Renovatiepotentieel of projectgrond op 13 are 59 ca in Koersel

perceel van 13a 59ca met noordwestelijke oriëntatie. De open bebouwing werd opgetrokken in 1953 en heeft een bewoonbare oppervlakte van 140 m², verspreid over twee bouwlagen. Hoewel de woning zich in te renoveren staat bevindt, biedt ze een solide basis voor wie houdt van karaktervolle architectuur met ruimte voor vernieuwing.

Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal je met een trap naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer van 33,40 m² aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt veel lichtinval en is eenvoudig in te richten met een zithoek en eetplaats. Aansluitend vind je de ontbijthoek met keuken van 20,39 m², ideaal gelegen met zicht op de veranda en tuin. Achter de keuken bevindt zich een doucheruimte. Verder omvat de gelijkvloerse verdieping een toilet, veranda, wasruimte, CV-ruimte en twee aparte bergingen. De functionele indeling maakt het mogelijk om verschillende ruimtes efficiënt in te richten volgens eigen noden.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers met oppervlaktes van 16,39 m², 12,24 m² en 10,26 m². Alle kamers zijn bereikbaar via een centrale overloop. Elke kamer beschikt over voldoende natuurlijke lichtinval en biedt potentieel voor een comfortabele inrichting. Op deze verdieping is eveneens een extra ruimte die ingericht kan worden als badkamer.

De woning beschikt over een kelder van 9 m² en een zolder van 30 m². Beide ruimtes bieden extra opslagmogelijkheden.

Met een perceel van 13a 59ca en een noordwestelijke oriëntatie is ook het exterieur van de woning een absolute troef. De tuin biedt ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een groentetuin. Tijdens zonnige avonden geniet je van een rustige buitenomgeving met een mooie lichtinval in de late namiddag en avond. Het ruime perceel en de open ligging creëren mogelijkheden voor uitbreiding of herontwikkeling naar 2 half-open bebouwingen, mits het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Extra praktisch is de aanwezigheid van rolluiken in de woning, wat zowel comfort als veiligheid verhoogt. De woning beschikt bovendien over een aparte garage van 24 m², ideaal voor het veilig stallen van een wagen of fietsen.

Wat ligging betreft, zit je hier goed in Koersel. De woning bevindt zich op wandelafstand van scholen (350 m), openbaar vervoer (500 m) en verschillende ontspanningsmogelijkheden. Restaurants liggen op 600 meter, winkels op 800 meter en de oprit van de snelweg bevindt zich op amper 7,6 km. Dit zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden.

Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel ruimte, een grote tuin en een strategische ligging. Contacteer ons vandaag nog voor een persoonlijke rondleiding en ontdek het potentieel zelf. Bel ons via 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.