Charmante woonst met handelspand en drie slaapkamers te Leopoldsburg

ramen werden in 2022 vervangen. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 173 m², verdeeld over drie niveaus. Alles is piekfijn onderhouden en instapklaar.

De gelijkvloerse verdieping combineert wonen en werken op een harmonieuze manier. Via de inkomhal met trap bereik je het woongedeelte en onder de trap kan je de verbinding privé en commercieel maken, momenteel ingericht als kapsalon, met een aparte toegangsdeur aan de straatzijde. Achteraan ligt de lichtrijke woonkamer van 32 m², waar grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. De aparte keuken van 9,6 m² is compact maar praktisch ingericht en sluit aan op de wasplaats en op de badkamer met inloopdouche, toilet en lavabo. Achteraan is er ook nog een handige berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 15,2 m², 11,7 m² en 7,56 m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geniet van een open zicht. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De derde, kleinere kamer kan perfect dienst doen als dressing, bureau of hobbyruimte. De overloop biedt voldoende ruimte voor een extra kast.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zolderruimte van maar liefst 37,5 m². Deze open ruimte kan afgewerkt worden tot een extra slaapkamer, speelkamer of polyvalente ruimte naar wens. Dankzij de rechte wanden en het beschikbare volume laat deze verdieping zich eenvoudig herinrichten volgens de noden van het gezin.

Met een perceeloppervlakte van 2a 59ca is de buitenruimte onderhoudsvriendelijk en functioneel. Het perceel is westelijk georiënteerd, waardoor je in de namiddag en avond kan genieten van een warme zon op het terras. Dit maakt het de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen of gasten te ontvangen op een zomeravond.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich een inpandige fietsenberging, vlot bereikbaar via de achterzijde. Deze berging kan ook gebruikt worden als extra opslagruimte voor tuinmateriaal of als atelier.

De ligging in Leopoldsburg is gunstig. Op slechts 270 meter liggen scholen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Openbaar vervoer is vlot bereikbaar, met een bushalte op 400 meter en het treinstation op 2,8 km. Winkels, restaurants en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich binnen een straal van 2 km. Zelfs het zwembad De Merel ligt vlakbij, op 1,6 km, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van woonkwaliteit, commerciële mogelijkheden en praktische ligging. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een investering met potentieel: dit pand heeft het allemaal. Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding via 011 255 155; Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.