6% btw-tarief.

Wat telt niet mee?

Voor de berekening van de eigendomsvoorwaarde hoef je geen rekening te houden met:

• Een handelszaak
• Een fabrieksgebouw
• Een perceel bouwgrond

Het is echter belangrijk om te onthouden dat vakantiewoningen en woningen in het buitenland wél meetellen als bezit.

Wanneer gaan de nieuwe regels in?

Het is afwachten of de ontwerpwet tijdig wordt gestemd om het stelsel op 1 juli 2025 in werking te laten treden. Hou er rekening mee dat de goedkeuring door de Raad van State en de Kamer nog moet volgen. Het is dus belangrijk om de ontwikkelingen op de voet te volgen.

Conclusie

De voorgestelde wijzigingen in de regelgeving rond sloop en heropbouw met een verlaagd btw-tarief van 6% bieden consumenten nieuwe kansen en voordelen. Vooral de vernieuwde eigendomsvoorwaarde brengt meer gelijkheid en flexibiliteit met zich mee. Ben je van plan om in de nabije toekomst te bouwen of een woning te kopen? Overweeg dan om deze nieuwe regels mee te nemen in je plannen en bekijk of je in aanmerking komt voor de voordelen.

Blijf op de hoogte van de verdere evolutie, zodat je tijdig gebruik kunt maken van de aangepaste regeling!

Bron: CIB