Te renoveren woning met grote tuin in hartje Wellen

de Nieuwstraat 40 in Wellen en werd opgetrokken in 1964. Ze verkeert in te renoveren staat, maar biedt dankzij haar stevige structuur en doordachte indeling een uitstekende basis voor vernieuwing. De woning telt twee volwaardige bouwlagen.

Op het gelijkvloers bevindt zich de woonkamer van ruim 30 m². Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Deze leefruimte vormt het hart van het huis, perfect voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Aansluitend ontdek je de keuken van maar liefst 26 m². Een royale ruimte met tal van mogelijkheden om een moderne leefkeuken te creëren. In de woning bevinden zich nog een aparte wasplaats en meerdere bergruimtes en een apart gastentoilet.
Op de eerste verdieping tref je vier slaapkamers aan. Twee kamers zijn identiek in oppervlakte (15 m2) en bieden voldoende ruimte voor een dubbel bed, kast en bureau. Ideaal voor kinderen of als thuiskantoor. De derde kamer heeft een oppervlakte van 24m2, de vierde kamer meet 9 m2 en is geschikt als kinderkamer of dressing. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, compact en functioneel ingedeeld. Een ruime overloop verbindt de kamers met elkaar en geeft toegang tot de trap richting het gelijkvloers.

Verder is er nog een kleine kelder en een zolder aanwezig handig voor voorraad of extra bergruimte. De structuur en mogelijkheden van het pand laten bovendien renovaties in fases toe, waardoor de woning zich perfect leent voor wie stelselmatig wil verbouwen.

De grote troef bevindt zich achteraan: het perceel van 13a64ca is volledig omheind en zuidwest georiënteerd. De tuin biedt een indrukwekkende diepte en opent zich naar het omliggende groen. Kinderen kunnen hier vrijuit spelen, terwijl jij geniet van rust, zon en natuur. Een boomgaard, moestuin of zwembad? De ruimte is er. Dankzij de oriëntatie profiteer je van zonlicht tot in de late avonduren. De tuin ademt potentieel en nodigt uit om in de toekomst jouw buitenparadijs te realiseren.

Bij de woning horen ook twee praktische garages, goed voor drie wagens en extra opslag. De inpandige garage geeft rechtstreeks toegang tot de woning, wat comfort biedt bij regenweer of boodschappen. De losstaande garage achteraan kan ook perfect dienen als werkplaats of hobbyruimte.

De ligging in Wellen is ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Scholen liggen op amper 2 kilometer, openbaar vervoer op slechts 300 meter. Winkels, restaurants en ontspanning vind je op minder dan 3 kilometer afstand. Bovendien ben je via vlotte verbindingswegen snel op de autosnelweg (10 km).

Kortom, Nieuwstraat 40 is een woning met karakter, volume en een zee van potentieel. Ideaal voor gezinnen met renovatieplannen, investeerders of handige harry’s die op zoek zijn naar een project in een rustige, landelijke omgeving. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding en ontdek hoe dit pand jouw toekomst kan worden. Bel ons op 012 699 900.

Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

(*) Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.