Charmante gerenoveerde gezinswoning op rustige en toch centrale locatie

gebouwd in 1930 en werd in 2024 volledig gerenoveerd, waardoor het huis vandaag perfect voldoet aan de hedendaagse comfortnormen. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 132 m², verdeeld over drie verdiepingen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar. Dankzij de hoge plafonds krijgt elke ruimte een extra gevoel van licht en ruimte.

Op de begane grond vormen de woonkamer, eetkamer en keuken een harmonieus geheel. Via de inkomhal bereik je eerst de leefruimte. De woonkamer van 17,08 m² sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt een gezellige plek voor ontspanning. Achteraan bevindt zich de lichtrijke keuken van 15,44 m². Hier is ruimte genoeg om te koken, eten en leven, met directe toegang tot het terras en de tuin. Helemaal achteraan bevindt zich de badkamer, volledig vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Praktisch detail: naast de woonkamer bevindt zich een aparte berging, ideaal voor voorraad of schoonmaakmateriaal.

Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers ondergebracht. De grootste kamer van 16,29 m² is bijzonder ruim en biedt tal van inrichtingsmogelijkheden. De tweede slaapkamer meet 11,14 m² en is perfect als kinderkamer, bureau of logeerkamer. Beide kamers zijn vlot bereikbaar via een centrale overloop en genieten van natuurlijke lichtinval dankzij de goed geplaatste ramen.

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder is ingericht. Met een oppervlakte van 16,38 m² en voldoende stahoogte is dit een volwaardige extra kamer. Deze ruimte biedt een mooie kans om er een derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor van te maken. Dit maakt de woning interessant voor gezinnen die wat extra ruimte nodig hebben of voor wie flexibel wonen belangrijk is.

Naast de bruikbare woonoppervlakte is er ook een vrijstaande garage aanwezig van maar liefst 23 m². Perfect om een wagen veilig te stallen of extra opbergplaats te creëren voor fietsen en werkmateriaal. De woning beschikt verder over praktische voorzieningen zoals rolluiken en centrale verwarming, wat het comfortgevoel alleen maar versterkt.

Met een perceel van 3a 65ca en een zuidwestelijke oriëntatie, kan je hier volop genieten van de zon. De tuin ligt ideaal om van 's middags tot in de avondzon buiten te vertoeven. Dit maakt van de buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen, barbecueën of tuinieren. In de toekomst zie je hier al snel een loungeset, een spelende peuter of een rustig boekmoment op het terras voor je.

De ligging in Koersel is strategisch en gezinsvriendelijk. Scholen bevinden zich op slechts 850 meter afstand, winkels op 900 meter, restaurants op 350 meter en ontspanningsmogelijkheden op wandelafstand. Wie met het openbaar vervoer reist, vindt een bushalte op 950 meter en het treinstation op 2,5 km. De nabijheid van de E313 op 5,5 km maakt woon-werkverkeer vlot haalbaar. En ook de iconische Beringen Mijnsite bevindt zich vlakbij.

Kortom, deze instapklare en slim ingedeelde woning aan de Vossenbergstraat 9 biedt comfort, karakter en potentieel. Of je nu op zoek bent naar een starterswoning of een gezinswoning met groeiruimte, hier zit je goed. Plan vandaag nog een persoonlijke rondleiding via 011 255 155 en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze woning.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.