Ruimte en renovatiepotentieel in hartje Tessenderlo-Ham

en bewoonbare oppervlakte van 158 m² een stevig canvas om op verder te bouwen. De indeling spreidt zich uit over twee bouwlagen en werd efficiënt benut. De woning beschikt over een vrijstaande garage, een kelder, een zolder en drie volwaardige slaapkamers.

De begane grond opent met een inkomhal die toegang biedt tot de lichtrijke woonkamer van 32,66 m². Hier is voldoende plaats om zowel een gezellige zitruimte en eetkamer in te vestigen. De keuken laat met zijn 14,43 m² veel keuzevrijheid omtrent de herinrichting. Deze functionele ruimte biedt directe toegang tot het achterliggende gedeelte van de woning, wat handig is voor wie een open keukenconcept of uitbreiding overweegt.

Achter de keuken bevinden zich de berging/wasplaats en een badkamer. De berging strekt zich over de volledige breedte van het huis en biedt een zee aan opbergruimte, ideaal voor was- en opslagdoeleinden. De badkamer werd achteraan ingepland en kan eenvoudig gemoderniseerd worden naar hedendaagse normen. Tot slot is er ook een gezellige veranda aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een centrale overloop. De grootste slaapkamer van 16,38 m² biedt ruimte voor een dubbel bed en een grote kledingkast. De tweede kamer meet 11,31 m² en is perfect als kinderkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer van 5,5 m² is compact, maar leent zich ideaal als babykamer, dressing of hobbyruimte. Elke kamer beschikt over ramen en voldoende natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan het comfortgevoel.

De woning beschikt eveneens over een kelder van 5,6 m², geschikt voor provisie of extra opslag. Daarnaast is er een zolderruimte aanwezig die mits de juiste aanpassing mogelijks extra potentieel biedt. Denk aan een vierde slaapkamer, bureau of zelfs een ontspanningsruimte. De vrijstaande garage in steen voorziet dan weer in praktische parkeeroplossingen of hobbydoeleinden.

Het perceel van 3a 35ca biedt een onderhoudsvriendelijke tuin met een noordwestelijke oriëntatie. Dit betekent zonlicht in de late namiddag en avonduren — ideaal voor wie na een werkdag nog wil genieten van een rustige buitenruimte. De tuin is bereikbaar via de veranda en biedt voldoende privacy. Een slimme tuinindeling en eventueel een terras kunnen deze buitenruimte nog optimaler benutten.

Naast de functionele binnen- en buitenruimtes zijn er nog extra troeven. Denk aan de reeds aanwezige garage, zolder en kelder die extra flexibiliteit bieden. Ook het feit dat de woning op te frissen is, opent opportuniteiten: hier bepaal je zelf de stijl, de materialen en de afwerking. Wie toekomstgericht denkt, kan deze woning uitbouwen tot een comfortabele gezinswoning met een persoonlijke toets.

De Kanaalweg 19 ligt bijzonder gunstig binnen Tessenderlo-Ham. Winkels bevinden zich al op 400 meter afstand, terwijl scholen op slechts 1 kilometer liggen. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een bushalte op amper 96 meter. Het station bereik je binnen 10 minuten rijden. Ook op vlak van ontspanning zit je hier goed: de Millenium Golf en Juffertje in ‘t groen liggen vlakbij, net als restaurants en recreatie op wandelafstand.

Deze woning vormt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, een stevige structuur én de vrijheid om alles naar eigen wensen aan te passen. Ontdek zelf de mogelijkheden en laat je inspireren ter plaatse. Interesse? Neem dan zeker contact op met ons kantoor op het nummer 011 255 155 voor een persoonlijke rondleiding. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.