Veelzijdig pand met duplexappartement op centrale ligging in Sint-Truiden – volledig gerenoveerd in 2023

stedenbouwkundige toelatingen, interessante mogelijkheden bieden voor een professionele activiteit. De volledige renovatie in 2023 zorgt bovendien voor een eigentijdse uitstraling en een verzorgd geheel.

Het pand bevindt zich op een perceel van 70 ca en bestaat uit een gelijkvloerse ruimte van 77 m² die momenteel als schoonheidssalon is ingericht, met daarboven een duplexappartement van 133 m². De oorspronkelijke constructie dateert van vóór 1980 en verkeert in een normale staat, waarbij de recente renovatie een belangrijke meerwaarde vormt. De combinatie van een praktische gelijkvloerse ruimte en een comfortabele woongelegenheid maakt dit eigendom bijzonder interessant voor wie wonen en werken wenst te combineren of voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject.

De gelijkvloerse verdieping is momenteel ingericht als schoonheidssalon en beschikt volgens het grondplan over een inkomhal die klanten op een aangename manier ontvangt. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke behandelkamers aanwezig, waardoor verschillende behandelingen of consultaties gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De huidige indeling leent zich, mits het bekomen van de nodige vergunningen en/of stedenbouwkundige toelatingen, eveneens voor andere professionele activiteiten zoals een praktijkruimte, kantoor of dienstverlening.

Op de eerste verdieping bevindt zich nog een behandelkamer. Aansluitend bevindt zich het duplexappartement. Hier beschikt de woning over een woonkamer van 16 m² die een aangename leefruimte vormt. Aansluitend bevinden zich de keuken en een praktische berging.

Op de tweede verdieping zijn er nog twee ruime (slaap)kamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De praktische indeling zorgt ervoor dat wonen comfortabel gecombineerd kan worden met de huidige inrichting van het gelijkvloers.

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte van 20,16 m² biedt extra mogelijkheden als bergruimte of kan, afhankelijk van de persoonlijke noden, dienstdoen als hobbyruimte of archief. Dankzij deze bijkomende verdieping beschikt het appartement over extra functionele oppervlakte die het dagelijkse comfort verhoogt.

Ook de kelder van 28,4 m² vormt een praktische troef. Deze ruimte is ideaal voor opslag van materialen, voorraad of archief en ondersteunt perfect de verschillende gebruiksmogelijkheden van het pand. Daarnaast beschikt het volledige pand over twee toiletten, wat zowel voor de gelijkvloerse ruimte als voor de woongelegenheid extra gebruiksgemak biedt.

Het perceel heeft een oppervlakte van 70 ca. De gelijkvloerse ruimte bevindt zich rechtstreeks aan de straatzijde, waardoor bezoekers onmiddellijk toegang hebben via de inkom aan de voorzijde. Deze zichtbare ligging langs de Naamsesteenweg draagt bij aan een professionele uitstraling en maakt het pand gemakkelijk bereikbaar voor bezoekers, leveranciers en bewoners.

Een belangrijke troef van dit eigendom is de volledige renovatie die in 2023 werd uitgevoerd. Hierdoor geniet het pand van een verzorgde en hedendaagse afwerking, waardoor een nieuwe eigenaar zich zonder grote renovatiewerken kan focussen op het wooncomfort of, indien gewenst en mits het bekomen van de nodige vergunningen en/of stedenbouwkundige toelatingen, een professionele activiteit op het gelijkvloers kan uitoefenen.

De ligging in Sint-Truiden zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De op- en afritten van de snelweg bevinden zich op slechts 1,5 km. Een bushalte ligt op ongeveer 130 meter en het treinstation bevindt zich op 850 meter. Scholen zijn bereikbaar op 750 meter, winkels op ongeveer 700 meter en restaurants op 900 meter. Ook dagelijkse voorzieningen bevinden zich vlakbij, met een arts op 400 meter en een ziekenhuis op 2 km. Voor ontspanning ligt het Speelhof op slechts 800 meter, wat deze locatie eveneens aantrekkelijk maakt als woonomgeving.

Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden of wenst u te investeren in een veelzijdig pand met een ruim duplexappartement? Dan is dit pand aan de Naamsesteenweg 19 in Sint-Truiden zeker een bezoek waard. Ontdek zelf de mogelijkheden tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900 voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.