Ruime gezinswoning op 11a 55ca met 4 slaapkamers en prachtig groen uitzicht

bewoonbare oppervlakte van 205 m² is er aan ruimte geen gebrek. Doorheen de jaren vonden verschillende vernieuwingen plaats. Zo werd in 2004 laminaat geplaatst op de eerste verdieping, volgde de volledige badkamer in 2010 en werd de keuken in 2015 vernieuwd, inclusief de kasten, toestellen én vloer. In 2019 werden de tuin, het overdekte terras en de oprit aangepakt en werden er nieuwe tegels op het terras geplaatst. De boiler dateert van 2021. Vandaag verkeert de woning in een verzorgde en instapklare staat.

Op energetisch vlak beschikt de woning over een EPC-label D, waardoor er momenteel geen renovatieverplichting geldt. Het dak is reeds geïsoleerd en de woning beschikt over spouwmuren. Voor wie de energieprestaties verder wil optimaliseren, biedt bijkomende spouwmuurisolatie dan ook nog mogelijkheden. Bovendien is de woning asbestveilig, wat extra gemoedsrust biedt voor de nieuwe eigenaar.

Op het gelijkvloers kom je binnen in de centrale hal met trap naar de verdieping. Van hieruit bereik je de leefruimte, deze vormt met 35,94 m² een ruime plek voor een volwaardige zit- en eethoek. Dankzij de langgerekte indeling kunnen beide functies mooi van elkaar worden gescheiden. Zo ontstaat een woonkamer waar het dagelijkse gezinsleven alle plaats krijgt.

Aansluitend ontdek je de ruime en gezellige keuken van maar liefst 31,07 m², een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het moderne kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt plaats aan vier personen, ideaal voor een gezellig ontbijt, een snelle koffie of een ontspannen aperitief. Dankzij de vele opbergmogelijkheden blijft de keuken bovendien praktisch en overzichtelijk. Een ruime leefkeuken die uitnodigt om volop te genieten, zowel tijdens het koken als tijdens gezellige momenten met familie en vrienden.

Naast de keuken ligt een afzonderlijke wasplaats en berging. Handig voor wasmachines, voorraad en andere praktische spullen die je liever uit het zicht houdt. Op het gelijkvloers is daarnaast ruimte voorzien die als bureau kan worden gebruikt. Ideaal voor thuiswerk, administratie of een rustige studieplek. Een afzonderlijk toilet vervolledigt deze verdieping.

De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, bereikbaar via de centrale overloop. De kamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 14,45 m², 14,21 m², 20,35 m² en 20,94 m². Ook de twee kleinere kamers bieden dus comfortabele afmetingen, terwijl de grootste slaapkamers bijzonder royaal zijn. Er blijft voldoende plaats over voor kasten, een bureau of een extra zithoek. Op deze verdieping bevindt zich eveneens de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een praktische indeling voor een gezin met meerdere kinderen.

Een belangrijke extra troef bevindt zich onder de woning. Het pand is volledig onderkelderd en beschikt over maar liefst 105,62 m² kelderruimte. Dat geeft heel wat mogelijkheden voor stockage, hobby’s en andere praktische toepassingen. Ook de vrijstaande garage van 24 m² zorgt niet alleen voor extra bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van een wagen, maar vormt dankzij de ligging en oriëntatie ook een interessante opportuniteit voor wie in de toekomst zonnepanelen wenst te plaatsen. De zuidgerichte ligging van het dak maakt dit een interessante piste om de energievoorziening van de woning verder te optimaliseren.

Ook buiten is er opvallend veel ruimte. Het perceel meet 11a 55ca en heeft een noordoostelijke oriëntatie. De groene omgeving en het vrije uitzicht versterken het rustige karakter van de woning. Het overdekte terras vormt daarbij een fijne overgang tussen binnen en buiten. Hier kun je beschut zitten terwijl je uitkijkt over de tuin. Op zonnige dagen verhuist het gezinsleven vanzelf naar buiten en wordt de tuin een verlengstuk van de woning.

De tuinaanleg en oprit werden in 2019 aangepakt. Samen met het overdekte terras zorgt dit ervoor dat ook de buitenruimte praktisch bruikbaar is. De combinatie van een vrijstaande woning, een ruim perceel en de landelijke omgeving biedt bovendien de nodige privacy en ademruimte. Een aantrekkelijke setting voor wie na een drukke dag graag thuiskomt in een groene omgeving.

De Proenhofstraat ligt rustig, maar dagelijkse voorzieningen blijven vlot bereikbaar. Een school bevindt zich op ongeveer 200 meter en het openbaar vervoer op circa 250 meter. Mogelijkheden voor ontspanning en restaurants liggen op ongeveer 280 meter. Winkels bevinden zich op circa 3,3 kilometer. Het centrum van Tongeren ligt op ongeveer 4 kilometer en de snelweg is bereikbaar op 9,3 kilometer. Zo woon je landelijk zonder het contact met de stad en belangrijke verbindingen te verliezen.

Met 205 m² bewoonbare oppervlakte, vier ruime slaapkamers, een grote leefkeuken, een volledig onderkelderd niveau en een perceel van 11a 55ca biedt deze instapklare open bebouwing heel wat ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Het groene uitzicht en de rustige ligging maken het plaatje compleet. Ontdek tijdens een persoonlijke rondleiding hoe de woning en tuin in werkelijkheid aanvoelen. Neem contact op met Swevers Real Estate via 011 255 155 voor meer informatie of een bezoek. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.