Te renoveren open bebouwing met ruime volumes en zuidgericht perceel in Heusden

bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 174 m² en het geheel telt meerdere bouwlagen. Verwarming gebeurt op gas en het pand is uitgerust met pvc-ramen met dubbel glas. De huidige indeling laat toe om te moderniseren met aandacht voor comfort en energieprestaties, rekening houdend met de geldende renovatieverplichting.

Op het gelijkvloers komt men binnen via een inkomhal die toegang biedt tot de leefruimtes. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 34,83 m² en beschikt over een aangename breedte, wat verschillende inrichtingsmogelijkheden toelaat. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 18,69 m². Deze ruimte kan na renovatie worden omgevormd tot een open leefkeuken met directe connectie naar de tuin, wat zorgt voor extra licht en een open woongevoel.

De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers met oppervlaktes van ongeveer 17,42 m², 13,87 m² en 13,93 m². De kamers zijn logisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor volwaardige slaapkamers, een bureau of een dressing. Op deze verdieping is eveneens plaats voorzien voor een badkamer, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die momenteel niet is ingericht. Deze verdieping biedt duidelijke uitbreidingsmogelijkheden en kan, mits aanpassing, worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of multifunctionele ruimte.

Verder beschikt de woning over een kelder van circa 8,40 m², geschikt als voorraad- of technische ruimte. Rolluiken zorgen voor bijkomend comfort en privacy. De woning is momenteel verhuurd aan 1.200 euro per maand, wat het pand ook interessant maakt voor wie renovatie wil combineren met opbrengst.

Het perceel heeft een oppervlakte van 6a80ca en is zuidgericht. Dankzij deze oriëntatie geniet de tuin van een optimale bezonning doorheen de dag. De buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor de aanleg van een terras, tuin of uitbreiding en vormt een belangrijke meerwaarde voor wie belang hecht aan buitenleven en rust.

Naast residentieel gebruik biedt het perceel ook ontwikkelingspotentieel. Ga je dit terrein herontwikkelen tot twee halfopen bebouwingen of misschien wel appartementen? Wat de mogelijkheden exact zijn, is af te stemmen met de gemeente Heusden-Zolder. Mits het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen zou dit wel eens aantrekkelijk kunnen zijn voor investeerders en projectontwikkelaars.

De woning is gelegen in Heusden, met openbaar vervoer op korte afstand. Winkels, horeca en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Scholen, belangrijke verbindingswegen en het centrum zijn vlot bereikbaar, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en praktisch wooncomfort.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Deze eigendom combineert ruimte, perceelgrootte en toekomstmogelijkheden. Met een doordachte renovatie kan dit pand uitgroeien tot een woning of investering met duurzame meerwaarde. Een persoonlijke rondleiding geeft het beste inzicht in het potentieel. Bel ons vandaag nog voor een persoonlijke rondleiding. Wij van Swevers Real Estate helpen je maar al te graag verder. tel. 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.