Gezinswoning met 3 slpk, tuin en ruime zolder

is normaal. Doorheen de jaren werden verschillende belangrijke onderdelen aangepakt.

Op de begane grond kom je binnen via de hal met trap naar de bovenverdieping. Rechts bevindt zich de woonkamer van 30 m². De langwerpige indeling biedt voldoende plaats voor een zit- en eetgedeelte. Aansluitend ligt de keuken van 10 m². Achter de keuken bevinden zich bijkomende ruimtes die samen veel praktische mogelijkheden bieden. Hier zijn onder meer een toilet en een ruimte voorzien die als tweede badkamer kan worden ingericht.

Verder naar achteren liggen ruime bergingen. De berging heeft een totale oppervlakte van 33,5 m² en biedt plaats voor voorraad, fietsen, tuinmateriaal of andere spullen die je graag uit de leefruimtes houdt. Daarnaast is er een wasplaats van 6 m². Vanuit dit gedeelte is er verbinding met de buitenruimte. Zo loopt de woning van de leefruimtes vooraan geleidelijk over naar de praktische ruimtes en de tuin achteraan.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 14,5 m², 11,5 m² en 10,5 m². Hierdoor zijn ze geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamers of een combinatie met een bureau. De kamers zijn bereikbaar via de centrale overloop. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Met drie volwaardige slaapkamers is de basis voor een gezin hier meteen aanwezig.

De tweede verdieping bestaat uit een zolder van circa 40 m². Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De beschikbare oppervlakte biedt extra mogelijkheden voor opslag en geeft de woning bijkomend potentieel. Wie behoefte heeft aan een extra kamer kan hier, mits de nodige aanpassingen en rekening houdend met de technische en stedenbouwkundige mogelijkheden, de optie voor een vierde kamer verder bekijken. Ook onder de woning is er extra ruimte. De kelder van 26,13 m² omvat meerdere bergzones en een kast.

Achter de woning ligt een tuin met een oppervlakte van 252 m² en een terras van 20 m². De oriëntatie is noordoost. De combinatie van terras en tuin zorgt voor een aangename buitenruimte met voldoende plaats voor een eettafel, speelruimte of een groene inrichting. Op mooie dagen wordt dit al snel een verlengstuk van de woning, waar ontbijten op het terras of rustig tijd doorbrengen in de tuin deel kan worden van het dagelijkse leven.

De aanwezige zonnepanelen en batterij vormen een interessante aanvulling op de woning. Samen met de Vaillant-ketel, de vernieuwde ramen en de aangepakte elektriciteit zijn er de voorbije jaren al verschillende investeringen uitgevoerd. De tweede wc en de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer in te richten, maken de indeling bovendien flexibel voor verschillende gezinssituaties.

Ook qua ligging zit je hier praktisch. Een winkel ligt op ongeveer 700 meter, terwijl scholen zich op circa 800 meter bevinden en kinderopvang op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 250 meter en het treinstation op 1,5 kilometer. Voor ontspanning hoef je evenmin ver: voorzieningen liggen op circa 1,3 kilometer en een restaurant op 1,2 kilometer. Het Gallo-Romeins Museum bevindt zich op ongeveer 1,4 kilometer. De snelweg ligt op 4,5 kilometer.

Kremersstraat 19 combineert drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden, veel bergruimte en een ruime tuin met een vlot bereikbare ligging in Tongeren-Borgloon. De eerdere vernieuwingen vormen daarbij een mooie basis voor wie de woning verder naar eigen smaak wil invullen. Ontdek de ruimtes en mogelijkheden tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900 voor meer informatie of een afspraak. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.