Rendabel opbrengsteigendom met kantoorruimte, appartement en voldoende parkeergelegenheid in Kuringen

dat u eerst op zoek moet naar huurders of werken moet uitvoeren.

Het kantoorgedeelte op het gelijkvloers wordt sinds 2022 gehuurd door een multidisciplinaire groepspraktijk, met een huurovereenkomst van onbepaalde duur. Via een aparte gang komt u in een ontvangstruimte die alle ruimtes logisch met elkaar verbindt. De indeling is praktisch en flexibel: een grote kantoorruimte van bijna 40 m² aan de voorzijde, een tweede kantoor van ongeveer 26 m² en twee afzonderlijke kantoren van elk ongeveer 20 m², die vroeger samen één groot kantoor vormden. Daarnaast zijn er een berging van 14 m², een kitchenette en een toiletje aanwezig. Op de verdieping hoort bij het kantoor nog een vergaderzaal met een nog in te richten keuken en nog een toilet, ideaal als personeelsruimte of voor overleg. Het geheel is voorzien van aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing, inbouwverlichting, brandblusmiddelen en een internetaansluiting. Het kantoor beschikt over een EPC-label B.

Het appartement op de eerste verdieping is volledig instapklaar en biedt 151 m² bewoonbare oppervlakte. U bereikt het via een eigen, private inkomhal met trap, zodat bewoners en kantoorgebruikers elkaar niet in de weg lopen. De woonkamer van 41,75 m² is lichtrijk en ruim genoeg voor een aparte zit- en eethoek. De gesloten keuken van 16,77 m² is volledig ingericht met toestellen. Het nachtgedeelte telt twee slaapkamers van 14,16 m² en 12,97 m², een badkamer en een apart toilet. Een berging van 7,75 m² en een wasplaats van 8,88 m² zorgen voor extra bergruimte, iets wat huurders altijd waarderen. Het appartement wordt verwarmd met een condenserende gasketel en is uitgerust met een parlofoon. Ook hier bedraagt het EPC-label B. Het appartement is verhuurd en heeft recht op twee staanplaatsen.

Parkeren is hier geen probleem. Er is een garagebox met plaats voor twee wagens en daarnaast zijn er meer dan genoeg staanplaatsen voorzien op eigen terrein. Voor bezoekers van het kantoor en voor de bewoners van het appartement is dat een echte meerwaarde, en het maakt beide delen ook in de toekomst makkelijk verhuurbaar.

De ligging is een van de grootste troeven van dit pand. U zit binnen enkele minuten op de E313, waardoor Antwerpen, Luik en het Duitse grensgebied vlot bereikbaar zijn, en ook het centrum van Hasselt ligt dichtbij. Het pand zelf ligt aan een rustige weg in een residentiële omgeving. In de buurt vindt u een bushalte op 450 meter, winkels op 600 meter, een bank op 850 meter, restaurants op 800 meter en een school op 900 meter. Het station van Hasselt ligt op ongeveer 4 kilometer. Kantoorruimte met zo'n vlotte bereikbaarheid en eigen parking blijft gegeerd bij vrije beroepen, praktijken en kleine bedrijven, wat de verhuurbaarheid op lange termijn ten goede komt.

Ook naar de toekomst toe biedt dit pand heel wat mogelijkheden. Omdat kantoor en appartement elk een eigen EPC hebben en afzonderlijk verhuurd worden, kan u beide delen apart beheren. Wie later zelf een praktijk of zaak wil uitbaten, kan het kantoor in eigen gebruik nemen en het appartement blijven verhuren, of net wonen en werken onder één dak combineren. Zo kiest u zelf of u dit pand inzet als zuivere belegging of als uitvalsbasis voor uw eigen activiteiten.

Het gebouw (bouwjaar 1989) werd opgetrokken in baksteen, staat op een fundering in volle grond en heeft een plat dak. Het werd goed onderhouden, zowel binnen als buiten. Het pand is aangesloten op elektriciteit, gas, water, kabel en riolering. Wenst u graag meer informatie, een gesprek over de mogelijkheden of een bezoek ter plaatse? Bel dan gerust naar 011 255 155.
Bron bewoonbaar oppervlak: EPC