In de levendige Pastorijstraat in Koersel, op nummer 39, wacht een gloednieuwe halfopen woning op haar eerste bewoners. Deze nieuwbouw van 2025 is meer dan instapklaar: ze is stijlvol, energiezuinig en afgewerkt met duurzame materialen die het verschil maken. Gelegen op een zuidgericht perceel van 4a 50ca in het centrum van Koersel, leef je hier in alle rust met alle voorzieningen op wandelafstand. Bovendien geniet je hier van een aantrekkelijk fiscaal voordeel: deze woning ...

wordt verkocht onder het gunstige tarief van registratierecht.

De gelijkvloerse verdieping verwelkomt je met een ruime inkomhal en vestiaire, gevolgd door een aparte wc en doorgang naar de leefruimte. De leefruimte, met een oppervlakte van 52,83 m², biedt een combinatie van zithoek, eethoek en open keuken. De grote raampartijen brengen het daglicht overvloedig binnen, terwijl de stalen deur in de living een stoer accent toevoegt. Dankzij de vloerverwarming boven én beneden voelt elk hoekje van het huis altijd behaaglijk aan.

De keuken van 26,46 m² is uitgerust om zowel de hobbykok als de snelle ontbijter te plezieren. Een kookeiland, voldoende werkruimte en directe verbinding met het terras maken dit tot het kloppend hart van het huis. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De oriëntatie naar het zuiden garandeert zonovergoten dagen in de tuin — ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de ochtendzon.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers van 14,60 m², 10,20 m² en 10,80 m². De ruimtes zijn licht, perfect ingedeeld en bieden flexibiliteit: of het nu om kinderkamers, bureauruimte of logeerkamer gaat. De centrale badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, dubbel lavabomeubel en hoogwaardige afwerking. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangenaam klimaat, zelfs tijdens frisse ochtenden.

Over comfort en efficiëntie werd bijzonder goed nagedacht. Deze woning haalt een uitzonderlijke EPC-score van -1 en draagt met trots een A+ label. Driedubbel glas, spouwmuurisolatie van 14 cm, dakisolatie van 20 cm en een ventilatiesysteem D zorgen samen met de zonnepanelen voor een uitzonderlijk lage energiefactuur. Je woont hier toekomstgericht, zonder in te boeten op luxe of uitstraling.

De gevelstenen werden gelijmd voor een strakke, moderne look zonder zichtbare voegen. De afwerking met blauwe hardstenen dorpels, donkergrijs buitenschrijnwerk en aluminium accenten onderstrepen het hedendaagse karakter van het gebouw. Elk detail klopt — van de materiaalkeuze tot de positionering van de ramen, van het dakprofiel tot de regenwaterput van 10.000 liter.

Ook praktisch scoort deze woning sterk. Met een afstand van slechts 1 km tot scholen en winkels, 650 meter tot het openbaar vervoer en 950 meter tot ontspanningsmogelijkheden ligt alles binnen handbereik. Zelfs de snelweg bereik je al na 9 km. Hier woon je centraal, maar toch in een groene, aangename woonomgeving.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de harmonie tussen comfort, esthetiek en duurzaamheid. Elk detail ademt kwaliteit, van het slimme grondplan tot de doordachte technieken. Dit is een woning waar je zonder zorgen kan intrekken, waar energiezuinigheid geen loze belofte is maar voelbare realiteit.

Je ziet jezelf hier al wonen: een rustige ochtend op het terras, spelende kinderen in de tuin, een gezellige avond met vrienden in de open keuken. Pastorijstraat 39 biedt niet alleen vier muren en een dak, maar een plek waar verhalen zullen ontstaan. Een huis om in te leven. En om van te houden. Voor meer informatie, bel 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Kenmerken

AdresPastorijstraat 39
Beringen
Prijs€ 519.000
Bouwjaar2025
Perceeloppervlakte450 m²
Bewoonbare opp.174 m²
Beschikbaar vanafBij akte

Ontdek de buurt

Selecteer en bekijk alle voorzieningen bij uw woning

Energie

-1 Kwh/m²
F
E
D
C
B
A
A+
EPC waarde-1,00KWh/m²/jaar
EPC-certificaatnummer71004-G-OMV_2024027512/EP20252/A001/D02/SD001
RaamwerkDraai-/kiepramen, PVC
Type beglazingDriedubbel, Superisolerend
VerwarmingCV-ketel, Vloerverw. geheel, Aardgas
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Financieel

Prijs€ 519.000

Schatting maandelijkse afbetaling

Afbetaling   

Indeling

Type bebouwingWoning
Bouwlagen2
Op verdieping1
Woonkamer26 m², Woonkamer
Keuken26 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Slaapkamers3 (14.60 m², 10.80 m², 10.20 m²)
Badkamers1
WC2
Berging16 m²
Terras16 m²
WasplaatsJa

Grond

Perceeloppervlakte450 m²
Gevelbreedte6 m
Terrein breedte9 m
Terrein diepte50 m
Tuin288 m²
Tuin oriëntatieZuid
Tuin kwaliteitAan te leggen
Parking2

Comfort

DaksoortPlat dak met roofing
DakbedekkingAndere
GevelBaksteen
FunderingIn volle grond
Verwarmd waterGas
Mech. ventilatie Ja
ZonnepanelenJa

Stedenbouwkundige info

OverstromingsgevoeligNiet meegedeeld
O-peilGeen afgebakende zones
P-scoreA

Plan een bezichtiging
met Aylin

Interesse? Neem contact op en ontdek hoe wij
u verder kunnen helpen.
Neem contact op