Uiterst gezellige nieuwbouwwoning (GEEN BTW) met 3 slaapkamers op 5a02 in Heppen

woning geniet van een aangename basis waarin uw eigen meubels en persoonlijke accenten gemakkelijk hun plaats zullen vinden. Bovendien wordt de woning verkocht onder registratierechten en niet onder het btw-stelsel. Het EPC-label A+ zorgt daarnaast voor drie jaar vrijstelling van onroerende voorheffing. Een interessante combinatie voor wie vandaag comfortabel wil wonen en tegelijk vooruitkijkt naar de toekomst.

Op het gelijkvloers zorgt de inkomhal meteen voor praktische opbergruimte dankzij een ingemaakte kast. Verder is er een afzonderlijk toilet en een extra berging. De leefruimte en keuken vormen samen één open geheel van circa 28 m², waardoor koken en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en versterken het open karakter. Vanuit de leefruimte is er rechtstreeks contact met het terras en de tuin.

De eerste verdieping werd al even doordacht ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 11,60 m², 8,30 m² en 8,30 m². De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een volwaardige hoofdslaapkamer. De twee overige kamers kunnen gebruikt worden als dressing, kinder- of logeerkamer of bureauruimte. Zo kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonbehoeften. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een aparte ruimte voor wasmachine en droogkast.

Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is ruim ingericht met een douche. De compacte oppervlakte van de woning werd hier optimaal benut zonder aan praktisch comfort in te boeten. De doordachte circulatie tussen de verschillende ruimtes zorgt ervoor dat elke vierkante meter een duidelijke functie krijgt.

De woning beschikt naast parkeerplaats voor de deur ook nog over een carport. Deze sluit via een poortje rechtstreeks aan op de tuin. Ook via het schuifraam is toegang tot de woning mogelijk, wat bijvoorbeeld na het boodschappen doen bijzonder praktisch is. In de carport werd bovendien al elektriciteit voorzien met het oog op de eventuele installatie van een laadpaal.

Het perceel meet 502 m² en beschikt over een zuidwestelijke oriëntatie. De tuin vormt dan ook een belangrijke troef. Hij werd volledig omheind en voorzien van een doek voor extra privacy. Een verzorgd terras en kwalitatief tuinhuis maken het geheel compleet. De huidige aanleg focust bewust op onderhoudsgemak, terwijl er nog voldoende ruimte overblijft voor een persoonlijke invulling. Kinderen zien zich hier al buiten spelen terwijl op het terras de barbecue wordt klaargezet. Dankzij de zuidwestelijke ligging kan ook later op de dag van de buitenruimte worden genoten.

Ook technisch is deze woning klaar voor de komende jaren. Zonnepanelen en warmtepompunits dragen bij aan het energiezuinige karakter. Er zijn 3 units en elektrische rolluiken aanwezig. Beide kunnen wereldwijd via een app worden bediend en ingesteld. De temperatuur aanpassen voordat men thuiskomt of een vergeten rolluik alsnog sluiten kan dus eenvoudig vanop afstand. Comfort en gebruiksgemak werden hier zichtbaar meegenomen in de uitwerking van de woning.

Spoorwegstraat 2A ligt op de hoek met de Hamsesteenweg. Ondanks deze ligging zorgen de toegepaste isolatietechnieken ervoor dat er van geluidshinder geen sprake is. Kom dit vooral zelf ervaren bij een bezoek! Daarbovenop liggen alle dagelijkse voorzieningen vlot binnen bereik.

Deze recente halfopen woning brengt heel wat sterke eigenschappen samen: drie slaapkamers, een lichtrijke open leefruimte, een verzorgde zuidwestgerichte tuin, carport en een bijzonder energiezuinige uitrusting. Voeg daar de complete afwerking en fiscale voordelen aan toe en het resultaat is een woning waar weinig nog moet gebeuren. Met deze woning bent u helemaal klaar voor de toekomst. Kom zelf ervaren hoe praktisch en aangenaam ze werd ingericht tijdens een persoonlijke rondleiding. Voor meer informatie, bel 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.