Comfortabele woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Molenstraat 25 en werd oorspronkelijk gebouwd in 1955. Dankzij grondige renovaties tussen 2019 en 2024 – waaronder isolatie, nieuwe ramen en deuren, een gasketel, een vernieuwde badkamer en een modern terras – verkeert de woning vandaag in een instapklare, goed onderhouden staat. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 171 m², verdeeld over twee volwaardige verdiepingen en een royale kelderverdieping met inpandige garage.

De gelijkvloerse verdieping start met een inkomhal die toegang geeft tot het woongedeelte en het trappenhuis. Aan de voorzijde ligt de gezellige leefruimte van 24 m², perfect geschikt als zithoek met zicht op de rustige straatzijde. Deze ruimte vloeit naadloos over in de open keuken achteraan. De keuken beslaat 14 m² en werd ingericht met een stijlvol kookeiland en ingebouwde toestellen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een directe verbinding met het verhoogde terras aan de achterzijde. Naast de keuken is er nog een handige bergnis met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, evenals een apart gastentoilet in de hal.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recente badkamer. De grootste slaapkamer, achteraan gelegen, biedt met haar 20 m² ruimte voor een dubbel bed en extra kasten. De tweede kamer aan de voorzijde is 16,5 m² groot, de derde slaapkamer telt 10 m² en is perfect geschikt als kinderkamer of bureau. De badkamer werd recent vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een lavabomeubel en een tweede toilet. Een lichtrijke overloop verbindt de ruimtes op deze verdieping.

De woning beschikt eveneens over een zolder, die bereikbaar is via een luik. Deze ruimte biedt extra bergruimte. Ondergronds bevindt zich een indrukwekkende kelderverdieping van maar liefst 100 m². Naast bergruimte en een technische ruimte is hier ook een ruime garage met toegang via de achterzijde van het perceel, wat zorgt voor een veilige en discrete toegang.

Het perceel van 4 are 11 ca is zuidwestelijk georiënteerd. Dankzij deze ligging geniet het terras en de achtertuin vrijwel de hele dag van zon. De verhoogde aanleg van het terras zorgt voor een mooi overzicht op het perceel en creëert een aangename buitenruimte voor zomerse diners of rustige momenten. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, met voldoende plaats voor spelende kinderen of een groene toets naar eigen smaak.

De ligging van deze woning is een absolute troef. Scholen bevinden zich op amper 20 meter van de voordeur, het openbaar vervoer ligt op wandelafstand (250 m), en binnen een straal van 200 meter vindt men winkels, restaurants en ontspanning. Zelfs het station ligt op slechts 2 kilometer, ideaal voor pendelaars. Bovendien bevindt het pand zich op korte afstand van de Motten, een groene zone in het hart van Tongeren, en is er vlotte toegang tot de snelwegen op slechts 6 km afstand.

Tot slot vermelden we nog enkele extra’s zoals de dubbele beglazing, recente gasketel, vernieuwde leidingen en het gebruik van kwalitatieve materialen tijdens de renovaties. De woning werd steeds met zorg onderhouden en is perfect geschikt voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen.

Samengevat: een ruime en instapklare woning met veel potentieel, een zonnige tuin, drie slaapkamers en een sublieme ligging nabij centrum Tongeren. Interesse in een bezoek ter plaatse? Contacteer ons dan zeker voor een persoonlijke rondleiding via 012 699 900.