Ruime landelijke woning op 13 are 36 ca in Koersel.

bouwjaar van 1930 verraadt niets meer van de huidige staat. Dankzij opeenvolgende renovaties – waaronder een dak- en gevelrenovatie, nieuwe keuken (2013), vernieuwde badkamer (2010), een recente verwarmingsketel (2022) en zonnepaneleninstallatie (2017) – geniet deze woning vandaag van een hoog afwerkingsniveau. Met een royale bewoonbare oppervlakte van 283 m², verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, is er ruimte in overvloed. Alles werd piekfijn onderhouden en tot in de puntjes verzorgd.

De gelijkvloerse verdieping opent met een charmante inkomhal die aan de linkerzijde een praktische berging en een gastentoilet herbergt. .De ruime woonkamer van 35,25 m² baadt in licht en een cassette van Flam zorgt voor veel gezelligheid. Een afzonderlijk bureau is ideaal voor wie van thuis werkt. De aparte keuken (19,64 m²) werd voorzien van hedendaagse toestellen en biedt voldoende werkruimte. Achter de keuken bevindt zich de veranda, een aangename extra leefruimte met zicht op de tuin, uitgerust met houtkachel, airco en radiator. Daarnaast biedt deze verdieping ook een volledig vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche en een ruime wasplaats.

Op de eerste verdieping vinden we drie bijzonder ruime slaapkamers van respectievelijk 31 m², 25 m² en 22,74 m². Twee van de drie kamers beschikken over een eigen dressingruimte, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De overloop is ruim en licht, met een apart toilet voor extra gebruiksgemak. Dankzij de doordachte indeling voelt elke kamer ruim en luchtig aan.

De woning beschikt over een droge kelder, ideaal als extra voorraadruimte of voor wijnliefhebbers die een koele plek zoeken. Daarnaast is er een afzonderlijke garage van 36 m² die ruimte biedt aan een wagen, fietsen en extra opbergmogelijkheden.

Het perceel van 13a36ca is volledig aangelegd en noordwestelijk georiënteerd, waardoor je ’s namiddags en ’s avonds volop van de zon geniet. De veranda vormt de ideale overgang tussen binnen en buiten. De tuin is aangelegd met aandacht voor privacy en rust, wat dit perceel tot een absolute troef maakt. Hier kom je thuis, in alle betekenissen van het woord.

Verder werd deze woning uitgerust met een alarmsysteem met meldingen via de gsm, automatische rolluiken, 16 zonnepanelen (4640 kW/j) en een videobelsysteem. Al deze voorzieningen zorgen niet alleen voor veiligheid, maar ook voor een duurzame en comfortabele woonervaring.

De ligging in Koersel is bijzonder gunstig. Scholen bevinden zich op slechts 1,8 km, kinderopvang op gelijke afstand. Winkels bereik je binnen de kilometer, net als horeca en ontspanningsmogelijkheden. Het station ligt op 1,5 km afstand en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik (600 m). De oprit van de snelweg bevindt zich op 6,2 km, wat vlot woon-werkverkeer garandeert.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, comfort en ligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare thuis met toekomstpotentieel. Interesse? Plan vandaag nog een persoonlijke rondleiding via 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.