Royale gezinswoning met 257 m² woonruimte

oppervlakte van 257 m². De woning is instapklaar en kreeg doorheen de jaren verschillende belangrijke vernieuwingen. Zo werd het dak gerenoveerd in 2021. De ramen en deuren werden in 2002 vernieuwd.

Op het gelijkvloers leidt de inkomhal naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een volwaardige zithoek en een eetkamer. Dankzij deze afzonderlijke ruimtes krijgen ontspannen en tafelen elk een duidelijke plek in huis. Wie graag familie of vrienden ontvangt, beschikt hier over heel wat ruimte om samen te komen.

De keuken heeft een oppervlakte van 18,3 m² en sluit aan op de eethoek. Van daaruit bereik je de wintertuin met zithoek, die als veranda een extra leefruimte van 11,39 m² toevoegt. Hier ontstaat een fijne overgang naar het buitenleven. Verder beschikt het gelijkvloers over een toilet en een ruime berging van 24,5 m².

De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 15,23 m², 14,6 m² en 9,6 m². De twee grootste kamers bieden comfortabele afmetingen voor een volwaardige slaapkamer. De derde kamer leent zich naast slaapkamer ook uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De overloop zorgt voor de verbinding tussen de verschillende slaapkamers en de badkamer.

Onder de woning is er nog meer praktische ruimte beschikbaar. De kelder heeft een oppervlakte van 12 m² en is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast is er een kruipkelder van circa 130 m². Samen bieden deze ruimtes bijkomende mogelijkheden voor opslag en technische voorzieningen, zonder daarvoor plaats in de eigenlijke woonvertrekken te moeten opofferen.

Buiten vormt de zuidwestelijke oriëntatie van de tuin een duidelijke troef. De opgegeven tuinoppervlakte bedraagt 458 m². Hier kan je je al voorstellen hoe de namiddag langzaam overgaat in een lange zomeravond, terwijl de tuin ruimte biedt voor een terras, speelzone of groene inrichting. De rustige ligging zonder verkeer maakt het buitengebeuren extra aangenaam en zorgt voor een omgeving waar thuiskomen ook echt tot rust komen kan betekenen.

Ook technisch werden verschillende investeringen uitgevoerd. Naast de dakrenovatie uit 2021 werd in datzelfde jaar de verwarmingsketel vernieuwd en kwam er een nieuwe mazouttank met een inhoud van 2.500 liter. In 2025 werd bovendien een waterontkalker geplaatst. Samen met de eerder vernieuwde ramen en deuren dragen deze ingrepen bij aan het instapklare karakter van de woning.

De ligging in Wellen combineert rust met een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 800 meter. Scholen liggen op 3,4 km en kinderopvang op 3 km. Voor winkels is het ongeveer 3 km rijden, terwijl een restaurant zich op 2,9 km bevindt. Ontspanningsmogelijkheden liggen op circa 3,4 km en zwembad Maupertuus op 4 km. Het treinstation bevindt zich op 7,2 km en de snelweg op 10,5 km.

Met 257 m² bewoonbare oppervlakte, drie slaapkamers, ruime leefvertrekken, een veranda, garage en heel wat praktische bergruimte heeft deze woning veel in huis voor wie ruim en rustig wil wonen in Wellen. De zuidwestgerichte tuin en de reeds uitgevoerde vernieuwingen maken het geheel compleet. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.