Te renoveren gezinswoning op 12 are in Koersel

woning, een open bebouwing uit 1958, telt een bewoonbare oppervlakte van 216 m² verdeeld over twee verdiepingen. Hoewel het geheel toe is aan renovatie, zijn de volumes royaal, is de structuur stevig en het potentieel duidelijk aanwezig. Er zijn momenteel drie bouwlagen, waarvan twee ingericht als woonverdiepingen. De algemene staat is te renoveren, maar met de juiste aanpak maak je hier op termijn een comfortabele, hedendaagse gezinswoning van.

De begane grond biedt een veelzijdige en ruime indeling. Via de overdekte inkom kom je in een centrale hal met toegang tot de trappenhal en verschillende woonvertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de leefruimte met een oppervlakte van in totaal 28 m². De ruimte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Aan de linkerzijde ligt de ontbijthoek en de keuken van 7,5 m², die momenteel apart zijn ingericht, maar in een moderne renovatie perfect samen te voegen zijn tot één geheel. De keuken geeft eveneens uit op de veranda.

Via de keuken bereik je een compacte hal die leidt naar de CV ruimte met toilet, de badkamer en de berging.
De badkamer is voorzien van ligbad en lavabo. Vanuit de ruime berging heb je ook toegang tot de garage van 23,56 m². Deze functionele uitbreiding van de woning maakt het plaatje compleet en biedt niet alleen ruimte voor een wagen, maar ook voor fietsen, gereedschap of stockage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16 m², 13,72 m² en 13,68 m². Alle kamers beschikken over ramen met zicht op de tuin of straatzijde en zijn voldoende ruim om zowel als kinderkamer, logeerkamer of bureau te worden ingericht. Ook op deze verdieping is er een mogelijk tweede badkamer, compact maar praktisch gelegen centraal op de nachthal.

De woning beschikt over zowel een kelder als een zolder. De kelderruimte van 9,28 m² is ideaal voor het stockeren van voeding of wijn, terwijl de zolder van maar liefst 38 m² zich uitstekend leent voor extra opbergmogelijkheden.

Het perceel zelf is een absolute troef: met een oppervlakte van 12a 19ca en een oostelijke oriëntatie geniet je van ochtend- en middagzon in de achtertuin. De buitenruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een grote tuin, een terras en eventueel een bijgebouw mits vergunningsaanvraag. Kinderen kunnen hier in alle rust en ruimte opgroeien. Droom je van een moestuin, een speelzone of een loungehoek in de zon? Hier kan het allemaal.

Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van rolluiken, wat bijdraagt aan de privacy en energie-efficiëntie. Deze eigendom biedt dus niet alleen potentieel op vlak van ruimte en indeling, maar ook op vlak van comfort en veiligheid, mits de nodige renovaties.

De ligging in Koersel is bijzonder gunstig. Op amper 40 meter vind je een bushalte, winkels liggen op 600 meter en scholen zijn bereikbaar binnen de kilometer. Ook horecazaken en ontspanning bevinden zich vlakbij. De oprit naar de autosnelweg ligt op ongeveer 6 km, waardoor je snel in omliggende steden geraakt. Ideaal voor gezinnen of wie werk en wooncomfort wil combineren.

Samengevat: deze vrijstaande woning op een riant perceel biedt bijzonder veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een uitstekende ligging in Koersel. Wie de handen uit de mouwen wil steken, ontdekt hier een unieke kans om een eigen thuis op maat te creëren. Meer weten? Neem gerust contact op voor een bezoek ter plaatse. Bel ons op 011 255 155 en plan jouw persoonlijke rondleiding. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.