Instapklare nieuwbouwwoning in rustige buurt te Koersel

oppervlakte van 163,2 m² met een praktische en hedendaagse indeling over twee volwaardige bouwlagen. Dankzij het uiterst recente bouwjaar voldoet het pand aan zelfs de strengste energienormen, onder meer dankzij het ventilatiesysteem D en de aanwezigheid van zonnepanelen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een dressing, een ruime badkamer en aparte toiletruimtes op beide verdiepingen.

Op de gelijkvloerse verdieping wordt de blik meteen getrokken naar de royale leefruimte van 46 m² die dankzij een open structuur en grote raampartijen baadt in het zonlicht. Deze ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een ruime zithoek en een aparte eethoek, met een directe verbinding naar het aangelegde terras achteraan. De keuken, die een oppervlakte van 8 m² meet, is compact maar slim ingericht. Het kookgedeelte beschikt over moderne voorzieningen en voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een functionele berging, ideaal voor uw voorraad of huishoudtoestellen. Verder op het gelijkvloers is er een aparte inkomhal met vestiairemogelijkheid en een gastentoilet.

Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, met oppervlaktes van 13,12 m², 12,04 m² en 9,76 m². Er is eveneens een aparte dressingruimte voorzien die mogelijk ook dienst kan doen als thuiskantoor. De overloop leidt verder naar een ruime en moderne badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Ook op deze verdieping is een afzonderlijk toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort van een gezin.
Verder is er een aparte technische ruimte, waar onder andere de ventilatie-unit discreet is weggewerkt. De slimme indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter maximaal wordt benut.

Hoewel er geen kelder of zolder is, compenseren de twee bergingen en dressing deze afwezigheid ruimschoots. Bovendien zorgt de moderne bouwtechniek ervoor dat het huis niet alleen praktisch, maar ook energie-efficiënt is.

De woning is gelegen op een perceel van 8a 21ca en is noordwestelijk georiënteerd. Dit betekent dat u op het aangelegde terras aan de achterzijde van het huis in de late namiddag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of een loungeset met buitenkeuken. Deze oriëntatie is bovendien ideaal voor wie houdt van een combinatie van zon en schaduw op warme zomerdagen.

Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van zonnepanelen, die niet alleen bijdragen aan een lagere energiefactuur, maar ook het duurzame karakter van deze woning benadrukken. Dankzij ventilatie D ben je verzekerd van een gezond binnenklimaat met minimale energieverliezen.

Bieweg 69 is strategisch gelegen. Een school bevindt zich op slechts 1,9 km, winkels op 1,4 km, restaurants op wandelafstand (400 meter), en voor wie houdt van natuur en ontspanning: op slechts 50 meter begint de rust. Openbaar vervoer is bereikbaar binnen 3 km, en de snelweg ligt op 9 km, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting omliggende steden.

Deze volledig instapklare nieuwbouwwoning wordt aangeboden aan een totaalprijs van € 412.000. Deze prijs is opgebouwd uit € 107.500 voor de grond (onderworpen aan 12% registratierechten) en € 304.500 voor de constructie (onderworpen aan het verlaagde BTW-tarief van 6%). Een doordachte investering in een duurzame en kwalitatieve woonplek.

Ontdek zelf hoe deze woning jouw woondromen kan waarmaken. Bel ons vandaag nog voor een persoonlijke rondleiding op het nummer 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.