Gunstig opbrengstpand op toplocatie te Bolderberg

dak geïsoleerd en vernieuwd. In 2021 volgde een totale renovatie: nieuwe vloeren, plafonds en elektriciteit, modern buitenschrijnwerk met grote aluminium vitrineramen in hoogrendementsglas, zonnepanelen en een lucht/lucht warmtepomp die zowel kan koelen als verwarmen. Het resultaat? Een energiezuinig, stijlvol en volledig up-to-date handelspand.

Op het gelijkvloers beschik je over een handelsruimte van 60 m². Dankzij de grote vitrine geniet je hier van een uitstekende zichtbaarheid en maximale lichtinval. Dit maakt de ruimte niet alleen aantrekkelijk voor klanten, maar ook bijzonder functioneel voor uiteenlopende handelsactiviteiten. De huidige huurder benut de ruimte optimaal, maar ook in de toekomst blijft ze flexibel inzetbaar.

Een extra troef is de kelder van maar liefst 33,4 m². Deze is rechtstreeks toegankelijk via het handelspand maar ook via de parkeergarage, wat de logistiek enorm vergemakkelijkt. De kelder is ingericht met een toilet, douche en stockageruimte – ideaal voor stockage, afvalverwerking of personeelsvoorzieningen. Dit zorgt voor een vlotte organisatie en een nette uitstraling bovenaan.

Bij een handelspand is bereikbaarheid cruciaal. Hier scoor je dubbel. Op amper 30 meter vind je openbaar vervoer, op 500 meter liggen scholen, winkels en restaurants. Ook ontspanningsmogelijkheden zijn vlakbij. De oprit van de snelweg bereik je al na 1,8 kilometer, waardoor klanten en leveranciers steeds moeiteloos hun weg vinden. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid aan het gebouw zelf – een absolute troef in de commerciële sector.

Dankzij de totale renovatie en de aanwezige voorzieningen kan de nieuwe eigenaar rekenen op lage onderhoudskosten en hoge duurzaamheid. Zonnepanelen zorgen voor een lagere energiefactuur, de warmtepomp biedt comfort in elk seizoen en het kwalitatieve buitenschrijnwerk garandeert een optimale isolatie. Dit pand is letterlijk en figuurlijk klaar voor de toekomst.

Vandaag is het handelspand verhuurd aan een succesvolle sushi-zaak die hier zijn vaste klantenkring uitbouwt. De huurovereenkomst levert je een opbrengst van €950 per maand, exclusief kosten. Het kadastraal inkomen is jaarlijks ten laste van de huurder. Een belegging die je van bij de aankoop een stabiel en aantrekkelijk rendement van meer dan 4% oplevert – zonder zorgen over leegstand.

Met zijn moderne uitstraling, zijn functionele indeling en zijn strategische ligging combineert dit handelspand alle elementen die je zoekt in een commercieel vastgoedobject. Of je nu investeert om rendement te halen of op termijn zelf een zaak wil opstarten, hier maak je een slimme keuze.

Dit is meer dan een handelspand. Dit is een kans om deel uit te maken van een bruisende buurt, een rendabele investering op lange termijn én een locatie die je met trots in je portefeuille opneemt. Jij beslist, maar dit verhaal heeft alle ingrediënten om jouw succesverhaal te worden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom zelf de troeven van dit instapklare pand ontdekken en ervaar hoe jouw plannen hier werkelijkheid kunnen worden. Bel ons vandaag nog voor een persoonlijke rondleiding. Wij van Swevers Real Estate helpen je maar al te graag verder. tel. 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.