Instapklare karakterwoning met EPC B, 3 slaapkamers en zonnige tuin in Tongeren

ziet u zichzelf binnenkort al genieten van een zonnig ontbijt of een gezellige zomeravond met familie en vrienden.

Deze woning dateert uit de periode 1875-1899 en bevindt zich vandaag in een instapklare staat. Met een bewoonbare oppervlakte van 146 m² biedt ze een comfortabele leefomgeving voor gezinnen, koppels of alleenstaanden die graag wat extra ruimte hebben. Na de afbraak van de aanpalende woning werd bijkomende isolatie aangebracht, waardoor het wooncomfort verder werd verhoogd. De woning blijft bovendien een halfopen bebouwing, wat zorgt voor extra lichtinval en een aangenamer ruimtegevoel.

Via de inkomhal komt u terecht in de ruime leefruimte met open keuken. Samen zijn deze goed voor maar liefst 51,4 m² en vormen ze zonder twijfel het hart van de woning. Hier lopen koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar over. De open indeling zorgt voor een aangename verbinding tussen de verschillende leefzones. Achteraan bevindt zich een praktische berging die ideaal is als wasplaats en extra opslagruimte. Op het gelijkvloers is eveneens een apart gastentoilet voorzien en vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de gezellige tuin.

De eerste verdieping is volledig ingericht als nachtgedeelte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nachthal.

De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer, een ruime hal en een badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping biedt heel wat flexibiliteit en groeit moeiteloos mee met uw woonwensen. Of u nu een thuiswerkplek nodig heeft of een aparte kamer voor een opgroeiend kind wenst, de mogelijkheden zijn er alvast.

Ook op technisch vlak werden de nodige investeringen uitgevoerd. In 2012 werden het sanitair, de gasketel en het dubbele hoogrendementsglas vernieuwd. In 2019 werden rolluiken geplaatst en in 2025 werd de woning uitgerust met airco, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Deze vernieuwingen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en beperken de investeringen voor de toekomstige eigenaar.

Het perceel van 1a 20ca beschikt over een aangename tuin van ongeveer 50 m² met een gunstige zuidoriëntatie. Dat betekent volop genieten van de zon gedurende een groot deel van de dag. Of u nu groene vingers heeft, een terras wilt inrichten of simpelweg een rustige buitenplek zoekt om tot rust te komen, deze tuin vormt een mooie aanvulling op de woning. Het is een plek waar u elk seizoen nieuwe herinneringen kunt creëren.

Ook de ligging scoort uitstekend. Scholen bevinden zich op slechts 300 meter en kinderopvang op 500 meter. Winkels liggen op 250 meter van de woning, terwijl u de bushalte al na 250 meter bereikt. Het treinstation bevindt zich op ongeveer 1,2 kilometer en de autosnelweg ligt op 6,5 kilometer, waardoor woon-werkverkeer bijzonder vlot verloopt.

Daarnaast liggen restaurants, ontspanningsmogelijkheden en het stadspark op ongeveer 900 meter. Het sportcentrum bevindt zich op 1,3 kilometer en AZ Vesalius op slechts 1,7 kilometer.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, drie slaapkamers, een zonnige tuin en een centrale ligging in Tongeren-Borgloon? Dan is deze eigendom absoluut een bezoek waard. Ontdek zelf de aangename ruimtes, de praktische indeling en het wooncomfort tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.