Instapklare woning met zonnige tuin in Borgloon

verschillende gerichte renovaties uitgevoerd. Zo werden in 2012 de ramen aan de voorzijde en de voordeur vernieuwd. In 2020 kreeg de woonkamer een nieuwe vloer. Het platte dak werd in 2021 geïsoleerd. Datzelfde jaar kwamen er een nieuwe gasketel en enkele vernieuwde radiatoren. In 2022 werd de trap naar boven aangepakt, gevolgd door een nieuwe dubbelwandige koepel in de keuken in 2023. In 2026 werden ook de dakgoot en regenpijp vernieuwd.

Op het gelijkvloers kom je binnen in de afzonderlijke inkomhal. Van hieruit bereik je de garage van 14,68 m², geschikt voor één wagen. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer. Met een oppervlakte van 33,34 m² is hier voldoende plaats om een volwaardige zit- en eethoek in te richten. De aanwezige airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. De langgerekte opstelling maakt het eenvoudig om beide functies van elkaar te onderscheiden zonder het open karakter van de leefruimte te verliezen.

Aansluitend bevindt zich de keuken van 13,18 m². De keuken heeft een eigen praktische opstelling en sluit achteraan aan op de overige ruimtes. Hier bevinden zich een berging van 7,48 m² en een apart toilet. De berging biedt extra plaats voor voorraad en huishoudelijke spullen. Daarnaast vormt de veranda van 14,22 m² een ruime uitbreiding van het gelijkvloers. Deze ruimte sluit aan op de woonkamer en brengt het wonen dichter bij de achtertuin. Een fijne plek waar later bijvoorbeeld een extra zithoek of eethoek kan worden ingericht.

De eerste verdieping telt twee slaapkamers en één badkamer met bad en douche. De grootste slaapkamer meet 14,99 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en bijkomend meubilair. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 9,77 m² en leent zich als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en toilet. Een centrale nachthal verbindt de verschillende kamers en zorgt voor een overzichtelijke indeling van deze verdieping.

Naast de woonverdiepingen beschikt het huis over opvallend veel bijkomende ruimte. De kelder heeft een oppervlakte van 52,20 m² en biedt interessante mogelijkheden voor opslag. Ook de zolder is met 55 m² bijzonder ruim. Deze verdieping kan bewoonbaar worden gemaakt. Wie later nood heeft aan extra kamers, een hobbyruimte of een andere invulling, vindt hier dus nog aanzienlijk potentieel.

Het perceel heeft een oppervlakte van 3a 70ca en beschikt over een achtertuin. Daarmee krijg je niet alleen binnen, maar ook buiten een eigen plek om van de woning te genieten. Denk aan een terras voor lange zomeravonden, ruimte om buiten te eten of een groene omgeving waar kinderen kunnen spelen. Naarmate de woning verder naar eigen smaak wordt ingericht, kan ook deze buitenruimte uitgroeien tot een aangename verlenging van het dagelijkse wonen. De combinatie van garage, veranda, ruime kelder en uitbreidbare zolder geeft deze woning extra flexibiliteit. Dat is interessant voor wie vandaag vooral een praktische gezinswoning zoekt, maar tegelijk vooruitdenkt. De bestaande 156 m² woonoppervlakte wordt zo aangevuld met verschillende functionele ruimtes die opslag, parkeren en toekomstige uitbreiding mogelijk maken.

Ook de ligging in Tongeren-Borgloon maakt het dagelijkse leven praktisch. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 300 meter. Scholen liggen op circa 700 meter en kinderopvang op 1 kilometer. Winkels en ontspanningsmogelijkheden zijn op ongeveer 600 meter te vinden, terwijl een restaurant zich al op 100 meter bevindt. Sporthal Borgloon ligt op circa 800 meter en natuurreservaat Groot-Loon op 1,3 kilometer. Voor verdere verplaatsingen ligt het treinstation op ongeveer 10 kilometer en bereik je de snelweg na circa 12 kilometer.

Tongersesteenweg 38 biedt twee slaapkamers, een ruime leefruimte, veranda, garage en heel wat bijkomende oppervlakte in kelder en zolder. De instapklare staat en de verschillende uitgevoerde renovaties vormen daarbij een mooie basis voor de volgende bewoners. Benieuwd hoe de ruimtes in werkelijkheid aanvoelen en welk potentieel deze woning voor jouw toekomst biedt? Plan een persoonlijke rondleiding en ontdek het ter plaatse. Contacteer Swevers Real Estate via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.