Totaalrenovatie of nieuwbouwopportuniteit op een prachtig perceel van 36a05 op een rustige locatie in Heusden-Zolder

Daardoor kan het geheel opnieuw worden vormgegeven met aandacht voor hedendaags wooncomfort, licht en contact met de tuin. Het pand dient bekeken te worden als een bestaande basis waarop een nieuw woonverhaal kan worden opgebouwd. Hou daarbij in uw achterhoofd dat de woning ook breder gebouwd mag worden dat hoe het vandaag staat.

De perceelsbreedte bedraagt ongeveer 18 meter, waardoor een gevelbreedte van circa 12 meter tot de mogelijkheden kan behoren, uiteraard onder voorbehoud van vergunningen. Bij afbraak en heropbouw kan onder de toepasselijke voorwaarden bovendien een btw-tarief van 6% gelden in plaats van 21%. Dit is een bijzonder financieel voordeel.

Op het gelijkvloers bevinden zich 2 leefruimtes, een keuken en badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De kamers hebben oppervlaktes van circa 15 m², 9,60 m² en 6,70 m². De bestaande indeling biedt mogelijkheden om bij de renovatie de leefruimtes anders te organiseren en meer met elkaar te verbinden. Zo kan hier later een open en aangename leefomgeving ontstaan die beter aansluit bij de omvang en het groene karakter van het perceel.

Een tuinhuis en garage werden later bijgebouwd aan de woning en blokkeren momenteel het zicht van de tuin. Maar ook hier kunnen prachtige woonideeën ontstaan. Denk maar aan een knappe uitbouw met grote raampartijen richting de tuin die het groen volledig naar binnen halen.

Het perceel is zonder twijfel een van de grootste troeven. Met zijn 36a05 is er plaats om echt buiten te leven. Een gedeelte is bebost, een deel wordt momenteel benut voor geitjes en andere dieren en een ander gedeelte sluit aan bij de woning. Achteraan grenst het terrein aan agrarisch gebied, met een open uitzicht over weilanden en bosrijk groen. Stel je hier een ruime tuin voor waar kinderen vrij kunnen ravotten, dieren hun plek krijgen en verschillende zit- en ontspanningshoekjes worden ingericht.

De ligging combineert veel rust met een vlotte bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Openbaar vervoer, ontspanningsmogelijkheden en restaurants bevinden zich op ongeveer 1 km. Winkels liggen op circa 1,3 km en scholen op ongeveer 2 km. De snelweg is bereikbaar op circa 6 km. Zo geniet je thuis van het landelijke karakter, terwijl boodschappen, school, ontspanning en belangrijke verbindingen relatief dichtbij blijven.

Oude Baan 39 is dan ook geen klassieke instapklare woning, maar een eigendom met ruimte om iets volledig eigen te creëren. De combinatie van de ligging, open bebouwing en vooral 3.605 m² grond maakt het geheel bijzonder. Wie hier de juiste plannen uitwerkt, kan straks wonen met een groot gevoel van vrijheid en groen rondom zich. Ontdek het perceel en zijn mogelijkheden tijdens een persoonlijke rondleiding. Contacteer Swevers Real Estate via 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.