Gestripte woning met vergunde verbouwplannen en afgewerkte zolder op 10are

toekomstgericht wonen.

De woning dateert van 1960 en bevindt zich in een verder af te werken staat. Het gaat om een open bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 198 m², verspreid over meerdere bouwlagen. Er werden door de huidige eigenaars reeds werken uitgevoerd. Zo werd het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, zijn er zonnepanelen gelegd en werd het grotendeel van de ramen vernieuwd naar aluminium met HR-dubbel glas.

Een bijkomend belangrijk voordeel is dat er reeds vergunde verbouwplannen beschikbaar zijn. Dit betekent dat u onmiddellijk aan de slag kunt met de geplande werken, zonder eerst een lange aanvraagprocedure te moeten doorlopen. U bespaart hiermee niet alleen kostbare tijd, maar ook aanzienlijke architecten- en opstartkosten.

Via de inkomhal op het gelijkvloers ontvouwt zich een klassieke, logische indeling. De leefruimte van 31 m² biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en eetplaats. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken van 9,25 m², compact maar praktisch ingeplant, met potentieel om open te werken naar de leefruimte. Verder zijn er op het gelijkvloers meerdere functionele ruimtes, waardoor u nog veel keuze heeft in de indeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 11,04 m², 15,75 m². Daarnaast is er een nachthal en een eerste badkamer. De ruimtes zijn logisch geordend en bieden veel flexibiliteit bij herinrichting.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en werd al grotendeels afgewerkt. Met een oppervlakte van maar liefst 51 m² vindt u hier de masterbedroom van 33,54 m² en een tweede badkamer.

Verder beschikt de woning over een kelder van 9,36 m², ideaal voor extra opslag. De garagebox van 28 m² biedt plaats voor één wagen en bijkomende bergruimte. Praktisch en functioneel, zeker in combinatie met de ruime oprit.

Het perceel heeft een oppervlakte van 10 are en is zuidoost georiënteerd. De tuin geniet daardoor van een optimale zoninval. Achteraan grenst het perceel aan agrarisch gebied, wat zorgt voor een blijvend groen uitzicht en een gevoel van openheid. Dit is een plek waar lange zomeravonden en rust centraal staan.

Onder de extra voorzieningen vallen zonnepanelen, een regenwaterput van 10.000 liter en een septische put van 2.000 liter. Deze elementen vormen een sterke basis voor wie energiezuinig en toekomstgericht wil renoveren. De combinatie met het reeds vernieuwde dak versterkt dit potentieel.

De ligging in Ham is vlot en praktisch. Snelwegen en openbaar vervoer bevinden zich op slechts 500 meter. Scholen liggen op ongeveer 2 km afstand. Restaurants en winkels zijn bereikbaar binnen 1 km, terwijl ontspanning en recreatie zich op circa 2 km bevinden. Een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid vormt hier een evenwichtige mix.

Samengevat gaat het om een ruime open bebouwing met sterke troeven, veel potentieel en een uitzonderlijk perceel. Dit is een woning voor wie vooruitkijkt en zijn eigen woonverhaal wil schrijven. Een persoonlijke rondleiding geeft pas echt inzicht in de mogelijkheden. Neem gerust contact op via 011 255 155 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.