Unieke projectkans: 12a 22ca met mogelijkheid tot heropbouw aan 6% of 2 woningen (mits aanvraag)

beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 143 m². Enkele vernieuwingen werden reeds uitgevoerd, waaronder de badkamer en een recente stookolieketel. Het pand bestaat uit twee bouwlagen en verkeert in te renoveren staat, wat kopers de kans biedt om het geheel naar eigen smaak, comfort en hedendaagse normen in te richten.

Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot een lichtrijke leefruimte van 26,98 m² met grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken van 13,91 m², praktisch ingericht en verbonden met een apart gangetje met ingemaakte kast. Vanuit deze doorgang bereikt u zowel de berging als badkamer, uitgerust met douche en toilet. Achteraan zorgt de veranda voor extra leefruimte met zicht op de tuin en een aangename connectie tussen binnen en buiten. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een volwaardige slaapkamer van 13,20 m², ideaal als hoofdslaapkamer, gastenkamer of bureauruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie bijkomende slaapkamers. De grootste kamer meet 14,62 m² en biedt voldoende ruimte voor een dubbel bed en kastruimte. De twee overige kamers van respectievelijk 6,25 m² en 5,70 m² zijn geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Deze verdieping kan volledig aangepast worden aan de noden van de toekomstige eigenaar.

Het perceel van 12a 22ca beschikt over een noordwestelijk georiënteerde tuin, waar u optimaal kan genieten van de namiddag- en avondzon. De ruime buitenomgeving biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie gewoon graag buiten vertoeft.
Naast renovatie biedt dit eigendom ook verschillende ontwikkelingsmogelijkheden:
• De bestaande woning kan behouden en grondig gerenoveerd worden, conform de geldende renovatieverplichting.
• De woning kan worden afgebroken en heropgebouwd (mogelijkheid tot heropbouw aan 6% btw, onder de geldende voorwaarden).
• Het perceel kan worden herverkaveld in twee loten, waarbij maximaal twee woonentiteiten in de vorm van eengezinswoningen kunnen worden gerealiseerd (mits het bekomen van de nodige vergunningen).
In de huidige toestand kan er eveneens een open bebouwing op het naastgelegen gedeelte van het perceel worden opgericht (mits aanvraag). Bij volledige herontwikkeling, na afbraak van de bestaande woning, kan het terrein worden ingericht voor maximaal twee eengezinswoningen.
De bereikbaarheid van deze woning is een belangrijke troef. Op slechts 2,2 km bevindt zich de E313, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting omliggende steden. Scholen, winkels, horeca en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich op wandel- of fietsafstand (circa 700 tot 1200 meter). Een bushalte bevindt zich op amper 270 meter van de woning. De nabijheid van het centrum van Paal maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Samengevat biedt Mierheuvelstraat 32 te Paal een veelzijdig vastgoedproject met toekomstperspectief. Of u nu kiest voor renovatie, heropbouw of herontwikkeling: dit eigendom combineert ruimte, ligging en potentieel op één locatie.

Interesse? Contacteer ons via 011 255 155 voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de mogelijkheden van dit pand. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na aankoop). Meer informatie vindt u via de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

(*) Gelieve vooraf de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod te raadplegen. Deze vindt u terug bij de downloads.