Karaktervol herenhuis met 346 m² woonruimte en uitzonderlijk renovatiepotentieel in centrum Borgloon

restauratiefase plaats. Met een bewoonbare oppervlakte van 346 m² is er vooral veel ruimte beschikbaar. De historische basis en royale afmetingen bieden interessante mogelijkheden voor een verdere renovatie, waarbij hedendaags wooncomfort kan worden gecombineerd met het bestaande karakter van het herenhuis.

Op het gelijkvloers ligt de nadruk op ruime leefvertrekken die mooi in elkaar overlopen. De living heeft een oppervlakte van 41,20 m² en vormt daarmee een volwaardige centrale leefruimte. Aansluitend is er een eetkamer van 13,32 m². De keuken meet 12,08 m² en biedt voldoende plaats om bij de renovatie een praktische keukeninrichting uit te werken. Daarnaast is er een berging van 6,55 m². De verschillende ruimtes en circulatiezones zorgen samen voor een ruime gelijkvloerse verdieping, geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping is volgens het grondplan opgebouwd rond een ruime centrale nachthal. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers met uiteenlopende oppervlaktes, waardoor de verdieping flexibel kan worden ingericht. De grotere kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamers, terwijl de compactere ruimtes bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer kunnen worden benut. De indeling van deze verdieping maakt duidelijk hoeveel ruimte dit herenhuis ook boven de
leefverdieping te bieden heeft.

In totaal telt de woning zes slaapkamers en drie wc’s. Dat maakt het pand interessant voor een groot gezin of voor kopers die bewust extra kamers zoeken voor gasten, thuiswerk of hobby’s. Na renovatie kan hier een woning ontstaan waarin iedere bewoner over voldoende eigen ruimte beschikt, zonder in te leveren op de gemeenschappelijke leefvertrekken.

Ook aan bergruimte is er geen gebrek. De kelder heeft een oppervlakte van 60,24 m² en vormt een aanzienlijke extra ruimte onder de woning. Daarbovenop beschikt het herenhuis over een grote zolder van maar liefst 136 m². Die oppervlakte onder het dak versterkt het ruime karakter van het pand en biedt bijkomend potentieel bij een toekomstige invulling, uiteraard afhankelijk van de nodige vergunningen en technische mogelijkheden.

Het perceel heeft een oppervlakte van 6 are en beschikt over een noordelijk georiënteerde tuin. Midden in de stad vormt die buitenruimte een waardevolle aanvulling op de royale binnenoppervlakte. Na een passende aanleg kan hier een aangename plek ontstaan om buiten te eten, kinderen te laten spelen of rustig van de tuin te genieten. Denk aan een zomeravond aan een lange tafel, met de leefruimtes vlakbij en toch een eigen buitenplek achter de woning.

Een bijkomende troef is de aanwezigheid van een garage. In combinatie met de berging, kelder en grote zolder beschikt het pand daardoor over heel wat functionele ruimte naast de eigenlijke woonvertrekken.

De ligging in Tongeren-Borgloon combineert een centrale woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter. Scholen liggen op circa 400 meter en kinderopvang op 600 meter. Winkels bevinden zich op ongeveer 200 meter, terwijl ontspanningsmogelijkheden en restaurants al vanaf 100 meter bereikbaar zijn. Het treinstation ligt op 12 km en de snelweg op circa 11 km. Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te trekken, met fruitboomgaarden op ongeveer 1,5 km en het bekende doorkijkkerkje op circa 2 km.

Markt 1 is kortom een ruim te renoveren herenhuis met zes slaapkamers, 346 m² bewoonbare
oppervlakte, een tuin, garage, kelder en een zolder van 136 m². De combinatie van karakter, omvang en centrale ligging biedt een sterke basis voor een bijzonder renovatieproject. Wie hier vandaag door de ruimtes loopt, ziet vooral hoeveel mogelijkheden er zijn om er morgen een persoonlijke thuis van te maken. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.