Charmante rijwoning met stadstuin in het hart van Tongeren

ademt dit pand karakter. In 2007 werd een Vaillant warmtepomp geïnstalleerd en in 2024 volgde een nieuwe gas-condensatieketel. Met een bewoonbare oppervlakte van 99 m², verdeeld over twee bouwlagen, biedt deze woning alle ruimte voor een klein gezin, koppels of alleenstaanden met behoefte aan extra kamers of werkruimte. De woning bevindt zich in een op te frissen staat, wat meteen ook betekent: de ideale kans om er volledig je eigen woonverhaal van te maken.

De inkom leidt naar een eerste leefruimte die als salon of bureauruimte gebruikt kan worden. Verderop opent de woning zich naar een tweede, grotere woonkamer van 23,91 m². Dankzij de open verbinding tussen beide ruimtes ontstaat een vloeiende overgang, ideaal voor gezellige avonden of bezoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte keuken van 7,3 m², met directe toegang tot de eetkamer achteraan in de woning. De eetkamer kijkt uit op de tuin en vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte. Praktisch en slim ingedeeld vind je in het midden van de woning ook een compacte badkamer, voorzien van bad en toilet, netjes geplaatst tussen keuken en leefruimte. Extra bergruimte is voorzien onder de trap, waar een handige kast werd geïntegreerd.

De eerste verdieping telt twee volwaardige slaapkamers. De grootste kamer, aan de achterzijde van de woning, meet 11,7 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kleerkast. De tweede slaapkamer is met 9,8 m² iets compacter, maar perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Beide kamers worden gescheiden door een centrale overloop met trap naar de benedenverdieping.

De woning beschikt ook over een zolderverdieping van 24,6 m². Hoewel deze ruimte momenteel niet is ingericht, leent ze zich uitstekend voor uitbreiding. Denk aan een hobbyruimte, een extra slaapkamer of een opslagruimte op maat van je behoeften. Mits de juiste aanpak wordt dit een extra troef in huis.

Buiten geniet je van een knus stadstuintje van 36 m², perfect zuidgericht en dus zonovergoten van 's ochtends tot 's avonds. Het aangelegde terras van 22 m² vormt het ideale kader voor een zomerse barbecue, een boek in de zon of een rustig ontbijt in alle privacy. Wie houdt van buitenleven in de stad, zal hier meteen het potentieel zien.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 74 centiare, wat dit huis onderhoudsvriendelijk maakt. De combinatie van voldoende binnenruimte en een gezellig buitenplekje biedt het beste van twee werelden.

Wie houdt van een stadsomgeving met een natuurlijke toets, zal zich hier onmiddellijk thuis voelen. De woning ligt op amper 500 meter van scholen, winkels en ontspanning. Openbaar vervoer vind je op 100 meter van de voordeur, en de oprit van de snelweg ligt op 5 kilometer afstand. Bovendien bevind je je vlak bij het stadspark De Motten en natuurreservaat De Kevie – ideaal voor wandelingen, sport of een moment van rust.

Deze rijwoning in Tongeren is een huis met potentieel. De structuur en ruimtes zitten goed, de ligging is ideaal en met een beperkte investering maak je hier een aangename, persoonlijke thuis van. Ontdek zelf de mogelijkheden tijdens een bezoek. Bel ons op 02 699 900 voor een persoonlijke rondleiding.
Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.