Gunstig gelegen, te renoveren woning, op mooi perceel van 8a 88ca

opgetrokken in 1951 en biedt de nodige ruimte om een comfortabel gezinsleven uit te bouwen. De woonoppervlakte bedraagt 194 m² en is verdeeld over drie bouwlagen. De huidige staat van de woning vereist renovatie, maar de structuur en indeling bieden tal van mogelijkheden. De zolderverdieping met een oppervlakte van 60 m² vormt alvast een groot potentieel voor uitbreiding of extra kamers. De woning beschikt over een aparte garage en een kelder van 10 m².

Op de begane grond vormt de leefruimte van 38 m² het kloppend hart van het huis. De indeling met een open zit- en eethoek creëert een aangename sfeer, versterkt door het natuurlijk daglicht dat via de grote raampartijen naar binnen stroomt. De hal biedt een centrale toegang tot de verschillende delen van het huis. Aansluitend vinden we de eetkamer die verbonden is met een veranda, wat zorgt voor een vlotte connectie tussen binnen en buiten. De aparte keuken van 12 m² is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse gezinsmomenten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een afzonderlijk toilet, samen met een extra slaapkamer op het gelijkvloers, ideaal als logeerkamer, bureau of speelruimte. Twee bergingen zorgen voor de nodige opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 16 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de rechthoekige vorm is deze ruimte makkelijk in te richten. De tweede slaapkamer van 10 m² is ideaal als kinderkamer of hobbyruimte, terwijl de derde slaapkamer met een oppervlakte van 8 m² eveneens flexibel benut kan worden. Een centrale overloop verbindt de kamers en maakt het mogelijk om hier eventueel nog een extra sanitaire ruimte te creëren.

De tweede verdieping herbergt een royale zolder van maar liefst 60 m². Deze open ruimte met vaste trap en natuurlijke lichtinval kan volledig ingericht worden als extra slaapverdieping, hobbyruimte of zelfs een aparte studio. Dit maakt van de woning een interessante optie voor grotere gezinnen of wie op zoek is naar uitbreidingsmogelijkheden.

De woning beschikt verder over een kelder van 10 m². De garage aan de achterzijde van het perceel zorgt voor extra comfort en veilige parkeerplaats, zeker in een straat waar rust en woonkwaliteit voorop staan.

De tuin is gelegen op een noordoostelijke oriëntatie en strekt zich uit aan de achterzijde van het perceel. Dit betekent ochtend- en middagzon op het terras, ideaal voor wie houdt van een ontbijt in het zonnetje of rustige momenten in de schaduw in de namiddag. De veranda vormt een mooie overgang tussen woning en tuin en creëert een extra leefruimte, zelfs bij minder mooi weer. De compacte tuin is makkelijk te onderhouden en perfect voor wie een buitenruimte zoekt zonder intensieve tuinzorg.
Onder het kenmerk ‘andere’ noteren we de aanwezigheid van een aparte garage, een veranda en twee praktische bergingen op het gelijkvloers. Dit vergroot niet alleen het wooncomfort, maar biedt ook veel functionele opslagmogelijkheden. De veranda kan mits renovatie ook perfect dienstdoen als tuinkamer of gezellige winterplek.

De ligging in Koersel biedt tal van voordelen. Op amper 1,4 km bevinden zich diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden, terwijl winkels en restaurants zich op wandelafstand bevinden (1 km). Voor wie dagelijks pendelt, is er een bushalte op slechts 600 meter en het treinstation ligt op 2 km. Ook de autosnelwegen zijn makkelijk bereikbaar op 7 km afstand. De groene omgeving met het Koersels Kapelleke en de Blueberry Fields in de buurt nodigt uit tot wandelingen en buitenleven.

Laakstraat 116 is een woning met potentieel, ruimte en een sterke basisstructuur. De ligging, indeling en uitbreidingsmogelijkheden maken dit een renovatieproject met toekomst. Interesse in deze woning? Bel voor een persoonlijke rondleiding naar 011 255 155 en ontdek de mogelijkheden van dit karaktervol pand in het hart van Koersel. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.